Решение по делу № 2-552/2019 от 15.02.2019

Дело № 2-552/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2019 года                            город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Чуряева А.В.,

при секретаре Шамарине А.А.,

с участием представителя истцов по доверенностям Ставцева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Шестопаловой Д.А. и Шестопалова С.А. к администрации г. Орла о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Шестопалова Д.А. и Шестопалов С.А. обратились в суд с иском к администрации г. Орла о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит квартира <...>. Истцы указывают, что в этой квартире они произвели перепланировку и переоборудование в виде демонтажа перегородок и возведения новых перегородок. Заключением специализированной организации подтверждается, что требования действующего законодательства при проведении перепланировки (переустройства) выполнены, произведенная перепланировка (переустройство) не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры истцов и всего жилого дома. С учетом изложенного истцы просят суд сохранить принадлежащую им квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4 – собственник квартиры <...>

Истцы Шестопалова Д.А. и Шестопалов С.А., надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель истцов по доверенностям Ставцев А.Г. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация г. Орла, надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направила. Ранее представитель ответчика направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что произведенная истцами перепланировка (переустройство) нарушает требования пункта 9.22 СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые и многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», согласно которому не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями.

Третье лицо Абашева Е.В., надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира <...>, что подтверждается представленным истцами свидетельством о государственной регистрации права, а также истребованной по запросу суда выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истцами в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, что выразилось в демонтаже перегородок между шкафом и жилой комнатой, между кухней и жилой комнатой, между санузлом и жилой комнатой, между коридором и жилой комнатой, в частичном демонтаже перегородки между жилыми комнатами, в возведении перегородок между кухней и коридором, между жилыми комнатами, между жилой комнатой и кухней, между жилой комнатой и санузлом.

Проведение указанной перепланировки и переустройства подтверждается техническом планом помещения от ДД.ММ.ГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Согласно проекту по выполненной перепланировке и переустройству квартиры истцов, подготовленному обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис», выполненная истцами перепланировка соответствует строительным и противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. При выполнении перепланировки был увеличен санузел за счет жилой комнаты с последующей выполненной гидроизоляцией пола. Выполненная перепланировка не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры истцов и всего жилого дома в целом, не были превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Для легализации произведенной перепланировки и переустройства истцы обратились в администрацию г. Орла, но письмом первого заместителя главы администрации г. Орла истцам указано, что произведенная ими перепланировка и переустройство нарушает требования пункта 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Из пункта 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» следует, что не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Аналогичная норма предусмотрена в пункте 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В ходе проверки соответствия произведенной истцами перепланировки и переустройства требованиям указанных документов судом установлено, что квартира истцов располагается на пятом этаже многоквартирного дома.

Под квартирой истцов, на четвертом этаже, располагается квартира №*** собственником которой согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости является третье лицо ФИО4

Истцами суду представлено нотариально заверенное заявление ФИО4 от ДД.ММ.ГГ, в котором она выражает свое согласие на переоборудование (реконструкцию) принадлежащего истцам жилого помещения и не возражает против размещения над ее жилым помещением ванной комнаты и санузла.

Кроме этого, судом установлено, что согласно техническому паспорту принадлежащей ФИО4 квартиры №*** под размещенными истцами ванной комнатой и санузлом располагается не жилая комната или кухня, а коридор. Следовательно, нарушений требований пункта 9.22 СНиП 31-01-2003 и пункта 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 при произведенной истцами перепланировке и переустройстве судом не установлено.

Исходя из этого, предусмотренные законом препятствия для сохранения квартиры истцов в перепланированном и переустроенном состоянии отсутствуют, в связи с чем суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Шестопаловой Д.А. и Шестопалова С.А. к администрации г. Орла о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру <...> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья                                     А.В. Чуряев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ