Решение по делу № 2-1521/2016 от 14.03.2016

№ 2-1521/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2016 года Кировский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего судьи Литвинова О.А.

при секретаре Жибчук О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Присекина С.Н., Присекин Б.К., Присекин В.Б., Присекин С.Б. к Скурихина А.А. о прекращении обременения в виде ипотеки

установил :

Истцы обратились в суд с требованиями прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю погасить регистрационную запись № № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке на квартиру по указанному адресу.

Свои требования обосновали тем, что приобрели квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому с ответчиком Скурихиной А.А. и Ивановым И.М., стоимость которой составила 2 591 640 руб., с оплатой за счет средств федерального бюджета, предоставленных в виде социальной выплаты по государственному жилищному сертификату. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истцов на квартиру, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору с банковского счета Присекиной С.Н. на счет Скурихиной А.А. были перечислены денежные средства в размере 2 591 640 руб., т.е. в полном объеме. Своевременно запись об ипотеке не была погашена, а ДД.ММ.ГГГГ Иванов И.М. умер. В настоящее время у истцов возникла необходимость продажи квартиры, чему препятствует наличие непогашенной ипотечной записи. Обращение в Управление Росреестра невозможно ввиду смерти одного из участников сделки.

В судебном заседании истец Присекина С.Н., представляющая также интересы остальных истцов (по доверенности от 11.03.2016) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Скурихина А.А. иск полностью признала, подтвердив факт своевременной оплаты истцами стоимости квартиры по договору купли-продажи.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, был извещен.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов. В статье 223 ГК РФ закреплено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ограничения (обременения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного правления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Изложенные истцами обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются стороной ответчика, что позволяет суду не приводить подробную мотивировку решения (абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Требование истцов обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю погасить регистрационную запись является излишним, поскольку такая обязанность вытекает из решения суда о прекращении обременение в виде ипотеки, является его последствием.

Таким образом, ипотека фактически прекращена, обременение должно быть снято.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░