Решение по делу № 2-518/2019 от 03.09.2019

Дело № 2-518/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2019 года

Наровчатский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Мещерина А.В.,

при секретаре судебного заседания Калининой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Наровчат Наровчатского района Пензенской области гражданское дело по иску Хомутова Сергея Сергеевича к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Хомутов С.С. обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом ранее состоял из четырех жилых комнат, кухни, веранды общей площадью 79,3 кв.м. С целью увеличения жилой площади в июле 2018 года он начал проводить реконструкцию дома: сломал кухню и веранду и на их месте возвел пристрой из пеноблока, но с увеличением размера в ширину. Также сделал пристрой к одной из жилых комнат. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 120,2 кв.м. Так как реконструкция в силу незнания велась без получения на это необходимого разрешения, то в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на реконструированный жилой дом. Так как после реконструкции жилой дом соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, техническое состояние конструкций хорошее и исправное, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, просит признать за ним право собственности на вышеуказанный реконструированный жилой дом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Хомутова С.С., который в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Хомутова М.С. и представитель администрации Наровчатского сельсовета в судебное заседание также не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований и сохранения жилого дома в реконструированном виде не возражают.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН, истец Хомутов С.С. является собственником жилого дома, площадью 67 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, он же является и собственником земельного участка под спорным жилым домом.

Как следует из технического паспорта спорного жилого дома, составленного по состоянию на 16 января 2006 года, его площадь составляла 79,3 кв.м., в том числе полезная 67 кв.м.

Согласно техническому плану по состоянию на 09 июля 2019 года, после проведенной истцом реконструкции, общая площадь спорного жилого дома стала составлять 120,2 кв.м.

Из акта технического заключения № 86/18 от 24 июля 2019 года следует, что реконструированный жилой дом в целом по <адрес> в <адрес> соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания после произведенной реконструкции. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как хорошее или исправное. Реконструированный жилой дом может быть сохранен в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п.28 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, положения ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что хотя спорный жилой дом и является самовольной постройкой, поскольку в настоящем виде возник после проведенной реконструкции, без получения на это необходимых разрешений, однако возведен истцом на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует эксплуатационной безопасности и нормативным требованиям, в связи с чем считает правильным исковые требования удовлетворить.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Хомутова Сергея Сергеевича к администрации Наровчатского сельсовета Наровчатского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 120,2 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно техническому плану здания, составленному ООО «БТИ» по состоянию на 09 июля 2019 года.

Признать за Хомутовым Сергеем Сергеевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 120,2 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно техническому плану здания, составленному ООО «БТИ» по состоянию на 09 июля 2019 года.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.В.Мещерин