Решение от 01.10.2024 по делу № 2-733/2024 (2-4192/2023;) от 01.11.2023

Дело № 2-733/2024                                                              01 октября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Коваль Н.Ю.,

при секретаре                         Сироткиной В.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Семеновой А.К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

20.09.2019 г. между ПАО «Росбанк» и Семеновой А.К. был заключен кредитный договор № 521071-КД-2019, в соответствии с которым ответчику был выдан кредит в размере 3 600 000 руб. под 9,99 % годовых сроком на 302 месяца. Кредит предоставлялся на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Кредитное обязательство обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости – квартиры расположенной по вышеуказанному адресу.

Банк свои обязательства по договору исполнил, денежные средства ответчику перечислил, однако ответчик в установленном договором порядке погашение кредита и начисленных процентов не производят, что привело к образованию задолженности.

В настоящее время владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской о наличии закладной на счете ДЕПО от 17.10.2023 г., выданной АО «Депозитарная компания «РЕГИОН», ведущей депозитарный учет закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

В связи с чем, с учетом уточненного искового заявления от 21.08.2024 г., истец просит суд расторгнуть кредитный договор № 521071-КД-2019 от 20.09.2019 г., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 4 145 139,73 руб., из которых:

3 475 503,16 руб. – основной долг,

638 137,54 руб. – проценты,

31 499,03 руб. – неустойка,

а также проценты в размере 9,99% годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3 475 503,16 руб., начиная с 14.08.2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 3 607 200 руб. и взыскать расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 40 926 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации. Ранее ответчик неоднократно представляла ходатайства об отложении судебного разбирательства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчику доподлинно известно о судебном разбирательстве, вместе с тем, мотивированные возражения относительно заявленного иска ответчик не представила.

При таких обстоятельствах, суд применительно к положениям ч. 4, 5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязан предоставить денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Положениями ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 2 ст. 811 ГК РФ разрешает займодавцу в случае нарушения заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Из материалов дела усматривается, что 20.09.2019 г. между ПАО «Росбанк» и Семеновой А.К. был заключен кредитный договор № 521071-КД-2019, в соответствии с которым ответчику был выдан кредит в размере 3 600 000 руб. под 9,99 % годовых сроком на 302 месяца.

Кредит предоставлялся на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Кредитное обязательство обеспечено залогом (ипотекой) вышеуказанного объекта недвижимости, регистрация залога произведена в соответствии с требованиями закона.

В настоящее время владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской о наличии закладной на счете ДЕПО от 17.10.2023 г., выданной АО «Депозитарная компания «РЕГИОН», ведущей депозитарный учет закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». Таким образом, права требования по кредитному договору перешли к истцу.

Из представленных истцом документов усматривается, что у ответчика возникла просрочка по оплате ежемесячных платежей по кредиту. Данное обстоятельство подтверждается справкой о движении денежных средств по счету.

Представленный истцом расчет ответчиком документально не оспорен, сомнений в правильности не вызывает. Кроме того, ответчик не представил допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательства, бремя доказывания факта исполнения обязательств по возврату кредита в данном случае возложено на ответчика.

Поскольку факт неисполнения Семеновой А.К. обязательств по кредитному договору нашел свое объективное подтверждение в материалах дела, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 4 145 139,73 руб., из которых:

3 475 503,16 руб. – основной долг,

638 137,54 руб. – проценты,

31 499,03 руб. – неустойка,

    а также проценты в размере 9,99% годовых, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 3 475 503,16 руб., начиная с 14.08.2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Банком также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Положения ст. 348 ГК РФ предусматривают обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» в случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается.

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей, им было допущено нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Согласно представленному истцом отчету № 1908/04 от 12.08.2019 г. об оценке рыночной стоимости квартиры рыночная стоимость заложенного имущества оставляет 4 509 000 руб.

Истец просит суд обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости равной 80 % рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Из п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 607 200 руб.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Во исполнение требований ст. 452 ГК РФ истец направлял в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, которое добровольно исполнено не было (л.д. 92, 93), таким образом, факт существенного нарушения ответчиком условий кредитного договора установлен, следовательно, требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 40 926 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 521071-░░-2019 ░░ 20.09.2019 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░: ░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░» (░░░: 7729355614) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 145 139 ░░░. 73 ░░░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9,99% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 3 475 503,16 ░░░., ░░░░░░░ ░ 14.08.2024 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 40 926 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 607 200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░: