Решение по делу № 2-142/2019 от 09.07.2018

Дело № 2-142/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года                 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истца Кашина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мой Дом» к Шардину О. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>. в сумме 231 343, 00 руб., пени в сумме 75 212,72 руб., государственной пошлины в размере 6 278,39 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания Мой Дом» является организацией, управляющей многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, оказывает коммунальные услуги и услуги по надлежащему содержанию общего имущества дома. Истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были оказаны услуги по техническому обслуживанию, отоплению, водоснабжению объекта, принадлежащего ответчику. Однако ответчик плату за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ не вносил.

В судебном заседании представитель истца Кашин Е.В. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что до настоящего времени никаких платежей от ответчика не поступало. Не возражает против вынесения заочного решения. Кроме того пояснил, что с арендатором Шардина О.А. у управляющей компании имелся договор, который действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен на оплату коммунальных услуг, но собственник при этом не освобожден от оплаты коммунальных услуг.

Ответчик Шардин О.А. в судебное заседание не явился, извещался в порядке, предусмотренном законом. В ранее направленном отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении требований истца, дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Шардиным О.А. и ИП Васенев А.С. был заключен договор аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям данного договора арендатор обязуется выплачивать арендную плату, а также прочие платежи установленные договором аренды. Кроме того между ИП Васенев А.С. и ООО «Управляющая компания «Мой Дом» был заключен договор № на оказание услуг. На основании изложенного считает, что указанная задолженность должна быть взыскана с ИП Васенев А.С.

Третье лицо Васенев А.С. в судебное заседание не явился, судом извещался

С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, оплачивать коммунальные услуги, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания Мой Дом» (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 7-40).

Шардин О.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно выписке из единого государственного реестра прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-54). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежные документы выставлялись ответчику ежемесячно. Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 7-10).

Однако ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил, что отражено в справке о задолженности (л.д. 42-50).

Доказательства погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей ответчиком, согласно ст. 56 ГПК РФ, не представлены.

Ответчик, не признавая заявленные исковые требования, в отзыве ссылается на заключение договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Васенев А.С., на которого возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также заключение договора между ООО «УК «Мой дом» и ИП Васенев А.С. об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ. в обоснование возражений против иска ответчиком представлен договор № на оказание услуг заключенный между ООО «Управляющая компании «Мой Дом» и ИП Васенев А.С., по условиям которого управляющая компания, обязуется предоставлять коммунальные услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома «потребителю», а «потребитель» пользующийся на праве договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нежилым помещением в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. обязуется своевременно производить оплату указанных услуг и работ (л.д. 86-89).

Из договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИП Шардиным О.А. и ИП Васенев А.С. следует, что арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2 настоящего договора, расположенное по адресу: <адрес>, а арендатор обязуется принять помещение во временное владение и пользование и выплачивать за него арендную плату в соответствии с разделом 3 настоящего договора (л.д. 90-96).

    Согласно уведомлению ООО «УК «Мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ИП Васенев А.С. истцом расторгнут договор от ДД.ММ.ГГГГ №

    Учитывая, что заключение ответчиком ФИО1 договора аренды нежилого помещения с ИП Васенев А.С. не освобождает от обязанности ФИО1 как собственника нежилого помещения производить оплату услуг за содержание помещения, отсутствие доказательств погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «Управляющая компания Мой Дом» в сумме <данные изъяты> руб.

    Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, установленной частью 14 статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также учитывая факт наличия задолженности, проверив представленный истцом расчет пени, суд, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика пени в размере <данные изъяты> руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Свердловского судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по ЖКУ (л.д. 72).

Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «Управляющая компания Мой Дом».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., факт оплаты которой подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 4).

Руководствуясь ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Шардина О. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мой Дом» сумму задолженности в размере 231343 руб., пени в размере 75212,72 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6278,39 руб.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 18.03.2019.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева