Решение от 22.08.2019 по делу № 2-3672/2019 от 04.03.2019

Дело № 2-3672/2019

УИД 78RS0014-01-2019-001784-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт – Петербург                                22 августа 2019 года

Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при секретаре Тахирове Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» первоначально обратилось в суд иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, государственной пошлины.

С учетом изменения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец исключил из ответчиков ФИО4, и просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес> согласно договору передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» является управляющей организацией многоквартирного дома в котором, расположена квартира собственника. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика в связи с неоплатой за жилое помещение и коммунальные услуги за данный период образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей.

Представитель ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» в судебное заседание явился, представил письменную позицию по делу, в которой просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в возражениях и в дополнительных возражениях на иск (т.1 л.д.54-56, т. л.д. 23-26), считая, что истец не является надлежащей управляющей организацией по обслуживанию дома, в котором он проживает.

Выслушав и оценив доводы сторон, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры № в доме <адрес>, и один зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о регистрации (Форма-9), выпиской из ЕГРН (т.1 л.д. 15, 58), и не оспаривалось сторонами.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» на основании протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.4-5), договора № управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых помещений в этом доме от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.6-13).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 153, ч. 2, ч. 4 ст. 154, ч. 1, ч. 2 ст. 157 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Из представленных истцом доказательств, а именно справки о расчете задолженности (т.1 л.д.8), выписки по лицевому счету (т.1 л.д.9), копий квитанций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (т.1 л.д.84-106), усматривается, что оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком за коммунальные услуги и жилое помещение, не производилась.

Проанализировав доказательства, находящееся в материалах гражданского дела относительно наличия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей, суд соглашается с доводами истца о наличии задолженности, вместе с тем производит свой расчет задолженности.

Как следует из представленных квитанций, ответчиком не оплачена задолженность за <данные изъяты>- <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты>- <данные изъяты> рубля; за <данные изъяты> – <данные изъяты> рубля; за <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> – <данные изъяты> рубля; за <данные изъяты> <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> – <данные изъяты> рубль; за <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> – 4 <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> – <данные изъяты> рубля; за <данные изъяты> - <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> – <данные изъяты>; за <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> <данные изъяты> - <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей; за <данные изъяты> – <данные изъяты> рубля.

Таким образом, общая задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> ответчиком будет составлять <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Истцом заявлена ко взысканию сумма в размере <данные изъяты> рублей, учитывая положения ч.3 ст.196 ГПК РФ о том, что суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям, суд не находит оснований для выхода за пределы заявленных требований и полагает требования истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> подлежащими удовлетворению на требуемую им сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчиком суду не представлены доказательства оплаты задолженности за указанный период, либо её погашения в части, а также контррасчет, в связи с чем при определении суммы задолженности суд принимает доказательства, представленные стороной истца.

Доводы ответчика о том, что ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» не является управляющей компанией дома, в связи с чем не может взыскивать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» осуществляет управление домом на основании протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.4-5), договора № управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых помещений в этом доме от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.6-13).

Согласно приказу Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ истцу представлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В том числе на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (т.2 л.д.15,20).

В пункте 5.4 договора указано, что договор может быть расторгнут собственником в одностороннем порядке на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора.

Пунктом 6.2 договора № предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Собственник вправе направить заявление о расторжении договора только на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников являются обязательными для всех собственников.

Учитывая, что в установленном законом порядке решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено, недействительным не признавалось, договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, то ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» как управляющая организация многоквартирным жилым домом по спорному адресу, чьи полномочия и их объем подтверждены надлежащими представленными в материалы дела документами, не оспоренными в установленном законом судебном порядке, вправе как исполнитель коммунальных услуг требовать их оплаты у собственников жилых помещений.

Истец является исполнителем коммунальных услуг, обязанность предоставления данных услуг собственникам жилых помещений истец реализовал, заключив соответствующие договора с ресурсоснабжающими организациями, о чем свидетельствуют представленные истцом документы. Соответственно, у ответчика, как потребителя предоставленных услуг, возникла обязанность по их оплате. В связи с чем доводы об отсутствии оснований для внесения соответствующей оплаты подлежат отклонению.

Факт не предоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества, а также периоды нарушений, ничем не подтверждены и не доказаны. В случае предоставления услуг ненадлежащего качества ответчик обязан был обратиться с соответствующим заявлением в ЖКС № 3 Московского района с просьбой о производстве перерасчета. Однако, ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего предоставления истцом коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу названных положений закона с ответчика в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░2 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░–░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░–░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░