Решение по делу № 2-150/2016 (2-3074/2015;) от 31.08.2015

Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** 01 марта 2016 года

Ленинский районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Кострюкова П.А.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова Владимира Ивановича к администрации ***, Ляминой Юлии Анатольевне и другим о признании права собственности на гаражи и хозяйственные постройки и встречному иску Ляминой Юлии Анатольевны к администрации ***, Скворцову Владимиру Ивановичу о признании доли в праве общей долевой собственности на хозяйственную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Скворцов В.И. обратился в суд с иском к администрации *** о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ***а: - хозяйственную постройку (сарай) литер Б, площадью 41,7 кв.м., - хозяйственную постройку (сарай) литер В, площадью 27,3 кв.м., - хозяйственную постройку (сарай) литер Л, площадью 14,3 кв.м., - гараж литер Ж, площадью 22,8 кв.м., - гараж литер И, площадью 28,3 кв.м., - гараж литер Е, площадью 13,9 кв.м. В обоснование иска истец указал, что он является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ***. Данный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0101020:5, общей площадью 1819 кв.м., в государственный кадастр недвижимости земельный участок внесен 27.12.2001г. На указанном земельном участке им в разное время были приобретены хозяйственные постройки (сараи) литеры Б, В, Л и один гараж литер Е по договорам купли-продажи у других собственников помещений многоквартирного жилого дома. Часть этих хозяйственных построек он снес и за свой счет построил на их месте два гаража литер И, литер Ж. Право собственности на указанные гаражи и хозяйственные постройки в установленном законом порядке не зарегистрировано. В начале 2015 года им принято решение о необходимости оформления его прав собственности на указанные объекты недвижимости, для чего было проведено общее собрание собственников многоквартирного жилого дома, решением которого он был уполномочен на проведение технической инвентаризации с оформлением данных объектов в его собственность. Согласно техническим заключениям ОАО «Тамбовкоммунпроект» все спорные объекты недвижимого имущества соответствуют строительным и противопожарным нормам.

В ходе судебного разбирательства, истцом подано уточненное исковое заявление, согласно которому просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ***а: - хозяйственную постройку (сарай) литер В, площадью 27,3 кв.м., - хозяйственную постройку (сарай) литер Л, площадью 14,3 кв.м., - гараж литер Ж, площадью 22,8 кв.м., - гараж литер И, площадью 28,3 кв.м., - гараж литер Е, площадью 13,9 кв.м., а также признать право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности, с правом пользования второй, третьей и четвертой частью (секций слева на право) площадью 11,3 кв.м., 10,2 кв.м. и 9,8 кв.м. соответственно на хозяйственную постройку (сарай) литер Б, площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: ***.

Также в ходе судебного разбирательства Ляминой Л.Ю. подано встречное исковое заявление к администрации ***, Скворцову В.И. о признании за ней права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, с правом пользования первой частью (секцией слева на право) площадью 10,4 кв.м. на хозяйственную постройку (сарай) литер Б, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу: ***. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ***. Вместе с данной квартирой в 1957 году был предоставлен один сарай (секция) в хозяйственной постройке литер Б, расположенной во дворе многоквартирного жилого дома. В 2002 году квартира была приватизирована. Каких-либо документов, подтверждающий право собственности на хозяйственную постройку ей выдано не было.

Определением (протокольным) Ленинского районного суда *** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, а именно: ФИО20, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО8, ФИО9, ФИО25, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО24, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ОАО «Тамбовхлебопродукт», ФГБУ «Центр оценки качества зерна», ООО «Гелиос-П».

В судебном заседании представитель истца-ответчика Скворцова В.И. по доверенности Гусев В.В. заявленные уточненные требования Скворцова В.И. поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в иске. Также пояснил, что в соответствии с п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ на строительство гаража, а также для постройки строений и сооружений вспомогательного использования на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью не требуется получения разрешения на строительство. Земельный участок, на котором расположены спорные объекты в силу закона принадлежит собственникам многоквартирного жилого дома, поскольку был сформирован в 2001 году, т.е. до введения Жилищного кодекса РФ. В настоящее время границы земельного участка уточнены на основании постановления администрации *** от 18.12.2015г. ***, в связи с чем спорные объекты расположены в границах данного земельного участка. Право собственности истец просит признать на основании ст.ст.12, 218 ГК РФ и ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав», так как гаражи литер И, литер Ж в 2006 году были возведены Скворцовым самостоятельно после сноса приобретенных у других собственников многоквартирного дома хозяйственных построек – сараев на основании договоров купли-продажи. По остальным спорным объектам Скворцов возместил собственникам данных построек их стоимость также на основании договоров купли-продажи. Право собственности за продавцами в установленном законом порядке оформлено не было. Ранее все хозяйственные постройки предоставлялись в пользование жильцам дома для хранения угля для топки. Также пояснил, что Скворцов В.И. с 2009 года является собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном жилом доме, до этого являлся собственником квартиры, которая была переведена в нежилое помещение. Не возражал против удовлетворения встречных требований ФИО2

Представитель ответчика – администрации *** по доверенности ФИО17 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Скворцова В.И. и Ляминой Ю.А., на том основании, что хозяйственные постройки – сараи, расположенные по адресу: *** являются принадлежность квартир данного дома, поскольку были возведены для их обслуживания при заселении многоквартирного жилого дома в 1957 году по указанному адресу. На сегодняшний день такая необходимость отпала. Договора купли-продажи, представленные Скворцовым ничтожны. Спорные строения под литером Л, Е, Ж, И по документам являются самовольными постройками, земельный участок под строительство данных объектов не отводился. Кроме того, данные объекты расположены в зоне Ж-2, в которой размещение таких объектов не допускается, так как данная зона предназначена для застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами, что следует из Правил землепользования и застройки, утвержденные решением Тамбовской городской Думы от 15.12.2011г. ***. Оснований для признания права собственности в силу ст.222 ГК РФ не имеется.

Ответчик-истец Лямина Ю.А. в судебном заседании заявленные ею требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения требований Скворцова В.И.

Представитель ответчика – ФГБУ «Центр оценки качества зерна» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования не признает в полном объеме.

Ответчики ФИО20, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО8, ФИО9, ФИО25, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО24, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, а также представители ответчиков ОАО «Тамбовхлебопродукт», ООО «Гелиос-П» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Скворцов В.И. является собственником нежилого помещения *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2009г.

Лямина Ю.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2002г.

Согласно техническим паспортам, составленных МУП «Тамбов-недвижимость», по состоянию на 26.06.2015г., по адресу: *** имеются следующие объекты недвижимости: - хозяйственное строение (сарай) под лит. «В», площадью 27,3 кв.м., 1964 года постройки; - сарай под лит. «Л», площадью 14,3 кв.м., 1994 года постройки; - гараж под лит. «И», площадью 28,3 кв.м., 2006 года постройки; - гараж под лит. «Ж», площадью 22,8 кв.м., 2006 года постройки; - гараж под лит. «Е,Е», площадью 13,9 кв.м., 1991 года постройки; - хозяйственное строение (сарай) под лит. «Б», площадью 41,7 кв.м., 1964 года постройки, разделенное перегородками на четыре части, а именно часть *** площадью 9,8 кв.м., часть *** площадью 10,2 кв.м., часть *** площадью 11,3 кв.м., часть *** площадью 10,4 кв.м., и имеющие отдельные входы.

Разрешения на возведение сарая под лит. «Л», гаража под лит. «И», гаража под лит. «Ж», гаража под лит. «Е,Е» не представлено, т.е. являются самовольными постройками, что также следует из указанных технический паспортов и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Спорные объекты недвижимого имущества расположены в границах земельного участка по адресу: ***, что следует из плана границ земельного участка от 23.11.2015г. и постановления администрации *** *** от 18.12.2015г. «Об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101020:5 по ***А».

Согласно плану границ от 06.12.1999г. и от 23.11.2015г. земельного участка, расположенного по адресу: ***, данный земельный участок является сформированным и был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат в 2001г.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.16 Федерального закона от *** N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью1 ст.44 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ в редакции до 01.09.2015г., действующей на момент возведения спорных самовольных строений, а именно на 2006г., самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пояснениям участников процесса, и что не оспорено в ходе судебного разбирательства, при заселении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *** в 1957 году, по данному адресу были возведены хозяйственные постройки – сараи, предназначенные для обслуживания квартир связанного с отоплением, а именно для хранения твердого топлива и предоставлялись в пользование по каждому жилому помещению, т.е. являлись принадлежностью квартир указанного многоквартирного жилого дома. На настоящее время необходимость использования хозяйственных построек - сараев по их назначению отпала.

При указанных выше обстоятельствах и в силу положений названных нормативных актов, хозяйственные постройки – сараи, расположенные по адресу: *** относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого ***, а также расположены на земельном участке являющимся общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, владение, пользование и в установленном законом порядке распоряжение хозяйственными постройками – сараями, расположенных по адресу: *** относятся к полномочиям общего собрания собственников данного многоквартирного дома.

Как установлено судом, часть хозяйственных построек – сараев, расположенных по адресу: *** Скворцовым В.И. были снесены и на их месте в 2006г. возведены гаражи под лит. «Ж», «И», «Е,Е», т.е. данные объекты были возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, и как не принадлежащего ему в полном объеме, а также без получения на это необходимых разрешений, в том числе и согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Доказательств иного, в силу ст.56 ГПК РФ Скворцовым В.И. суду не представлено.

Также согласие всех собственников помещений указанного многоквартирного дома на владение, пользование и передачу в собственность Скворцову В.И. в отношении хозяйственных построек - сараев под лит. «В», под лит. «Л», под лит. «Б» и соответственно Ляминой Ю.А. в отношении лит. «Б», а также об определении долей между Скворцовым В.И. и Ляминой Ю.А. в отношении хозяйственной постройки под лит. «Б», суду не представлено, учитывая наличие возражений со стороны ФГБУ «Центр оценки качества зерна», являющееся одним из собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

Доводы представителя Скворцова В.И. о том, что Скворцовым В.И. были приобретены хозяйственные постройки – сараи, расположенные по адресу: *** у собственников данных построек по договорам купли-продажи – собственников квартир указанного многоквартирного дома, а именно путем возмещения их стоимости, несостоятельны, поскольку право собственности на хозяйственные постройки-сараи, расположенные по адресу: *** у собственников помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что не отрицалось сторонами по делу.

При указанных обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения заявленных требований Скворцовым В.И. и Ляминой Ю.А. судом не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Скворцова Владимира Ивановича и встречных исковых требований Ляминой Юлии Анатольевны отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.А. Кострюков

Решение в окончательной форме составлено 24.03.2016г.

Судья П.А. Кострюков