Решение от 11.07.2016 по делу № 2-2229/2016 от 09.03.2016

Дело № 2-2229/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2016 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи      А.В. Калинина,

при секретаре судебного заседания      Я.П. Кун,

с участием представителя истца Кашенцева Р.С.,

представителей ответчика Куракина В.А., Ширнина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирского областного общественного фонда защиты прав потребителей «Крис» в интересах Леонтьева В. Ф. к ОАО «Новосибирский мясо-консервный комбинат» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Леонтьев В. Ф. в лице Новосибирского областного общественного фонда защиты прав потребителей «Крис» обратился в суд с иском к ОАО «Новосибирский мясо-консервный комбинат» о понуждении заключить договор.

После уточнения своих требований (л.д.23-27) просил понудить ответчика заключить договор купли-продажи гаражного бокса __ расположенного в капитальном гараже по адресу xx.xx.xxxx; взыскать с ответчика ОАО «Новосибирский мясо-консервный комбинат» в свою пользу __ руб. компенсацию морального вреда, __ руб. расходов на представителя.

Заявленные требования обосновал тем, что ответчик, являясь коммерческой организацией, в __ гг. построил в г. Новосибирске капитальные гаражи, которым в настоящее время присвоен адрес .... Данные гаражи ответчик построил с целью продажи их отдельным гражданам и получения прибыли.

В xx.xx.xxxx г. между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о покупке истцом у ответчика гаражного бокса __ в этом капитальном гараже для своих личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. В подтверждение заключения договора купли-продажи истец оплатил ответчику стоимость покупаемого гаражного бокса в размере __ руб., а ответчик выдал истцу квитанцию к приходному кассовому ордеру от xx.xx.xxxx на сумму __ руб. и передал истцу гаражный бокс.

Таким образом, истец и ответчик договорились заключить договор купли-продажи гаражного бокса. Данные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру от xx.xx.xxxx. на сумму __ руб., свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx., членской книжкой гаражного кооператива.

Гаражный бокс является недвижимым имуществом и для оформления права собственности на указанный гаражный бокс истцу необходимо зарегистрировать свое право в соответствии с законодательством РФ.

Между тем, ответчик уклоняется от составления договора купли-продажи данного недвижимого имущества в форме, требуемой в соответствии со ст. 550 ГК в виде одного документа подписанного сторонами, что препятствует истцу в приобретении права собственности на приобретенный гаражный бокс.

Ответчиком представлен письменный отзыв на предъявленные истцом требования, в котором тот указал, что иск не признает, по следующим основаниям.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью __ кв. м, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером __ на основании Постановления мэрии города Новосибирска № 880 от xx.xx.xxxx г., акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от xx.xx.xxxx года (с приложением 1,2,3,4), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx года сделана запись регистрации __ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права __ от xx.xx.xxxx г.

Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых но заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между Ответчиком и Истцом договор купли - продажи гаражного бокса не заключался, ОАО «Новосибирский мясоконсервный комбинат» не имеет на балансе объекта недвижимого имущества как «гаражный бокс».

Предварительный договор между Истцом и ОАО «Новосибирский мясоконсервный комбинат» не заключался.

Договор долевого участия в строительстве также не заключался.

Леонтьевым В. Ф. в кассу ОАО «Новосибирский мясоконсервный комбинат» плата за покупку помещения площадью __ кв. м, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером __ не вносилась.

В судебное заседание истец не явился, о причинах неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал полностью по доводам иска, дополнительно пояснил, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку о нарушении своего права истец узнал только в 2015 году.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали по доводам письменного отзыва, настаивали на применении пропуска срока исковой давности.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 30.11.1994 N 51-ФЗ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Истцом предъявлено требование о понуждении заключения договора купли-продажи гаражного бокса, принадлежащего ответчику, со ссылкой на факт его оплаты истцом (л.д.18) и возникновение права собственности на него у ответчика 26.11.2003 года (с момента государственной регистрации).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1); по обязательствам, срок исполнения которых не определен течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства (п. 2).

Согласно ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 30.11.1994 N 51-ФЗ), договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции от 30.11.1994 N 51-ФЗ).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 30.11.1994 N 51-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Из указанных норм следует, что у истца возникло право требования исполнить обязательство по заключению договора и последующей его регистрации в установленном законом порядке с момента оплаты за гараж – с xx.xx.xxxx года.

Поскольку иск подан xx.xx.xxxx года – спустя более 21 года, то срок исковой давности истцом пропущен, доказательств уважительности пропуска указанного срока истцом не представлено.

Доводы истца о том, что срок исковой давности необходимо определять исходя из даты регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости – xx.xx.xxxx г., а также исходя из того, что истцу о регистрации права ответчик не было известно до 2015 года, не может быть принят во внимание, поскольку истцом не заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности, течение срока исковой давности по которому начинается с момента государственной регистрации права собственности продавца на отчуждаемый объект, если на момент заключения договора купли-продажи недвижимости оно не было зарегистрировано, поскольку указанный договор купли-продажи может быть заключен и не с титульным собственником объекта недвижимости.

Кроме того, довод истца о том, что ему не было известно о регистрации права собственности ответчика сам по себе являться основанием для иного исчисления срока давности, поскольку статьёй ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установлено, что государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав.

Таким образом, предполагается знание любого лица о государственной регистрации прав на объект недвижимости, в связи с обязанностью государственного органа предоставлять ему любые сведения о такой регистрации, с момента такой регистрации, поскольку иное толкование исключает цель такой регистрации.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с указанным иск не подлежит удовлетворению.

Необходимо также отметить, что само по себе представленные истцом доказательства в обосновании заявленных требований не могут быть признаны достоверными и допустимыми в связи с наличием явных противоречий между ними.

Так, согласно представленной квитанции от xx.xx.xxxx года (л.д.18), от Леонтьева за гараж принято 2__. без указания оснований и описания объекта недвижимости.

Из представленной истцом членской книжки (л.д.28) он является членом ЮЛ» с xx.xx.xxxx года.

Из представленных Устава ЮЛ свидетельства о постановке на учет ЮЛ следует, что указанный кооператив расположен по адресу...

Из представленного свидетельства о праве собственности (л.д.19) объект недвижимости, принадлежащий ответчику, расположен по адресу: ..., и состоит из помещения, площадью __ кв.м.

При этом из сведения об учете части объекта недвижимости от xx.xx.xxxx года (л.д.84) следует, что указанная площадь объекта включает в себя часть помещения с номерами с 22-38 на первом этаже и помещения с номерами с __ на втором этаже, тогда как из представленного технического паспорта на здание – гаражи на 68 легковых автомобилей по адресу ... следует, что площадь объекта составляет __ кв.м., а количество помещений на первом этаже – __ а на втором этаже -__.

Из указанных доказательств невозможно установить относимость указанного истцом помещения к принадлежащему ответчику объекту недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ xx.xx.xxxx ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░