РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2023 года г. Лебедянь
Лебедянский районный суд Липецкой области
в составе председательствующего судьи Огиенко В.В.,
при секретаре Овсянниковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений к Хлебниковой Н. Н., Грибанову С. Н., Соколову Н. Я., Соколовой Т. А. об исключении из ЕГРН границ земельных участков, установлении границ земельных участков,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений обратилось в суд с иском к Хлебниковой Н. Н., ФИО9, Соколову Н. Я., Соколовой Т. А. в котором просит исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 11032 кв. м., входящего в ЕЗП № по адресу: <адрес>; участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м., входящего в ЕЗП № по адресу: <адрес>; участка с кадастровым номером №, площадью 7152 кв. м., входящего в ЕЗП № по адресу: <адрес> и признать установленными и согласованными местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевыми планами от 17.02.22, изготовленными кадастровым инженером ФИО4. Требования мотивирует тем, что Липецкой области на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12166 кв. м., местоположение: <адрес> категория земель –земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства. Указанный участок предоставлен в аренду АО «<данные изъяты>» сроком с 29.07.2019 г. по 19.02.2023 г. Управление выступило заказчиком работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам кадастровых работ изготовлен межевой план в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, так как данный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости в условной системе координат. Фактическое местоположение уточняемых границ земельного участка существует на местности более 15 лет, закреплен использованием объектов естественного и искусственного происхождения и соответствует конфигурации, утвержденной постановлением №789 от 02.10.2003 года. В результате кадастровых работ выявлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № (входящем в ЕЗП №) внесены в государственный кадастр недвижимости с границами, не соответствующими фактическому ограждению по части границы с точки н2 по точку н3 и с точки н7 по точку н8 фактическим границам, характерные точки которых отражены в межевом плане происходит наложение на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №. Вместе с тем, Липецкой области принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 347498, местоположение: <адрес>, категория земель –земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование – для ведения сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок также предоставлен в аренду АО «<данные изъяты>», сроком с 02.08.2019 г. по 19.02.2023 г. В результате кадастровых работ указанного земельного участка, было также выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (входящих в ЕЗП №) и № (принадлежит Липецкой области с 17.01.2012 г.) на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №. В адрес ответчиков были направлены письма о необходимости устранения пересечения границ земельных участков, которые не были устранены, в связи с чем, Управление вынуждено обратиться с настоящими требованиями в суд.
Определениями Лебедянского районного суда от 17 ноября 2022 года и от 30 ноября 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник умершего ответчика ФИО9 – Грибанов С.Н., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены – ООО «Лебедянское» и Государственное автономное учреждение «Чаплыгинский лесхоз».
В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений по доверенности Лукина А.О., в судебном заседании требования поддержала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчики Хлебникова Н.Н., Грибанов С.Н., Соколов Н.Я., Соколова Т.А. и ее предстатель Соколов Е.А., надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились, не известили об уважительных причинах своей неявки, возражений относительно заявленных требований не заявляли. От ответчиков Хлебниковой Н.Н., Соколова Н.Я. в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
В судебном заседании представители третьих лиц - администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности Молчанова Ю.Ю., ООО «Лебедянское» по доверенности Пискарев П.И., АО «Куриное Царство» по доверенности Карпенко А.Ю., в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области, Государственного автономного учреждения «Чаплыгинский Лесхоз», надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, не известили об уважительных причинах своей неявки, возражений относительно заявленных требований не представили. В адресованном суду письменном заявлении директор Государственного автономного учреждения «Чаплыгинский Лесхоз» просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решение оставляет на усмотрение суда.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии с выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-177221602 от 07.10.2022 года, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 12166 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», категория – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства принадлежит <адрес>. Запись регистрации права собственности №48-48-01/134/2011-065 от 24.11.2011 года. в соответствии с договором аренды от 29.07.2019 года участок находится в аренде АО «<данные изъяты>» (номер государственной регистрации 48:11:1410301:31-48/073/2019-3), срок действия договора по 19.02.2023 года.
Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2022-169054196 от 27.09.2022 года земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 347498, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства принадлежит Липецкой области. Запись регистрации права собственности №48-48-01/134/2011-066 от 24.11.2011 года, в соответствии с договором аренды от 02.08.2019 года участок находится в аренде АО «<данные изъяты>» (номер государственной регистрации 48:11:1410301:28-48/073/2019-3).
Из выписки из ЕГРН №КУВИ -001/2022-165205750 от 23.09.2022 года, следует что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, является единым землепользованием, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, в состав входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: № – 45000 кв. м., № -800 кв. м., № -11032 кв. м., № -3000 кв. м., №-51000 кв. м., №-4000 кв. м., № -1009 кв. м., №40000 кв. м., №-1059 кв. м. На праве общей долевой собственности: Хлебниковой Н.Н., принадлежит 2,615 га (запись регистрации права48-48-01/029/2014-118 от 25.11.2014 г.); ФИО16. – 2,615 га (запись регистрации 48-48-01/020/2007-96 от 24.11.2014), Соколову Н.Я. – 5,23 га (запись регистрации 48-48-01/020/2007-96 от 07.11.2007 г), Соколовой Т.А. – 5,23 га (запись регистрации 48-48-01/020/2007-96 от 07.11.2007 г.).
ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-РД №858857, выданное 25.04.2017 года отделом ЗАГС Лебедянского муниципального района Липецкой области). Наследником, принявшим наследство в виде спорной земельной доли, площадью 5,23 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, является Грибанов С.Н. (справка нотариуса Липецкой областной нотариальной палаты нотариального округа Лебедянского района Липецкой области №2850 от 28.11.2022 года).
Между Соколовым Н.Я. и ООО «Лебедянское» 05.11.2015 года заключен договор намерения №253 о продаже земельной доли, площадью 5,23 га, принадлежащей Соколову Н.Я. Срок исполнения обязательства установленный договором - 10 лет.
В соответствии с выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2022-161172600 от 15.09.2022 г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> имеет кадастровый номер №, площадь 7152 кв. м. и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному автономному учреждению «Чаплыгинский лесхоз» (запись регистрации 48:11:1410301:328-48/049/2021-3 от 26.03.2011 г.) и на праве собственности Липецкой области (запись регистрации права 48-48-01/106/2011-769 от 17.01.2012 года).
Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, № входящие в состав единого землепользования № ни за кем не зарегистрированы, что следует из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2022-201245912 от 16.11.2022 года и №КУВИ-001/20022-201247552 от 16.11.2022 года.
На основании пунктов 7-7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральном порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно частям 3, 4 статьи 61 указанного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно статье 16 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (ч. 1).
Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (ч. 4).
В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
На основании ч. 4 названной статьи, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Управлением имущественных и земельных отношений, наделенным правом в соответствии с распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 года №402-р (ред. от 17.12.2021 г) «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», являющимся отраслевым исполнительным органом государственной власти Липецкой области выступило заказчиком работ по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
По результатам кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 подготовлены межевые планы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, так как данные земельные участки с кадастровыми номерами № и № были внесены в государственный кадастр недвижимости в условной системе координат.
В соответствии с заключением кадастрового инженера межевой план на земельный участок с кадастровым номером № подготовлен для обращения в суд, так как земельный участок с кадастровым номером № (входящий в ЕЗП №), внесены в государственный кадастр недвижимости с границами не соответствующими фактическому ограждению, по части границ с точки н2 по точку н3 и с точки н7 по точку н8 фактическим границам, характерные точки которых, отражены в межевом плане, происходит наложение на утоняемый земельный участок с кадастровым номером №. Существующее наложение границ земельных участков препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № Фактическое местоположение уточняемых границ земельного участка существует на местности более пятнадцати лет – около 19 лет и закреплено с использованием объектов естественного и искусственного происхождения. Данный участок согласно Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки сельского поселения Кузнецкий сельсовет, утвержденных решением Совета депутатов сельского поселения Кузнецкий сельсовет б/н от 26.02.2013 года и №196 от 06.09.2019 г. располагается в зоне сельскохозяйственный угодий за границей населенного пункта. Для данной зоны не установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка. генеральный план и Правила землепользования и застройки сельского поселения Кузнецкий сельсовет были обнародованы путем размещения их на информационном стенде в здании сельского поселения Кузнецкий сельсовет и МБУК.
Также выявлена кадастровая ошибка в определении земельных участков, смежных с исправляемым земельным участком. Исправляемый земельный участок на момент геодезической съемки граничит по фактическому использованию с земельными участками, которые указаны в реквизите «6» раздела «сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и в Акте согласования местоположения границ смежных земельных участков. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 48:11:0470113:209.
В соответствии с заключением кадастрового инженера межевой план на земельный участок с кадастровым номером № подготовлен для обращения в суд, так как земельный участок с кадастровым номером № и № (входящие в ЕЗП №), и № внесены в государственный кадастр недвижимости с границами не соответствующими фактическому ограждению, по характерным точкам, которые отражены в межевом плане происходит наложение на уточняемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Фактическое местоположение уточняемых границ земельного участка существует на местности более пятнадцати лет – около 19 лет и закреплено с использованием объектов естественного и искусственного происхождения. Данный участок согласно Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки сельского поселения Кузнецкий сельсовет, утвержденных решением Совета депутатов сельского поселения Кузнецкий сельсовет б/н от 26.02.2013 года и №196 от 06.09.2019 г. располагается в зоне сельскохозяйственный угодий за границей населенного пункта (С1) и зоне складирования и захоронения отходов (СН2). Для данных зон не установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка. генеральный план и Правила землепользования и застройки сельского поселения Кузнецкий сельсовет были обнародованы путем размещения их на информационном стенде в здании сельского поселения Кузнецкий сельсовет и МБУК.
По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы территориальной зоны 48:11:-7.18 и зоны сельскохозяйственных угодий за границей населенного пункта (С1). Однако земельный участок с кадастровым номером № существует в представленной конфигурации с ДД.ММ.ГГГГ ( в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и Плану границ земельного участка Птицефабрика «<данные изъяты>» (производственная зона) <адрес> Участок №1 от 04.09.2003 г.) А правилами землепользования и застройки сельского поселения Кузнецкий сельсовет, утвержденных решением Совета депутатов сельского поселения Кузнецкий сельсовет б/н от 26.02.2013 года и №196 от 06.09.2019 г. на основании которых была поставлена территориальная зона 48:11-7.18 (территориальная зона –зона складирования и захоронения отходов (СН2) и зона сельскохозяйственных угодий за границей населенного пункта (С1) сельского поселения Кузнецкий сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области. То есть границы территориальных зон были образованы с ошибкой, а граница территориальной зоны 48:11-7.18 поставлена на государственной кадастровый учет с реестровой ошибкой. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, образован до утверждения Правилами землепользования и застройки сельского поселения Кузнецкий сельсовет и должен располагаться в одной территориальной зоне.
Также выявлена кадастровая ошибка в определении земельных участков, смежных с исправляемым земельным участком. Исправляемый земельный участок на момент геодезической съемки граничит по фактическому использованию с земельными участками, которые указаны в реквизите «6» раздела «сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и в Акте согласования местоположения границ смежных земельных участков. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №.
На уточняемом земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами согласно реквизиту 3 пункту 8 межевого плана.
26.09.2022 года Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в адрес собственников земельных долей, расположенных в едином землепользовании с кадастровым номером № ФИО14, Грибановой А.А., ФИО10, ФИО12 направлены уведомления о необходимости устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в добровольном порядке.
Уведомления оставлены ответчиками без ответа.
Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки, исправление которой осуществляется путем приведения данных о фактических границах спорных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности.
Исправление указанной ошибки не нарушает права собственников земельных участков входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, чьи границы в едином землепользовании не определены.
В связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 11032 кв. м., №, площадью 800 кв. м., входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и №, площадью 7152 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>) подлежат исключению.
Удовлетворяя требования истца, судом фактически одновременно устанавливается местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с межевыми планами от 17.06.2022 г., изготовленными кадастровым инженером ФИО4
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков в кадастровыми номерами:
-№, площадью 11032 кв. м., входящего в состав единого землепользования №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
-№, площадью 800 кв. м., входящего в состав единого землепользования №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;
-№, площадью 7152 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>
Признать установленными и согласованными местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевыми планами от 17.06.2022 года, подготовленными кадастровым инженером ФИО4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Огиенко В.В.
Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года