Решение по делу № 2-4217/2022 от 29.06.2022

Дело №2-4217/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года     г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи      Хорошевской М.В.,

при секретаре Череватых А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челябинской областной общественной организации защиты прав потребителей «Экспертно-правовой центр» в интересах Зайцевой мс к ООО «Специализированный застройщик «Эталон» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Челябинская областная общественная организация защиты прав потребителей «Экспертно-правовой центр» обратилась в суд с иском в интересах Зайцевой М.С. к ООО «Специализированный застройщик «Эталон» и просила о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков в размере 202145 руб., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100623,75 руб., компенсации морального вреда в размере 10000 руб., штрафа, расходов по оплате услуг эксперта в размере 42000 руб.

В обоснование заявленных требований указала ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0; на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ООО «Специализированный застройщик «Эталон» и ООО № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по которому истцом приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 2188125 руб. Квартира была принята истцом 22.09.2020г. и подписан акт приема- передачи жилого помещения. Однако квартира была передана с нарушением срока, предусмотренного условиями договора об участии в долевом строительстве. В ходе эксплуатации квартиры в течение гарантийного срока собственник также выявил строительные недостатки в квартире, которые существенно мешали проживанию в ней. Согласно заключения <данные изъяты> стоимость работ по устранению недостатков составила 202145 руб. Истец в адрес ответчика направил письменную претензию с требованием о возмещении расходов, необходимых на устранение недостатков, поскольку требования удовлетворены не были, обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Зайцева М.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Челябинской областной общественной организации защиты прав потребителей «Экспертно-правовой центр» - Фрайтаг Е.Ю., в судебном заседании требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 100623,75 руб. не поддержала, остальные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Эталон» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Аналогичные нормы содержатся в ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ч. 1 ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, предусмотренный договором № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права требования № от 17.08.2020г. по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договором уступки права требования и перевода долга № от ДД.ММ.ГГГГ. по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства, представляющий собой квартиру, состоящую из 3 (трех) жилых комнат и расположенную на 13 –м этаже, имеющий почтовый адрес<адрес>, был передан истцу Зайцевой М.С. ответчиком ООО «СЗ «Эталон», являющимся застройщиком, по Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ квартира подлежит передаче Участнику долевого строительства без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производятся иждивением Участника долевого строительства.

В указанном пункте договора подробно изложено техническое состояние передаваемой квартиры.

В соответствии с п. 3.9 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок на Объект строительства – пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта строительства, на которое устанавливается гарантийный срок – 3 года, со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 7.8 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства обязан предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. При этом претензии по явным недостаткам, не препятствующим проживанию в квартире, принимаются только на стадии приемки квартиры и в установленные для приемки сроки. Под явными недостатками понимаются недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе приемки.

Претензии по скрытым недостаткам принимаются в течение гарантийного срока, установленного на Объект долевого строительства.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ стороны установили, что при наличии указанных выше недостатков Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика только их безвозмездного устранения в разумный срок.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в 30-дневный срок с момента установления наличия недостатка.

<данные изъяты>

В соответствии с Дополнительным соглашением к договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., Застройщик принял на себя обязательства в рамках проведения акции «Отделка за 27000 рублей» выполнить в квартире подготовительную (черновую) отделку стоимостью 27000 рублей, в следующем составе:

- электроразводка по квартире согласно проекту, с установкой в квартире: эл.розеток и выключателей (в количестве согласно проекту), приборов освещения: эл. патрон без эл. лампы (туалет); клеммники (жилые комнаты, кухня, коридор); светильник Рондо без эл.лампы (ванная комната и совмещенный сан. узел);

- внутренняя разводка по квартире горячего-холодного водоснабжения и канализации согласно проекту;

- без электроплиты; предусматривается розетка для плиты;

- установка сантехнических приборов: унитаз, фаянсовая раковина в ванной, стальная ванна, стальная мойка, эмалированная на кухне, временные смесители для ванной и кухни.

В состав подготовительной (черновой) отделки входит: водоэмульсионная окраска потолков; водоэмульсионная окраска стен в ванной комнате и совмещенном санузле; оклейка бумажными подготовительными обоями жилых комнат, кухни, коридоров и туалета (в раздельном санузле); штукатурка стен по каменной кладке; покрытие полов временным линолеумом в комнатах, в коридоре, кухне; покрытие полов в санузле и ванной комнате керамической плиткой; внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется.

Также устанавливаются: домофон с трубкой; автономные и стационарные дымовые пожарные извещатели; внутренние межкомнатные двери: ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой (временные).

Согласно п. 5 Дополнительного соглашения Участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что подготовительная (черновая) отделка, предоставляемая по акции «Отделка за 27000 рублей», установленная соглашением, не является окончательной чистовой отделкой и имеет низкую стоимость в связи с проводимой акцией по увеличению объемов продаж, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантия на данные отделочные работы не предоставляется. Отделка может содержать незначительные дефекты, связанные с ее черновым временным назначением. Претензии по отделке по настоящему соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства распространяются только на те виды, которые указаны в п. 2.2 договора № об участии в долевом строительстве.

На момент передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ претензий к его состоянию у истца не было.

ДД.ММ.ГГГГ Поповы направили в адрес застройщика ООО «СЗ «Эталон» претензию о возмещении убытков в размере 184092021457 руб., приложив заключение специалиста <данные изъяты>, которая получена ответчиком 19.05.2022г.

В связи с неудовлетворением указанных в претензии Зайцева М.С. обратилась в суд с настоящим иском, приложив заключение специалиста <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому стоимость устранения строительных дефектов в квартире, расположенной по адресу: <адрес> составляет на 1 квартал 2022г. – 202 145 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих указанное заключение стороной ответчика не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Заключение <данные изъяты> принимается судом как достоверное и полное. В заключении отражен весь перечень недостатков. Выводы, содержащиеся в заключении, являются обоснованными и последовательными, подтверждены выполненными фотографиями.

Таким образом, при определении стоимости работ и материалов по устранению выявленных недостатков, допущенных застройщиком при производстве строительных работ, необходимо руководствуется указанным заключением.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что у Зайцевой М.С. возникло право получить, а у ответчика ООО СЗ «Эталон» - обязанность выплатить Зайцевой М.С. расходы, необходимые для устранения недостатков в объекте долевого строительства в сумме 202145 руб.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего, что исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 1000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в размере 203145 руб. (202145 +1000), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 101572,50 руб., из которых 50% в сумме 50786,25 руб. следует перечислить в пользу Челябинской областной общественной организации защиты прав потребителей «Экспертно-правовой центр».

В соответствии с ч 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик) пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Зайцева М.С. при рассмотрении дела понесла расходы на составление заключения <данные изъяты> в размере 42000 руб., что подтверждается кассовым чеком от 13.05.2022г.

Указанное заключение специалиста, имело своей целью подтверждение недостатков в квартире истца и стоимости их устранения, при обращении в суд являлось доказательством заявленных требований, обоснованием цены иска в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 131 ГПК РФ, подсудности дела (ст. ст. 23, 24 ГПК РФ). Поэтому эти расходы в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ должны быть отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и возмещены истцу Зайцевой М.С. за счет ответчика в полном объеме.

Таким образом, в пользу истца Зайцевой М.С. подлежат взысканию с ответчика расходы на составление заключения <данные изъяты>. в размере 42000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку решение принято в пользу истца, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины, размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 5521,45 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Челябинской областной общественной организации защиты прав потребителей «Экспертно-правовой центр» в интересах Зайцевой мс к ООО «Специализированный застройщик «Эталон» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эталон» (ИНН 7447280625) в пользу Зайцевой мс, <данные изъяты>., расходы на устранение недостатков в размере 202145 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 50786,25 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 42000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эталон» (ИНН 7447280625) в пользу Челябинской областной общественной организации защиты прав потребителей «Экспертно-правовой центр» (ОГРН 1207400004778) штраф в размере 50786,25 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Челябинской областной общественной организации защиты прав потребителей «Экспертно-правовой центр» в интересах Зайцевой мс отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эталон» (ИНН 7447280625) в доход местного бюджета госпошлину 5521,45 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:     Хорошевская М.В.