Решение по делу № 33-2996/2021 от 29.11.2021

Председательствующий: Берш А.Н.

УИД 19RS0001-02-2021-005526-95

Дело № 33-2996/2021

                              АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Морозовой В.Н.,

судей Пархомович Г.П., Хлыстак Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Сергиенко Н.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 декабря 2021 года гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Зуев АМ на решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от                               ДД.ММ.ГГГГ по иску Филиппов ВВ к Зуев АМ о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Морозовой В.Н., объяснения представителя истца Сабитова РШ, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Филиппов ВВ обратился в суд с иском к Зуев АМ о взыскании денежных средств в размере 600000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 28314 руб., требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи 1199/1861 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Стоимость долей составила 900000 руб. Условиями договора установлено, что расчет между сторонами будет производиться следующим образом: денежная сумма в размере           300000 руб. будет передана продавцу в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся часть – 600000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, передав 300000 руб. при подписании договора, оставшуюся сумму в размере 60000 руб. ответчик до настоящего времени не выплатил. Просил взыскать с ответчика сумму долга, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины просил взыскать 9200 руб., на оплату услуг представителя -           5000 руб., на оплату услуг почтовой связи - 81 руб.

В судебном заседании представитель истца Сабитова РШ исковые требования уточнила, просила взыскать с Зуев АМ в пользу Филиппов ВВ денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере            570731 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 26674 руб. 78 коп.

В возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя просила взыскать 30000 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Филиппов ВВ, ответчика Зуев АМ, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика Симахина ЮС направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Зуев АМ обязательства в части оплаты стоимости земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, т.к. по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о внесении изменений в договор купли-продажи, определив дополнительные обязанности продавца, которые им не исполнены. Полагала, что неисполнение Филиппов ВВ обязательств, предусмотренных дополнительным соглашением, является основанием для отсрочки платежа со стороны Зуев АМ

Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил, взыскал с Зуев АМ в пользу Филиппов ВВ денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 570731 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 26674 руб. 78 коп.

В возмещение судебных расходов взыскал с Зуев АМ в пользу Филиппов ВВ денежные средства в размере 24281 руб.

С решением суда не согласен ответчик Зуев АМ

В апелляционной жалобе он просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Полагает, что суд не дал надлежащей оценки представленному дополнительному соглашению, согласно условиям которого оплата ответчиком оставшейся суммы по договору купли-продажи поставлена в зависимость от исполнения Филиппов ВВ условий данного соглашения.

Просит учесть, что неисполнение истцом условий дополнительного соглашения является основанием для отсрочки исполнения им (Зуев АМ) обязательств по оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы истец Филиппов ВВ выражает согласие с решением суда.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Филиппов ВВ (продавец) и Зуев АМ (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязался передать 1199/1861 доли земельного участка в праве собственности, а покупатель принять и оплатить 1199/1861 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора, вышеуказанный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, его площадь составляет                1861 кв.м., кадастровый номер №, целевое назначение- для личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. ст. 56, 561 Земельного кодекса Российской Федерации: ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны воздушной линии электропередач. Объектов, принадлежавших продавцу и покупателю на праве собственности, не имеется.

Пунктом 4 договора определена цена доли земельного участка, которая составляет 900000 руб.

В соответствии с п. 5 договора покупатель купил у продавца долю земельного участка за 900000 руб. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: денежная сумма в размере 300000 руб. будет передана продавцу в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся часть 600000 руб. будут переданы до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 11 договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Филиппов ВВ получил от Зуев АМ денежные средства в размере 300000 руб. в счет предоплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 1199/1861 доли земельного участка.

Обращаясь с иском в суд, истец указывал, что ответчиком в установленный договором купли-продажи срок до ДД.ММ.ГГГГ обязательство по оплате доли земельного участка в полном объеме не исполнено.

Возражая против удовлетворения требований, сторона ответчика ссылалась на то, что между продавцом и покупателем ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которым установлены дополнительные обязанности продавца, в зависимость от исполнения которых поставлен окончательный расчет по договору купли-продажи.

Разрешая настоящий спор, суд исходил из того, что продавцом Филиппов ВВ обязательства в части передачи покупателю по договору купли-продажи 1199/1861 доли земельного участка исполнено, право собственности покупателя Зуев АМ зарегистрировано, при этом доказательства исполнения обязательств по передаче продавцу денежных средств в сумме 600000 руб. ответчиком не представлены. Кроме того, суд принял во внимание, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий, позволяющих покупателю Зуев АМ не производить расчет по договору купи-продажи до исполнения Филиппов ВВ обязательств, возникших- из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с такими выводами суда.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что решением собственников Зуев АМ и Филиппов ВВ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1861 кв.м., относящихся к категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства разделен на 2 земельных участка: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1160 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства; №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства           (п. 1 решения).

Согласно п. 2 решения, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1160 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, переходит в собственность Зуев АМ

Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства переходит в собственность Филиппов ВВ

Из материалов регистрационных дел на земельные участки №, №, №, №, следует, что из земельного участка с кадастровым номером №, доли в праве собственности на который явились предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 1160 кв.м., и №, площадью 700 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1160+/-, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Зуев АМ с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу Филиппов ВВ (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решение собственника от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные обстоятельства, как верно указал суд первой инстанции, свидетельствуют о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом исполнен.

В связи с неисполнением покупателем Зуев АМ в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязательств по оплате стоимости земельного участка, Филиппов ВВ в адрес Зуев АМ была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о возврате полученных 300000 руб. и расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ или о выплате оставшейся суммы задолженности в размере           600000 руб. с предоставлением срока для ответа 7 дней.

ДД.ММ.ГГГГ Зуев АМ в адрес Филиппов ВВ также направил претензию, из содержания которой следует, что неисполнение Филиппов ВВ обязательств по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, создает существенные препятствия для использования земельного участка по назначению, и влечет него (Зуев АМ) дополнительные расходы в виде убытков, причиненных нарушением сроков выполнения работы, а также в виде неустойки (пени) за каждый день просрочки.

Судом установлено, что между ФАЮ (продавец), Филиппов ВВ (продавец) и Зуев АМ (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительно соглашение, согласно п. 1 которого, стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить соглашение о разделе земельного участка, указанного в п. 2.2 настоящего договора на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения, стороны обязуются выполнить условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения продавцом обязанностей, предусмотренных п. 3.1 соглашения.

В соответствии с п. 2.2 дополнительного соглашения, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью 8830 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазины, ориентировочное местоположение: <адрес> участок будет образован путем раздела земельных участков со следующими кадастровыми номерами: № и №.

Разделом 3 дополнительного соглашения предусмотрены обязанности продавца.

Согласно п. 3.1.1 дополнительного соглашения продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за свой счет приобрести право долевой собственности на земельный участок, объединив земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 19:02:010524:219, 19:02:010524:332 и предоставить покупателю документы, подтверждающие выполнение данной обязанности, а именно: правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровую выписку земельного участка.

В соответствии с п. 3.1.2 дополнительного соглашения, продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за свой счет изменить вид разрешенного использования земельного участка на «Магазины», внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости в части вида разрешенного использования земельного участка, получить кадастровый паспорт земельного участка с измененным видом разрешенного использования, а также внести изменения в правоудостоверяющие/правоустанавливающие документы на земельный участок и в ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в части изменения вида разрешенного использования земельного участка, и предоставить покупателю документы, подтверждающие выполнение данной обязанности, а именно: документ, выданный компетентным органом, разрешающий изменение вида разрешенного использования земельного участка, кадастровую выписку земельного участка с измененным видом разрешенного использования.

Пунктом 3.1.3 дополнительного соглашения установлено, что продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за свой счет обеспечить внесение изменений в генеральный план северо-восточной части <адрес> в границах <адрес>, утвержденный решением Совета депутатов г. Черногорска от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате которых Генеральный план северо-восточной части г. Черногорска будет предусматривать размещение на земельном участка магазина, общей площадью до 5000 кв.м. Для подтверждения выполнения данного обязательства предоставить новому арендатору следующие документы: решение уполномоченного органа г. Черногорска об изменении Генерального плана северо-восточной части города Черногорска, принятое с учетом результатов публичных слушаний: информационное сообщение, опубликованное в средствах массовой информации о проведении публичных слушаний по вопросу внесения изменений в генеральный план северо-восточной части города Черногорска: протокол публичных слушаний, подписанный лицом, выполнявшим функции председателя и участвовавшими в публичном слушании представителями Администрации г. Черногорска; заключение о результатах публичных слушаний, опубликованное в средствах массовой информации по вопросу внесения изменений в генеральный план северо-восточный части города Черногорска; решение главы городского округа о подготовке проекта внесения изменений в генеральный план северо-восточной части города Черногорска; документы, подтверждающие утверждение Советом депутатов г. Черногорка изменений в генеральный план северо-восточной части г. Черногорска; иные документы, принятые в процессе выполнения указанного мероприятия.

           Согласно п. 3.1.4 дополнительного соглашения, продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ после выполнения п.п. 3.1.1 - 3.1.6. настоящего договора в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации своими силами и за свой счет предоставить покупателю следующие документы: оригинал в количестве не менее 2 шт. градостроительного плана объекта недвижимости «Магазины», выполненный в соответствии с действующим законодательством, с видом разрешенного    использования    «Магазины», содержащий в том    числе чертеж градостроительного плана с обозначением зоны строительства согласно прилагаемой схемы; оригинал в количестве не менее 2 шт. постановления Администрации надлежащего Муниципального образования об утверждении градостроительного плана объекта недвижимости, выданный уполномоченным органом государственной власти.

          В соответствии с п. 3.1.5 дополнительного соглашения, продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить договоры технологического присоединения, технические условия для подключения к инженерным сетям, а именно: электроподключение, соответствующие Правилам технологического присоединения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861; водоснабжение (с учетом расхода воды, необходимого для пожаротушения) и канализация хоз-бытовая, соответствующие Правилам холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным Постановлением Правительства Российской     Федерации от 29.07.2013 № 644; теплоснабжение, соответствующие Правилам подключения к системам теплоснабжения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 307; телефонизация и радиофикация, соответствующие Федеральному закону «О связи» от 07.07.2003 № 126-ФЗ; технические условия на вынос (усиление) коммуникаций, проходящих в границах земельного участка.

Стоимость присоединения (технологического присоединения) не должна превышать величину, рассчитанную исходя из утвержденных на территории г. Черногорска и Республики Хакасия тарифов на технологическое присоединение к электрическим сетям и сетям инженерно-технологического обеспечения на момент подписания договора технологического присоединения.

В соответствии с п. 3.1.6 дополнительного соглашения, продавец обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за свой счет произвести снос зданий, сооружений, возведенных на земельном участке.

Пунктом 3.2 дополнительного соглашения предусмотрено, что покупатель обязан оплатить стоимость земельного участка в соответствии с условиями настоящих соглашений в полном объеме и принять земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим соглашением.

Проанализировав условия дополнительного соглашения, суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы стороны ответчика об отсутствии у Зуев АМ обязательств по исполнению условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до выполнения Филиппов ВВ условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ имеет иной субъектный состав, иной предмет договора, в частности, регулирует отношения сторон, возникшие вследствие договоренности о переходе права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 8830 кв.м., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо условий об исполнении обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поставленных в зависимость от исполнения условий дополнительного соглашения, данное соглашение не содержит.

Доводы жалобы о том, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ содержит опечатки в виде неверных адреса и площади земельного участка судебной коллегией во внимание не принимаются.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства в заявленном истцом размере – 570731 руб., а также проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26674 руб. 78 коп.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд обоснованно применил ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и взыскал с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 9200 руб., на оплату услуг почтовой связи - 81 руб.

Учитывая объем оказанных представителем истца услуг, сложность дела, ценность защищаемого права, суд взыскал с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя 15000 руб.

В указанной части решение суда не оспаривается.

В целом доводы апелляционной жалобы истца выводы суда не опровергают, повторяют правовую позицию, выраженную в суде первой инстанции, данные доводы являлись предметом исследования и оценки суда и фактически сводятся к иной оценке доказательств.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И ЛА:

Решение Абаканского городского суда Республики Хакасия                       от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Зуев АМ – без удовлетворения.

Председательствующий                                                    В.Н. Морозова

Судьи                                                                                     Г.П. Пархомович

                                                                                                Е.В. Хлыстак

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.12.2021