Решение по делу № 11-17/2011 от 11.08.2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 октября 2011г.

Ступинский городской суд Московской области

В составе:

Председательствующего судьи Грачевой Н.Н.

При секретаре Анохиной М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компал ДУ-1» к Ивановой ФИО13, Иванову ФИО14, Лариной ФИО15 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по апелляционной жалобе Лариной ФИО16 на решение мирового судьи 254 судебного участка Ступинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены,

У С Т А Н О В И Л:

Ларина О.А. обратилась в суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи 254 судебного участка Ступинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по делу по иску ООО «Компал ДУ-1» к Ивановой ФИО17, Иванову ФИО18, Лариной ФИО19 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги которым исковые требования удовлетворены, в жалобе Ларина О.А. указывает на то, что судом не проверена правомочность договора №, не проверены полномочия лица, заключившего договор с ООО «КомпалДУ-1», зарегистрированные в ФРС, необоснованно сделан вывод о неправомочности общего собрания и распространения прав ТСЖ «Малино-1» на другие дома поселка,, вместо норм ГК РФ к возникшим правоотношениям неправильно применены нормы ЖК РФ, просит решение мирового судьи отменить и отказать в иске ООО «Компал-ДУ-1».

В судебном заседании представитель Лариной О.А. по доверенности- Щекин Д.А. поддерживает жалобу, пояснив, что приказом от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерство Обороны прекратило право оперативного управления Бабушкинской КЭЧ, начата процедура передачи, следовательно, не у Бабушкинской КЭЧ не было права заключать договор с ООО «Компал-ДУ-1», в ДД.ММ.ГГГГ. договор «Об управлении многоквартирными жилыми домами» в отношении 15 жилых домов, прекратил свое действие, он не дает права на управление многоквартирными домами и сбор денег, правомочность данного договора не проверена мировым судьей. Ларина О.А. с ДД.ММ.ГГГГ. платит в ТСЖ «Малино-1».

ООО «Компал-ДУ-1» в лице представителя по доверенности- Котова И.А., возражает против апелляционной жалобы, пояснив, что ссылка представителя ответчика на приказ № необоснованна, так как к нему есть приложение, в котором <адрес> не указан, право оперативного управления прекращено в отношении другого недвижимого имущества, но не в отношении дома №№. Приказом Министерства Обороны № деятельность Бабушкинской КЭЧ прекращена не в связи с ликвидацией, а в связи с реорганизацией.

ТСЖ «Малино-1» претендует на сбор коммунальных платежей, жильцы вносят плату в ТСЖ»Малино-1», но договор между Ивановым А.Г.( ответственным квартиросъемщиком) заключен путем злоупотребления доверием ответчиков. Имеется протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ на котором были решены вопросы об образовании ТСЖ, утверждении Устава, избрании председателя и внесены записи в ЕГРЮ, однако решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ этот протокол и Устав признаны незаконными, ТСЖ «Малино-1» с момента создания является нелегитимным и незаконным. Суд признал все сделки ТСЖ «Малино-1» незаконными, так как собрания по передаче собственниками прав на управление, не было.

Представитель ТСЖ «Малино-1» Гавлович О.И. ( суд отмечает, что определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ процессуальный срок восстановлен только Лариной О.А.) пояснила, что ТСЖ создано в законном порядке, что не было принято во внимание мировым судьей.

Обозрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, суд пришел к следующему выводу.

Согласно проверке, проведенной Ступинской городской прокуратурой по заявлению председателя Совета депутатов городского поселения Малино Ступинского муниципального района <адрес>,     установлено, что согласно решению общего собрания владельцев недвижимого имущества поселка Малино-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создано товарищество собственников жилья «Малино-1» по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «Малино-1», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия № свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации.

Согласно заявлению о государственной регистрации юридического лица при создании товарищества собственников жилья «Малино-1» от ДД.ММ.ГГГГ учредителями ТСЖ «Малино - 1» являются: Гавлович О.И., (<адрес>), Колчин А.И. (<адрес>), Киселев Б.Ю. (<адрес>).

На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной Бабушкинской КЭЧ района Министерства обороны России, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>; <адрес>; <адрес> на праве собственности соответственно Гавлович О.И., Колчину А.И., Киселеву Б.И. не принадлежат.

В ходе поверки установлено, что жилые многоквартирные дома №№

№, расположенные по адресу: <адрес>, внесены в реестр федерального имущества и указанным объектам ДД.ММ.ГГГГ присвоен реестровый номер №.

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ заместителя Министра имущественных отношений Российской Федерации многоквартирные жилые дома №№ №, расположенные по адресу: <адрес>, закреплены на праве оперативного управления за Бабушкинской квартирно-эксплуатационной частью района Минобороны России.

Однако, при принятии решения от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Малино-1» собственник федерального имущества № жилых многоквартирных домов в количестве № квартиры, их которых гражданами приватизировано только №, в лице Бабушкинской квартирно-эксплуатационной части района Минобороны России, участия не принимал.

В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Из пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу изложенного протокол общего собрания владельцев недвижимого имущества поселка Малино-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным.

Таким образом, при создании ТСЖ «Малино-1» допущены грубые нарушения законодательства, которые носят неустранимый характер.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении Гавлович О.И., Гавлович А.С. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.2 с.330 УК РФ.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются также Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым признаны незаконными Устав и Протокол № общего собрания собственников по созданию ТСЖ «Малино-1» от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Арбитражного апелляционного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения.

Таким образом. решение мирового судьи является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь абз2 ст.328 ГПК РФ, суд

                                      О П Р Е Д Е Л И Л:

Отказать в удовлетворении апелляционной жалобы Лариной ФИО20 на решение мирового судьи 254 судебного участка Ступинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ООО «Компал ДУ-1» к Ивановой ФИО21, Иванову ФИО22, Лариной ФИО23 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

                 Судья: