Решение от 14.02.2017 по делу № 2-254/2017 (2-4010/2016;) от 14.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» февраля 2017 г.                                                                                  <адрес>

Арзамасский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Е.В.Гульовской

с участием помощника Арзамасского городского прокурора ФИО8,

при секретаре ФИО7,

с участием ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арзамасского городского прокурора, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на доли жилого дома и земельного участка

установил:

Арзамасский городской прокурор, действуя в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на доли жилого дома и земельного участка.

В обоснование своих требований указывает на то, что Арзамасской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в ходе которой установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата> ФИО5 и ФИО4 приобрели право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. <дата> ФИО5 заключен договор займа № с КПК «Агрокредит», в соответствии с которым ей был предоставлен займ в размере 453026 руб. на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. <дата> было зарегистрировано право собственности на указанное имущество за ФИО5 и ФИО4 <дата> ФИО5 подано заявление в ГУ УПФР по <адрес> о распоряжении средствами материнского капитала на оплату основного долга и процентов по договору займа № от <дата>. <дата> ФИО5 и ФИО4 дано нотариальное обязательство об оформлении в общую долевую собственность совместно с несовершеннолетними детьми приобретенного ими имущества в течение 6 месяцев после снятия обременения. Пенсионным фондом данное заявление было рассмотрено и удовлетворено, <дата> вынесено решение о направлении средств материнского капитала в сумме 453026 руб. на оплату основного долга и процентов по договору займа №. На настоящий момент задолженность по договору займа отсутствует, однако жилой дом в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми не оформлен. На основании ст.7, 10 Федерального закона от <дата> № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», пп.ж п.13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> №, ст.16, 29 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.309, 219, 244, 245, 352, 11, 12 Гражданского кодекса РФ, ст.60, 56 Семейного кодекса РФ, ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.45 ГПК РФ просит суд: признать за ФИО1 <дата> рождения, ФИО2 <дата> рождения, ФИО3 <дата> рождения право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, участок 1 по 1/5 доли за каждым, прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, уменьшив их долю с 1/2 до 1/5 доли.                             

В судебном заседании помощник Арзамасского городского прокурора ФИО8 исковые требования поддержала, доводы, изложенные в иске подтвердила, уточнила, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, участок 1.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 с иском согласны.

Представители третьих лиц ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по <адрес>, администрации <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии пп.1 п.1 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ от <дата> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»,средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

В соответствии с п.4 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ от <дата>, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с п.6 ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ от <дата>, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

В соответствии с пп. «ж» п.13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №,в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;

после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;

после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса РФ:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п.1, 2 ст.245 Гражданского кодекса РФ:

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются родителями троих несовершеннолетних детей ФИО1 <дата> рождения, ФИО2 <дата> рождения, ФИО3 <дата> рождения.

<дата> ФИО4 и ФИО5 приобрели в общую долевую собственность по договору купли-продажи жилой дом общей площадью 42,3 кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1249 кв.м., по адресу: <адрес>, участок 1 (л.д.5).

<дата> между КПК «Агрокредит» и ФИО5 заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец предоставил ФИО5 денежные средства в сумме 453026 руб. на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13).

<дата> было зарегистрировано право собственности ФИО5 и ФИО4 на 1/2 долю у каждого на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок <адрес>, участок 1. На данные объекты недвижимости установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (л.д.14).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата>, ограничения (обременения) на жилой дом не зарегистрированы (л.д.5).

<дата> ФИО4 и ФИО5 приняли на себя обязательство, удостоверенное в нотариальной форме, о том, что в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-8 № от <дата>, выданному ГУ УПФР по <адрес> на имя ФИО5 на погашение основного долга и процентов по договору целевого денежного займа №, заключенному между ФИО5 и КПК «Агрокредит», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> оформить в соответствии с п.4 ст.10 Закона от <дата> № 256-ФЗ и п.п. д п.13 Правил в общую собственность супругов, детей (в том числе, первого, второго и третьего ребенка и последующих детей), с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев, в том числе, согласно п.3 указанного обязательства - после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа) (л.д.15).

<дата> ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по <адрес> вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО5 от <дата> о направлении средств материнского капитала в размере 453026 руб. на погашение задолженности по договору займа № от <дата>. В этот же день ФИО5 направлено уведомление об удовлетворении её заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (л.д.9).

Поскольку жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> были приобретены ФИО4 и ФИО5 с использованием средств материнского капитала, то у несовершеннолетних детей ФИО1 <дата> рождения, ФИО2 <дата> рождения, ФИО3 <дата> рождения в соответствии с п.4 ст.10 Федерального закона от <дата> № 256-ФЗ и пп. «ж» п.13 Правил возникло право собственности на долю жилого дома и земельного участка.                    

Согласно вышеуказанного нотариального обязательства от <дата> ФИО4 и Т.С. обязались оформить указанные жилой дом и земельный участок 1 в общую долевую собственность с детьми.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями ст.244, 245 ГК РФ у ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 возникло право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, участок 1 в равных долях у каждого в размере по 1/5 доли.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На момент рассмотрения дела в суде в нарушение требований ст.309 ГК РФ обязательство от <дата> ответчиками ФИО4 и ФИО5 не исполнено, соглашение об определении размера долей не достигнуто.

С учетом изложенного, суд полагает требования прокурора о признании за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 права собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, участок 1 подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФправо собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что суд установил размер долей ФИО1, ФИО2 и ФИО3, в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости по 1/5 доли за каждым, суд полагает, что право собственности ФИО4 и ФИО5 на указанные доли в жилом доме и земельном участке в соответствии с положениями п.1 ст.235 ГК РФ подлежат прекращению, и за ними подлежит признанию право собственности на 1/5 долю жилого дома и земельного участка за каждым.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░2 <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░3 <░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,3 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1249 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 1 ░░ 1/5 ░░░░ ░░ ░░░░░░.        

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,3 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1249 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ 1/2 ░░ 1/5 ░░░░.                             

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,3 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1249 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ 1/2 ░░ 1/5 ░░░░.                             

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░:                                      ░.░. ░░░░░░░░░░.