Решение от 10.08.2020 по делу № 2-3995/2020 (2-13275/2019;) от 11.12.2019

    Дело № 2-3995/20                                                                    10 августа 2020 года

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        Приморский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Карпенковой Н.Е., при секретаре Царикаевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «СФИНСК-СТРОЙ» к Федяевой Юлии Михайловне об обращении взыскания на залоговое имущество,

        У с т а н о в и л :

Кредитный потребительский кооператив «СФИНСК-СТРОЙ» обратился 11 декабря 2019 года в Приморский районный суд Санкт-Петербург с иском к Анаприевой Ю.М. об обращении взыскания на залоговое имущество – объект недвижимости: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,56 кв.м.

В обоснование исковых требований указывает на следующие обстоятельства, что между Кредитным потребительским кооперативом «СФИНСК-СТРОЙ» и Анаприевой Ю.М. 21 апреля 2011 года во исполнение целей членства пайщиков в кооперативе был заключен договор о предоставлении целевого займа на приобретение объекта недвижимости          № 20.403 (далее - договор займа). Согласно условиям договора займа, кооператив предоставил Анаприевой Ю.М. целевой займ в размере 37 100 евро в рублях по курсу ЦБ на день подписания договора займа на приобретение объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 40,56 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а Анаприева Ю.М. обязалась осуществить возврат суммы займа с процентами в рублях по курсу ЦБ на день фактического возврата.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 23 мая 2017 года по делу № 2-3751/2017 года удовлетворены исковые требования о взыскании с Анаприевой Ю.М. в пользу Кредитного потребительского кооператива «СФИНСК-СТРОЙ» задолженности по договору займа в размере 1 817 739 рублей 63 копеек, а также о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 16 583 рублей 26 копеек, всего взыскано 1 834 322 рублей 89 копеек.

Судебное решение вступило в законную силу 27 сентября 2017 года, однако заемщик до настоящего времени не исполнила решение суда и не погасила задолженность перед кооперативом.

Представитель Кредитного потребительского кооператива «СФИНСК-СТРОЙ» в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, который извещен о времени и месте проведения судебного заседания, ранее представил отзыв на исковое заявление, где указывает, что исковые требования считает необоснованными, спорная квартира является единственным местом жительства для нее и членов семьи, поскольку в настоящее время она находится в отпуске по уходу за ребенком, то не имеет возможности приобрести в собственность или арендовать другое жилье, а обращение взыскания на имущество приведет к выселению ее и несовершеннолетнего ребенка, что недопустимо с точки зрения международного и российского законодательства.

Одновременно с возражениями на иск ответчик сообщает о смене фамилии в связи со вступлением в брак, согласно выданного 16 февраля    2019 г. свидетельства о заключении брака № № после заключения брака Анаприевой Ю.М. присвоена фамилия Федяева.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

Изучив материалы дела, представителя истца, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Кредитным потребительским кооперативом «СФИНСК-СТРОЙ» и Анаприевой Ю.М. во исполнение целей членства пайщиков в кооперативе 21 апреля 2011 года был заключен кредитный договора о предоставлении целевого займа № 20.403 (далее договор - займа).

По условиям договора займа (п.1.2.), кооператив предоставил Анаприевой Ю.М. целевой займ в размере 37 100 евро в рублях по курсу ЦБ на день подписания договора займа на приобретение объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 40,56 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а Анаприева Ю.М. обязалась осуществить возврат суммы займа с процентами в рублях по курсу ЦБ на день фактического возврата.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 23 мая 2017 года по делу № 2-3751/2017 года удовлетворены исковые требования о взыскании с Анаприевой Ю.М. в пользу Кредитного потребительского кооператива «СФИНСК-СТРОЙ» задолженности по договору займа в размере 1 817 739 рублей 63 копеек, а также о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 16 583 рублей 26 копеек, всего взыскано 1 834 322 рублей 89 копеек.

Указанное решение судом апелляционной инстанции 27 сентября 2017 г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Анаприевой Ю.М. без удовлетворения.

На основании выданного судом 19.01.2018 г. исполнительного листа серии ФС № 020999473 ФИО6 РОСП УФССП России по Краснодарскому краю 06 марта 2018 г. открыто исполнительное производство № 28102/18/23033-ИП, задолженность ответчиком в ходе исполнительного производства не погашена.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства наличия у заемщика задолженности перед истцом по договору займа № 20.403 от 21 апреля 2011 года не требуют доказывания.

Согласно пункту 3.1 договора займа в силу требований ст. 77 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке», объект, указанный в п.1.2 договора будет считаться находящимся в залоге у кооператива с момента государственной регистрации права собственности пайщика на указанный объект.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру осуществлена 17.05.2011 г., что подтверждает свидетельство № 918729 от 19.05.2011 г.

В связи с неисполнение ответчиком условий договора займа залогодержатель (кооператив), руководствуясь положениями п.5.1. договора займа, п.1 ст.50 и ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст.348 Гражданского кодекса РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

При этом, согласно ст. ст. 349 и 350 Гражданского кодекса РФ удовлетворение требований осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга.

       Собственником предмета залога - является ответчик Федяева (Анаприева) Юлия Михайловна.

        В силу ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

       В соответствии с п. п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

         Согласно п.2.1. договора купли-продажи квартиры за счет заемных средств от 13 мая 2011 г., <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> приобретена ответчиком за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «СФИНСК-СТРОЙ» в размере 1 500 000 рублей по договору о предоставлении целевого займа на приобретение объекта недвижимости № 20.403.

       Ввиду отсутствия спора между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной цены имущества на публичных торгах, исходя из того, что стороны в ходе судебного разбирательства не представили отчеты об оценки, суд считает возможным установить такую цену равной 1 500 000 рублей, т.е. в размере оценки стоимости на дату продажи.

      Учитывая указанные обстоятельства, суд находит правомерным требование об обращении взыскания на заложенное по договору целевого займа недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 40,56 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Федяевой (Анаприевой) Юлии Михайловне, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену равную 1 500 000 рублей с направлением вырученной суммы в погашение долга.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, а при подаче иска в суд истец на основании ст.333.19 НК РФ понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей, такие расходы по правилам ст.98 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,56 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ - ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 20.403 ░░ 21 ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 834 322 ░░░░░░ 89 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 500 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2020 ░.