Решение от 19.12.2024 по делу № 2-4574/2024 от 25.09.2024

К делу № 2-4574/2024

УИД 23RS0006-01-2024-006655-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года                                г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.А.,

при секретаре Урбан О.М.,

с участием представителя истца администрации МО г. Армавир, действующей по доверенности Багинской Н.А.,

представителя ответчика, представившего удостоверение № 1092 и ордер №460202 Симонова И.Б.,

представителя третьего лица Гуливанского М.В., действующего по доверенности Никитенко Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Армавир к Лутковой Е.Э. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже жилого помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Армавир обратилась в суд с исковым заявлением к Лутковой Е.Э., в котором просит прекратить право собственности ответчика на 37/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на 37/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и продать с публичных торгов 37/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с выплатой ответчику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Свои требования мотивирует тем, что Луткова Е.Э. является собственником 37/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В нарушение статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Луткова Е.Э. бесхозяйно содержит жилое помещение, что приводит к разрушению жилья и нарушает права и интересы соседей. Ответчику направлялись предупреждения об устранении выявленных нарушений, которые получены не были. Так как ответчик в добровольном порядке не выполняет требования о приведении части жилого дома по адресу: <адрес> в надлежащий вид, администрация муниципального образования город Армавир вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца администрации муниципального образования <адрес>, действующая на основании доверенности Багинская Н.А., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Лутковой Е.Э., адвокат Симонов И.Б., привлеченный судом для участия в деле на основании ст. 50 ГПК РФ, против удовлетворения иска возражал. В обоснование своих возражений указал, что на предупреждения об устранении выявленных нарушений, направленные истцом ответчику, распространяются требования статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации о юридически значимых сообщениях, в связи с чем указанные предупреждения не влекут для ответчика гражданско-правовых последствий, так как не были доставлены ответчику или его представителю.

Представитель третьего лица Гуливанского М.В., действующий на основании доверенности Никитенко Н.Д., исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на допущенное ответчиком незаконное бездействие, выразившееся в систематическом непринятии в отношении принадлежащей ему доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> мер по содержанию имущества, в результате чего весь жилой дом оказался под угрозой разрушения, что, в свою очередь, повлекло нарушения прав Гуливанского М.В. как непосредственного соседа Лутковой Е.Э. и участника общей долевой собственности на объект недвижимости.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Лутковой Е.Э. принадлежат 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

30 августа 2023 года должностными лицами администрации муниципального образования город Армавир комиссионно составлен акт №4 осмотра домовладения, которым зафиксировано, что на территории земельного участка по адресу: <адрес> расположен одноэтажный кирпичный жилой дом, доступ на территорию домовладения отсутствовал. При осмотре жилого дома с территории общего пользования было установлено, что имеются разрушения кирпичной кладки стен (выпадение кирпичей), разрушение цоколя дома (выпадение кирпичей), местами отсутствуют входные двери, оконные проемы перекошены, кровля жилого дома частично находится в неудовлетворительно состоянии (коньковая балка стропильной системы имеет значительный прогиб, асбоцементные листы имеют трещины и повреждения, отсутствуют водостоки), отмостка вокруг дома отсутствует, территория домовладения захламлена бытовым мусором и сорной растительностью. Фасад здания, который выходит на территорию общего пользования, и кровля на протяжении длительного времени не ремонтировались.

12 сентября 2023 года Лутковой Е.Э. вынесено предупреждение о приведении жилого дома в надлежащий вид.

12 марта 2024 года главе муниципального образования город Армавир поступило обращение Гуливанского М.В., в котором он указывал, что является участником общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:38:0114043:44 и что его совладелица – Луткова Е.Э. устранилась от содержания занимаемых ей помещений в жилом доме, в результате чего часть жилого дома начала разрушаться.

В этот же день должностными лицами администрации муниципального образования город Армавир комиссионно составлен акт №7 осмотра домовладения, которым зафиксировано, что требования предупреждения от 12 сентября 2023 года о приведении жилого дома в надлежащий вид Лутковой Е.Э. не исполнены.

13 августа 2024 года рабочая группа, состоящая из должностных лиц администрации муниципального образования город Армавир, составила акт осмотра жилого дома, в котором в очередной раз были перечислены ранее выявленные недостатки жилого дома по адресу: <адрес>. Лутковой Е.Э было направлено предупреждение об устранении выявленных нарушений путем приведения жилого помещения в надлежащее для постоянного проживания состояние.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в абзаце 6 пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", применение которых возможно по аналогии, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Согласно пункту 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

По смыслу приведенной нормы для удовлетворения требований о прекращении права собственности на жилое помещение необходимо доказать, что собственник после получения предупреждения продолжает допускать разрушение жилья и систематически нарушать права и интересы соседей.

Судом достоверно установлено, что уже по состоянию на 30 августа 2023 года часть жилого дома по адресу: <адрес>, приходящаяся на долю Лутковой Е.Э., была частично разрушена, что подтверждается актом №4 осмотра домовладения от 30 августа 2023 года. До настоящего времени нарушения жилищного законодательства Российской Федерации Лутковой Е.Э. устранены не были, жилое помещение не приведено в состояние, пригодное для постоянного проживания.

Администрацией муниципального образования город Армавир представлены акты, подтверждающие, что собственник жилого помещения после предупреждения продолжал нарушать права и интересы соседей и не производил необходимый ремонт.

Довод представителя Лутковой Е.Э. о неисполнении истцом предусмотренной статьей 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации процедуры предупреждения ответчика о необходимости устранения нарушений, судом оценивается критически.

Согласно адресной справке, представленной Отделом по вопросам миграции по городу Армавиру ГУ МВД по Краснодарскому краю от 14 октября 2024 года, Луткова Е.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной, либо снятой с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) не значится.

По информации, предоставленной нотариусом Армавирского нотариального округа Федотовым В.М., Луткова Е.Э. вступила в наследство на 37/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после смерти Бутенко В.П., последнее известное место ее регистрации: <адрес>

Из письма АО «Почта России» от 12.12.2024 следует, что с 25.02.2022 АО «Почта России» временно приостановило прием почтовых отправлений и денежных переводов в Украину. Ограничение введено в связи с поступлением письма АО «Укрпочта» о прекращении приема почты/переводов назначением в Украину от АО «Почта России».

При таких обстоятельствах, представляется обоснованным вывод о том, что администрация муниципального образования город Армавир предприняла исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика о необходимости устранения выявленных нарушений использования жилого помещения и проведения его ремонта, создав таким образом, необходимые условия для обеспечения гарантий прав ответчика.

В силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при оценке которых он руководствуется правилами статей 59 и 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что из совокупности представленных в материалы дела доказательств подтверждается систематическое нарушение ответчиком прав и интересов соседей и бесхозяйственное обращение с жильем, неисполнение ответчиком требований администрации муниципального образования город Армавир об устранении нарушений и проведении ремонта жилого помещения, в связи с чем имеются основания для применения положений пункта 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ 37/100 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 29.12.2021 ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 37/100 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 37/100 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.12.2024 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░░░░░░░░░ ░.░.