Решение от 11.09.2015 по делу № 2-3129/2015 от 22.04.2015

Дело № 2-3129/2015

      РЕШЕНИЕ

           Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород          (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи - Ларькова А.М.

при секретаре судебного заседания - Шагаловой С.Д.

с участием:

представителя истца Центральной Межрегиональной Общественной Организации "О." К.А.А. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Центральной межрегиональной общественной организации "О.", действующей в интересах потребителя З.М.А., к Открытому акционерному обществу "Н." о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Центральная межрегиональная общественная организация "О." (далее ЦМОО "О."), действующая в интересах потребителя З.М.А., обратилась в суд с иском к ответчику ОАО "Н." о защите прав потребителей, в обоснование указав следующее.

Центральная межрегиональная общественная организация "О." зарегистрирована Управлением Министерства юстиции по Челябинской области.

(дата) в региональное отделение по Нижегородской области Центральной межрегиональной общественной организации "О." поступило заявление З.М.А. о защите прав потребителей.

Как указано в иске, 17.12.2013, между З.М.А. (Цессионарий) и Г.Г.А. (Цедент) заключен договор уступки прав требования.

Согласно п.1. договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности в части квартиры, указанной в п.2 договора, принадлежащие Цеденту на основании договора уступки прав требований №... от (дата) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №... от 17.09.2012.

Цессионарий условия оплаты, оговоренные договором произвел в полном объеме и в установленный договором срок. Согласно Приложению №... договора участия в долевом строительстве №... от 17.09.2012, цена договора составляет 2 539 920 (два миллиона пятьсот тридцать девять тысяч девятьсот двадцать) руб.00 коп.

Согласно п. 5.1, 5.2. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №... от (дата) застройщик должен ввести многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее (дата) и передать его участнику долевого строительства, в срок, не позднее шести месяцев. Таким образом, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 31.12.2013.

Акт приема-передачи подписан 13.03.2015.

В заявленном иске истец со ссылкой на условия договора долевого участия, федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», закон «О защите прав потребителей» просит: взыскать с ОАО "Н." в пользу З.М.А. сумму неустойки в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства №... от (дата) в размере 609072 руб. 81 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 153518 руб. 20 коп. и в пользу ЦМОО "О." штраф в сумме 153518 руб. 20 коп.

В судебном заседании представитель ЦМОО "О." К.А.А. (по доверенности), поддержала исковые требования в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 73).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебной повесткой по почте по указанному в деле адресу, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления (л.д. 75), об уважительности причин своей неявки суд не известил, возражений по иску либо объяснений по нему не представил, доказательств, опровергающих исковые требования ответчика, в суд не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца ЦМОО "О.", полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 4 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 2 ст. 27 вышеуказанного закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как установлено судом в настоящем судебном заседании, (дата) между ответчиком и ООО "Р." заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №..., согласно условиям которого застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом (№ 5Б по генплану) с помещениями общественного назначения, в границах улиц ... и передать дольщику объект долевого строительства, перечисленные в приложении к договору, в том числе - квартиру (секция 2, номер на площадке 15), общей площадью 66,84 кв.м., находящуюся на пятом этаже жилого дома.

Согласно условиям договора, перечисленным в п. 5.1, 5.2, застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в 2 квартале 2013 г. и передать участнику долевого строительства объекты в собственность не позднее 6 месяцев с даты получения указанного разрешения.

В соответствии с п.7.1 данного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ №214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

(дата) по договору уступки прав требования №... права требования к застройщику в отношении части объекта долевого строительства переданы ООО "У." Д.У.Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Одинцовский промышленный».

(дата) по договору уступки прав требования №... права требования к застройщику в отношении части объекта долевого строительства переданы Г.Г.А.

(дата) по договору уступки прав требования права требования перешли к З.М.А. предметом которого являются права на двухкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме, по адресу: г... № на площадке 15, количество комнат - 2, расположение квартиры - слева, проектная площадь (с учетом балкона и лоджии) - 66,84 кв.м., принадлежащие цеденту.

Со своей стороны первоначальным участником долевого строительства обязательства по договору по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнены в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено и в распоряжении суда не имеется.

Из материалов дела также следует, что (дата) застройщик должен был ввести дом в эксплуатацию. (дата) квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Таким образом, установлено, что дом сдан в эксплуатацию с нарушением сроков, установленных условиями договора, что нарушает права истца.

Соответственно требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность является законным и обоснованным.

В соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п. 17 приложения №... к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от (дата) стоимость квартиры, приобретаемой истцом, составляет 2 539 920 руб. 00 коп. руб., следовательно, размер неустойки должен рассчитываться исходя из данной суммы, а не суммы, выплаченной истцом по договору уступки прав требования.

Начало периода расчета неустойки в соответствии с п. 5.1 и 5.2 договора участия в долевом строительстве должно исчисляться с 31.12.2013.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о размере неустойки равной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в связи с тем, что п. 7.1 договора долевого участия в строительстве установлена ответственность стороны, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей свои обязательства, в соответствии с ФЗ №214-ФЗ. Данный пункт договора не устанавливает конкретный размер неустойки, который в силу положений ст. 384 ГК РФ являлся обязательным для правопреемника - истца - по договору, а отсылает к нормам действующего законодательства, которые устанавливают, что если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью статьи неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от (дата) №... ФЗ (в редакции от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.4 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ответчик не имеет претензий к истцу по оплате по договору участия в долевом строительстве, оплата произведена в полном объеме в сумме 1641800 рублей, что не опровергается ответчиком по делу. Таким образом, свои обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, однако квартира в соответствии с условиями Договора не передана истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что застройщик - ОАО "Н." нарушил свои обязательства по договору перед истцом в части сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи ей квартиры, допустив просрочку исполнения обязательства в размере 436 дней (с (дата) по 12.03.2015).

При указанных обстоятельствах размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, согласно расчету истца, составляет 609072 руб. 81 коп (цена договора х ставка рефинансирования / 150 х количество дней просрочки - (2539920 рублей *8,25%/150*436 дней = 609072 руб. 81 коп.).

Заявления от ответчика о необходимости снижения размера неустойки в суд не поступало, исключительных случаев для снижения неустойки суду не сообщено и судом не установлено.

Истец также просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

Согласно ст. 15 закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию истцу суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истца, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда в сумме 2000 руб.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большей сумме суд не находит, в силу следующего:

Нарушение, допущенное ответчиком, безусловно, в силу закона нарушает права истца, как потребителя и тем самым причиняет потребителю моральный вред. Факт причинения морального вреда установлен.

Вместе с тем, в исковом заявлении истец в обоснование требований о компенсации морального вреда привели лишь положения закона, не указав каких-либо обстоятельств, личностных особенностей и т.д. Сведений и доказательств о глубине моральных страданий истец не представил и не указал.

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание удовлетворение требований истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, т.е. наличие оснований для применения п.6. ст.13 вышеуказанного закона, с ОАО «Нижегородкастрой» в пользу З.М.А. и ЦМРОО "О." подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы, что составит: 152768 руб.20 коп. в пользу З.М.А. и 152768 руб.20 коп. в пользу ЦМРОО "О."».

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 12366 руб. 09 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░." ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░░.

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░