Решение от 02.11.2021 по делу № 2-2247/2021 от 01.02.2021

УИД 78RS0006-01-2021-000767-72

Дело № 2-2247/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург                                                              2 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 2 ноября 2021 года

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2021 года

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего - судьи Бачигиной И.Г.,

при секретаре Тахавиевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» к Мамедову Руслану Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг,

по встречному иск Мамедова Руслана Владимировича к ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» о взыскании денежных средств,

установил:

Истец – ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» обратился в суд с иском к Мамедову Р.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 31.ДД.ММ.ГГГГ. в размере 703 247,98 руб., в обоснование иска указывая, что истец на основании договора управления многоквартирным домом № 5/2 от 09.01.2018 является управляющей компанией по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения в указанном доме 3-Н, площадью 379,5 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчику передан для подписания договор о долевом участии пользователя нежилого помещения в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на нежилое помещение по вышеуказанному адресу. От подписания договора ответчик уклонился, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги не исполняет (т.2 л.д. 24).

Ответчик Мамедов Р.В. обратился в суд со встречным иском к ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района», просил взыскать с ответчика штраф на основании п.6 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 241869, 21 руб. и в размере 120 934,61 руб. на основании ч.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. В обоснование иска Мамедов Р.В. указал, что ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» предъявил ему к оплате необоснованные счета, а именно: за отопление нежилого помещения – 399 045,33 руб., горячее водоснабжение – 11 552,06 руб., услуги мойки лестничных клеток – 26595,36 руб., услуги вывоза и утилизации ТКО – 46 545,68 руб., на общую сумму 483 738 руб. 43 коп.

Полагает выставление счетов по оплате указанных выше услуг необоснованным, так как нежилое помещение является пустующим, услуга по отоплению не оказывается с 2012 года после проведения капитального ремонта систем теплоснабжения и водоснабжения. ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» не представило доказательств полного и качественного оказания услуг по отоплению. Услуги по предоставлению ГВС не оказывались и не могли быть оказаны по техническим причинам, так как в помещении отсутствует санитарное оборудование. Плата за уборку лестничных клеток уже входит в состав платы за содержание общего имущества. Так как деятельность в помещении не велась, взимание платы за вывоз и утилизацию ТКО необоснованно. (т.2 л.д. 31-36)

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» Кайкова К.О. в судебном заседании на удовлетворении первоначального иска настаивала, против удовлетворения встречного иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве (т.2 л.д. 28-30, 52-55).

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Мамедов Р.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречного иска, возражал против удовлетворения первоначального иска, представил отзыв на иск (т.1 л.д. 174-179)

Представитель третьего лица ГУП «ТЭК СПб» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

         В соответствии с ч. 7 ст. 155 собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчёте платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учёта используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учёта, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учёта тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учёта тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В п. 5 ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 26 апреля 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 3 июня 2020 года и определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28 сентября 2020 года (т.1 л.д. 223-240) исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» к Мамедову Р.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги удовлетворены. С Мамедова Руслана Владимировича в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» взысканан задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 562 689 рублей 37 копеек, расходы по уплате государственной пошлине в размере 7863 рубля, а всего 570 552 рубля 37 копеек. В удовлетворении встречного иска Мамедова Р.В. к ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» о взыскании компенсации за неверно выставленный счёт на сумму 158 328, 01 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя в размере 79 1654 в соответствиями с требованиями ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» отказано.

При этом судами установлено, что Мамедову Р.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 379,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. В период с 19.02.2016 по ДД.ММ.ГГГГ ответчику принадлежала ? часть названного помещения. С ДД.ММ.ГГГГ Мамедов Р.В. является единоличным собственником нежилого помещения.

Согласно данным от ДД.ММ.ГГГГ СПб ГУП "ГУИОН" ПИБ Юго-Восточное в нежилых помещениях 1-Н, 3-Н, расположенных по адресу: <адрес> ГУП "ГУИОН" ПИБ Пушкинского и Колпинского района зафиксирована самовольная перепланировка.

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района».

Договор N 52 от 01.02.2018 г. о долевом участии пользователя нежилого помещения, в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме между ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» и Мамедовым Р.В., не подписан последним по причинам, изложенным им в письме от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по мотиву того, что в услугах по отоплению и теплоснабжению он не нуждался.

Согласно справке ООО "Жилкомсервис N 1 Колпинского района" от 19.12.2018 года, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> не оборудован узлом тепловой энергии, в связи с чем начисление коммунальных платежей производится по нормативам, исходя из общей площади, принадлежащего ответчику помещения.

Удовлетворяя исковые требования ООО "Жилкомсервис N 1 Колпинского района", суды указали, что Мамедов Р.В. как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей и по содержанию общего имущества. Презумпция такой обязанности собственника может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Отклоняя доводы Мамедова Р.В., что в спорный период времени в принадлежащих ему нежилых помещениях отсутствовали сантехнические приборы, в связи с чем он не потреблял тепловую энергию и не получал услуги по горячему водоснабжению, суды исходили из того, что указанные доводы опровергаются материалами гражданского дела и не могут быть приняты во внимание. Как следует из технического паспорта, составленного Филиалом ГУП ГУИОН проектно-инвентаризационного бюро Колпинского района, многоквартирный дом по адресу: <адрес> подключен к системе центрального отопления и горячего водоснабжения. Помещение 3-Н, принадлежащее ответчику, имеет водоснабжение и отопление. Из ответа ГУП "ТЭК" от 17.05.2018 N 01-13/18574, справки N 82 от 01.03.2018 г., усматривается, что в помещении ответчика имеется 16 радиаторов отопления. Из актов ГУП "ТЭК" усматривается, что в нежилом помещении имело место потребление горячей воды.

Доказательств, подтверждающих отсутствие факта потребления тепловой энергии и услуг ГВС в спорный период, а также законность демонтажа сантехнических приборов в спорном нежилом помещении, как и изначальное отсутствие в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение) Мамедов Р.В. не представил.

Сведения о том, что у ответчика отсутствуют сантехнические приборы, поступили в адрес истца только в марте 2018 года (акт N 209-2/35-206 от 15.03.2018 г.), что не относится к спорному периоду взыскания задолженности.

По смыслу положений Федерального закона N 190-ФЗ от 27 июля 2010 года "О теплоснабжении" отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома, тогда как внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. и изменения порядка распределения расходов для потребителей возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Однако доказательств внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома и наличия согласия всех собственников помещений на данные изменения Мамедовым Р.В. не представлено. Сам по себе демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиком не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по квартирам, нежилым помещениям и общим помещениям дома, тем самым, отапливая как индивидуально помещение, так и весь объект теплоснабжения в целом (т.1 л.д. 192-240).

В ходе рассмотрения настоящего дела, возражая против иска в части взыскания задолженности по оплате за отопление, Мамедов Р.В. ссылался на те же обстоятельства, которые были предметом исследования судами первой, апелляционной и кассационной инстанции при разрешении исковых требований ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» о взыскании с Мамедова Р.В. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 09.07.2015г. по 31.01.2018г. в размере 562689,37 руб.

Так как доказательства тому, что после 31.01.2018г. в принадлежащем Мамедову Р.В. нежилом помещении произошли какие-либо изменения технического характера, связанные с отоплением нежилого помещения, Мамедовым Р.В. не представлены, расчет платы Мамедовым Р.В. не оспорен, начисления платы произведены истцом по первоначальному иску по нормативу, исходя из площади нежилого помещения по причине отсутствия приборов учета (т.2. д. 65-66), суд полагает исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» о взыскании задолженности по оплате за отопление за период с 01.02.2018г. по 31.10.2020г. подлежащими удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: <адрес> находится двухэтажный жилой дом, 4 парадных, розлив верхний. Получает теплоснабжение и ГВС от котельной 2-ая Колпинская с температурным графиком 150/70 градусов С. Имеется 1 ИТП без УУТЭ. Система теплоснабжения зависимая двухтрубная с открытым водоразбором без циркуляции. В подвале помещения 3-Н система отопления единая с жилым домом, отключающей арматуры нет (т.2 л.д.87).

Доводы ответчика по первоначальному иску Мамедова Р.В. о необоснованности начислений платы за горячее водоснабжение, уборку лестничных клеток, вывоз и утилизацию ТБО суд полагает несостоятельными, так как из представленного расчета усматривается, что по услуге горячее водоснабжение начисление с ДД.ММ.ГГГГ (после установления факта отсутствия в помещении сантехнических приборов) не производится, по статье «содержание общего имущества многоквартирного дома» начисление произведено с применением тарифов, установленных Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга. При этом в указанный тариф не включались расходы по обращению с твердыми коммунальными отходами, в связи с чем в акте № от ДД.ММ.ГГГГ. был доначислен тариф за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, а в акте № от ДД.ММ.ГГГГ. произведено доначисление по тарифу за уборку лестничных клеток.

Доказательства тому, что в спорный период нежилое помещение не использовалось, Мамедовым Р.В. не представлено. В обоснование данного факта Мамедов Р.В. ссылается на заключенные с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» договор № 37-011251-НП-ВО на прием сточных вод и загрязняющих веществ от 19.04.2016г. и договор № 37-011251-НП-ВО на отпуск питьевой воды от 19.04.2016г., в которых указано, что на момент заключения договоров деятельность на объекте не ведется (т.2 л.д. 1-18), вместе с тем, данные договоры не могут быть приняты во внимание, так как не свидетельствуют о том, что в юридически значимый период – с 01.02.2018г. по 31.10.2020г. деятельность в помещении не велась, отходы не образовывались.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает исковые требования ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» о взыскании с Мамедова Р.В. задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 703247,98 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины 10232,48 руб. подлежащими удовлетворению.

При этом встречные исковые требования Мамедова Руслана Владимировича к ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» о взыскании денежных средств удовлетворению не подлежат, так как судом установлен факт правомерного начисления ООО «Жилкомсервис №1 Колпинского района» платы за содержание нежилого помещения и платы за предоставленные коммунальные услуги.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 59, 60, 67, 88, 94, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 703247 (░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░. 98 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 10232 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 48 ░░░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░