Решение по делу № 33-7506/2010 от 06.08.2010

	Дело № 33-7506/2010                                                        Судья Шигапова СВ.
	ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего: Белых А.А., судей: Секериной СП., Вениковой З.М. при секретаре: Крыловой А.П. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске 16 августа 2010 года гражданское дело по кассационной жалобе Шулепова А.Ю. на решение Калининского районного суда г. Челябинска от 18 июня 2010 года по иску Шулепова А.Ю. к ООО «Строительные технологии» о соразмерном уменьшении цены договора, возврате излишне уплаченных денежных сумм, возмещении убытков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов на оплату услуг представителя. Заслушав доклад судьи Секериной СП., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Шулепов А.Ю. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Строительные технологии» о взыскании излишне уплаченных денежных средств в соответствии с соразмерным уменьшением договорной цены в размере 35 697 рублей 13 копеек, убытки в виде стоимости недополученных метров жилой площади в размере 221 700 рублей 09 копеек, неустойку в размере 19 080 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. В обоснование исковых требований указал, что 12 мая 2008 года между истцом и ответчиком были заключены предварительные договоры купли - продажи № 196/169 и 197/170, по условиям которых ответчиком были взяты обязательства передать в собственность истца квартиры № 169 площадью 70,57 кв.м и № 170 площадью 59,7 кв.м, за которые истцом и были уплачены денежные средства по договорам займа от 12 мая 208 года под теми же номерами. Согласно же актов приема - передачи жилых помещений от 12 марта 2009 года истцу были переданы квартиры № 169 общей площадью 67,4 кв.м и № 170 общей площадью 56,9 кв.м, что нарушает права потребителя на приобретение квартир большей общей площадью, как то предусмотрено предварительными договорами купли -продажи, фактически содержащих в себе признаки договоров долевого участия в строительстве. На претензию истца о соразмерном уменьшении стоимости товара ответчиком было отказано.

---

	2
	Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
	В кассационной жалобе Шулепов А.Ю. просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом обстоятельств, неправильное применение судом материального и процессуального права. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя истца Шулепова А.Ю. - Краева И.А., представителя ответчика ООО «Строительные технологии» - Коркина К.А., судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу положений статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 12 мая 2008 года были заключены договоры займа и предварительные договоры купли-продажи объектов недвижимости, а также дополнительные соглашения к ним от 29 декабря 2008 года (л.д. 9 - 10, 12 - 13, 15 -18, 20-23). Во исполнение условий названных договоров истцом ответчику были перечислены денежные средства в размере 4 834 738 рублей (л.д. 25 -40). В соответствии с соглашениями о расторжении договоров займа от 22 января 2010 года денежные средства истцу в размере 4 834 738 рублей были возвращены на основании расходных кассовых ордеров № 53 и 54 от 04 февраля 2010 года и на основании приходных кассовых ордеров № 37 и 38 от 04 февраля 2010 года во исполнение условий договоров купли - продажи, заключенных сторонами 22 января 2010 года переданы ответчику в счет оплаты стоимости приобретенных истцом квартир № 169 и 170 дома 38 по улице ******** в городе Челябинске, полученных последним на основании актов приема - передачи от 22 января 2010 года (л.д. 19, 24). Разрешая спор суд исследовал все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по данному делу и руководствуясь положениями действующего законодательства, правомерно отказал в удовлетворении иска, так как пришел к обоснованному выводу о том, что договора во исполнение

---

	3
	которых истец просил взыскать денежные средства в виде излишне уплаченных денежных средств, убытков и неустойки являются незаключенными, поскольку не прошли государственную регистрацию. Доводы кассационной жалобы о том, что суд не дал оценку актам приема передачи в пользование жилого помещения от 12.03.2009 года, несостоятельны поскольку всем обстоятельств'ам, имеющим правовое значение для дела, суд первой инстанции дал надлежащую оценку и мотивировал свои выводы. Суд правильно применил нормы материального права и пришел к выводу о недействительности вышеуказанных договоров. Не могут быть приняты во внимание ссылки кассационной жалобы на то, что в данном случае имеет место притворная сделка, поскольку указанные обстоятельства не были предметом спора при рассмотрении дела по существу, следовательно, не могут быть приняты, судебной коллегией, как довод кассационной жалобы, влекущий отмену решения суда. Руководствуясь ч.1 ст. 347, ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
	ОПРЕДЕЛИЛА:
	Решение Калининского районного суда г. Челябинска от 18 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Шулепова А.Ю. - без удовлетворения.
	Председательствующий
	Судьи