Решение от 17.03.2023 по делу № 2-301/2023 от 16.01.2023

УИД: №

к делу № 2-301/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г. Тихорецк                                        17.03.2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                О.Ю. Горчакова,

при секретаре                        А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шариповой Наили Мухтаровны к Букша Андрею Николаевичу, Букша Татьяне Ивановне, Ивановой (Букша) Елене Андреевне, администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района о признании сделки купли-продажи состоявшийся и признании право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Шарипова Н.М. обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Букша А.Н., Букша Т.И., Ивановой (Букша) Е.А., администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района в котором просит признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ивановой Еленой Андреевной и Шариповой Наилей Мухтаровной основным договором купли - продажи квартиры, общей площадью 24,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; признать за Шариповой Наилей Мухтаровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью 24,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; указать о том, что решение служит основанием для государственной регистрации права собственности за Шариповой Наилей Мухтаровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Еленой Андреевной и Шариповой Наилей Мухтаровной был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 24,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Между сторонами был произведен полный расчет, согласно условий договора. Однако, по независящим от волеизъявления сторон обстоятельствам, не был заключен основной договор купли-продажи и, соответственно не было осуществлено регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Кроме того, в настоящее время, в процессе оформления права собственности, с целью регистрации права, выяснилось, что в предварительном договоре купли-продажи была допущена опечатка в части указания адреса квартиры, вместо «<адрес>», указано: «<адрес>». Кроме того выяснилось, что при оформлении предварительного договора купли-продажи, в нем не указано правовое основание принадлежности указанной квартиры Продавцу - Ивановой Елене Андреевне. В ходе многочисленных запросов в администрацию Братского сельского поселения Тихорецкого района, Архивный отдел администрации муниципального образования Тихорецкий район, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Отдел по Тихорецкому району, выяснилось, что квартира, являющаяся предметом предварительного договора купли-продажи была предоставлена гр. Букша Андрею Николаевичу на семью из трех человек с правом занятия жилого помещения размером 12.5 кв.м, на состав семьи: Букша Андрей Николаевич (глава), Букша Татьяна Ивановна (жена), Букша Елена Андреевна (дочь). Жилое помещение (отдельная квартира) было предоставлено Букша А.Н. на основании Решения исполкома с/с № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер на жилое помещение № серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Никаких иных документов на указанный объект недвижимого имущества нет, что подтверждается ответами на запросы представителя истицы ФИО12 Истица, ФИО5 с момента заключения предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ открыто владела и пользовалась приобретенной квартирой, несла бремя её содержания, что подтверждается выпиской из лицевого счета ПАО «ТНС энерго Кубань». Также этот факт могут подтвердить свидетели - соседи истицы.

Истец Шарипова Н.М. и ее представитель Потапова Т.А. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истца Потапова Т.А. направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района Гайдай С.Б. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики Букша А.Н., Букша Т.И., Иванова (Букша) Е.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчиков Букша А.Н., Букша Т.И., Иванову (Букша) Е.А. надлежаще извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства. В связи с их неявкой суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с. ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Еленой Андреевной и Шариповой Наилей Мухтаровной был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры общей площадью 24,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Между сторонами был произведен полный расчет, согласно условий договора.

Однако, по независящим от волеизъявления сторон обстоятельствам, не был заключен основной договор купли-продажи и, соответственно не было осуществлено регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Кроме того, в настоящее время, в процессе оформления права собственности, с целью регистрации права, выяснилось, что в предварительном договоре купли-продажи была допущена опечатка в части указания адреса квартиры, вместо «<адрес>», указано: «<адрес>». Кроме того выяснилось, что при оформлении предварительного договора купли-продажи, в нем не указано правовое основание принадлежности указанной квартиры продавцу - Ивановой Елене Андреевне.

В судебном заседании также установлено, что квартира, являющаяся предметом предварительного договора купли-продажи была предоставлена гр. Букша Андрею Николаевичу на семью из трех человек с правом занятия жилого помещения размером 12,5 кв.м, на состав семьи: Букша Андрей Николаевич (глава), Букша Татьяна Ивановна (жена), Букша Елена Андреевна (дочь). Жилое помещение (отдельная квартира) было предоставлено Букша А.Н. на основании Решения исполкома с/с № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер на жилое помещение № серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Никаких иных документов на указанный объект недвижимого имущества не имеется, что подтверждается ответами на запросы представителя истицы Потаповой Т. А.Согласно справки администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, в похозяйственной книге за 1997-2001гг №, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проживали граждане: член хозяйства записанный первым - Букша Андрей Николаевич, дочь - Букша Елена Андреевна. Также в данной похозяйственной книге имеется отметка о принадлежности указанной квартиры АО «Восход».

За 2002-2007 годы - лицевой счет отсутствует и не открывался, в связи с чем проживающие граждане отсутствуют.

За 2008-2012 годы - по вышеуказанному адресу лицевой счет открыт на имя: Букша Андрея Николаевича, Иванову Елену Андреевну (дочь), Иванову Ульяну Александровну (внучка). Также в данной похозяйственной книге стоит отметка о принадлежности квартиры ЗАО «Восход» и ордере № от ДД.ММ.ГГГГ.

В похозяйственной книге за 2012-2016 годы № по адресу: <адрес> лицевой счет отсутствует и не открывался, в связи с чем проживающие граждане отсутствуют.

В похозяйственной книге за 2017-2021 годы № по адресу: <адрес> проживающие граждане отсутствуют.

Информацией о регистрации граждан в данном жилом помещении за весь период ведения похозяйственных книг администрация Братского сельского поселения не располагает.

В документах архивного фонда исполнительного комитета Братского сельского Совета народных депутатов решением от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение профкома о распределении жилой площади по Братскому сельскому Совету, Букша Андрей Николаевич в данном решении не указан. Приказы председателя совхоза «Большевик» по основной деятельности, решения профкома за 1985- 1986 годы на хранение не поступали и об их сохранности и местонахождении не известно. Данный факт подтверждается справкой архивного отдела администрации муниципального образования Тихорецкий район от ДД.ММ.ГГГГ. №,

Согласно доводам истца Шариповой Н.М., она с момента заключения предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и пользуется приобретенной квартирой, несет бремя её содержания, что подтверждается выпиской из лицевого счета ПАО «ТНС энерго Кубань».

В предварительном договоре стороны закрепили намерения сторон о заключении основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Для заключения основного договора купли-продажи «продавцу» - ответчице необходимо было оформить правоустанавливающие документы на квартиру. Предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких - либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

Однако, как следует из сложившихся отношений между истцом и ответчиком, стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили обязательства, превышающие объем обязательств, предусмотренных предварительным договором, так как ответчиком была осуществлена передача квартиры в пользование истцу. В связи с чем, предварительный договор от 08.12.2010г. должен быть квалифицирован как договор купли-продажи, поскольку в данном случае истец со своей стороны исполнила обязательства: уплатила полную стоимость квартиры, несет расходы по содержанию объекта, расходы по оплате коммунальных платежей и несению ответственности за его целостность. А ответчик осуществила передачу данного имущества истцу во владение и пользование. Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению основного договора купли-продажи недвижимости.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что указанное право возникло. При этом, напомнил ВС, иск о признании права, заявленный лицом, права и сделки которого в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен, если права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество 1997 г. и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 данного акта либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с и. 2 ст. 8 ГК (:п. 59 Постановления № 10/22).

Согласно разъяснениям пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 54 от 11.07.2011г. «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Согласно разъяснениям пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 54 от 11.07.2011г., если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», также следует, что с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными, подтверждающимися материалами дела и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░