Решение от 21.07.2021 по делу № 2-5784/2021 от 07.06.2021

                                                                                                  Дело №

№

                                                       РЕШЕНИЕ

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Бабайцевой А.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Гусева И. М. к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» был заключен договор № № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств).

Данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГ Управлением Феральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрационным номером №.

Согласно пункта 2.1. раздела 2 Договора, застройщик взял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4. настоящего договора, и после получения разрешения на аэод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 настоящего договора, передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 настоящего договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора.

Объектом недвижимости согласно пункту 1.4 раздела 1 договора является многоэтажный жилой дом, корпус 4, в соответствии с положительным заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГ и утвержденным проектом строительства, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №

Подпунктом 2.1.1. пункта 2.1. раздела 2 Договора предусмотрено, что в соответствии с законодательством Российской Федерации и на основании настоящего договора у участника в будущем возникает право собственности на объект долевого строительства имеющего следующие технические характеристики: назначение объекта долевого строительства - <адрес>

Цена договора составляет 5 864 917,80 рублей.

Истец указал, что им договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, что подтверждается Договором счета эскроу № на сумму 5 864 917 (пять миллионов восемьсот шестьдесят четыре тысячи девятьсот семнадцать) рублей 80 копеек.

Пунктом 6.1. раздела 6 Договора предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору осуществляется в течение <...> календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГ.

Указал, что просрочка исполнения обязательства по договору в период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГг. составила <...> календарных дней, т.е. более <...> года.

Истец представил расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в сумме 198820,71 руб.

Просил взыскать    с ответчика в его пользу     неустойку за указанный период в сумме 198820,71 руб., компенсацию морального вреда 100000 рублей, почтовые расходы в сумме 266 рублей и штраф.

Истец данные требования поддержал.

Представитель ответчика представил письменные возражения и просил снизить размер неустойки, штрафа по ст. 333 ГК РФ и снизить сумму компенсации морального вреда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ РФ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Суд пришел к выводу, что истец имеет право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

Размер неустойки, суд полагает снизить до 85000 рублей, с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Размер компенсации морального вреда суд полагает снизить до 5000 рублей.

Размер штрафа, суд полагает следует взыскать в полном объеме в размере 45000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, превышающих взысканные судом суммы истцу к ответчику следует отказать.

Следует взыскать в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 2750 рублей по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

                                                          РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░. ░░ ░░.░░.░░. ░ ░░░░░ 85000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 45000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 266,14 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2750 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 6000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░