Решение по делу № 2-3433/2021 от 11.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2021 года                                                              город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.А.,

при секретаре Ким В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3433/2021 по иску Мишкина ФИО11 к Региональному фонду развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, Акционерному обществу «Кредит Европа Банк» о признании обременения, в виде регистрационный записи об ипотеке, отсутствующим,

установил:

    Мишкин М.Н. обратился в суд с иском к Региональному фонду развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, Акционерному обществу «Кредит Европа Банк» о признании обременения, в виде регистрационный записи об ипотеке, отсутствующим.

    В обоснование заявленных требований указал на то, что по результатам проведенных торгов в электронной форме от ДД.ММ.ГГГГ в открытом аукционе с закрытой формой представления предложений о цене, Мишкин М.Н. был признан победителем торгов Лота №: помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 81,4 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО4 и ФИО9, по ? доли в праве, соответственно.

    Указанные торги проводились на базе электронной площадки «Всероссийская Электронная Торговая Площадка» в сети интернет на основании постановления Судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче на реализацию на открытых торгах заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 81,4 кв.м, в том числе жилой - 46,6 кв.м, состоящую из 3 комнат.

    Указанное постановление было вынесено Судебным приставом-исполнителем ОСП Зареченского района г.Тулы в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ Центрального районного суда <адрес>, в том числе содержащего в себе требование об обращении взыскания на заложенное имущество, вышеуказанную квартиру, в пользу взыскателя: АО «Кредит Европа Банк».

    На основании проведенных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Группа Компаний «Кварта», действующим от имени Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях) на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (Продавец), и Истцом (Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ, в форме электронного документа, был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого он приобрел вышеуказанную квартиру, которая ему была передана по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

    Предоставив ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Тульской области документы, для осуществления регистрации перехода права собственности на квартиру, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ последнее сообщило о приостановлении государственной регистрации прав, указав при этом, что согласно данным ЕГРН на вышеуказанном объекте недвижимости зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу: Региональной фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования.

    Таким образом, наличие в ЕГРН зарегистрированного ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика, который не является залогодержателем квартиры, указанием во всех документах в качестве фактического залогодержателя ответчика, лишает истца зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на вышеуказанную квартиру, что является основанием для его обращения в суд, поскольку, исходя из вышеназванных обстоятельств, разрешить возникшую ситуацию во внесудебном порядке не представляется возможным.

    На основании изложенного просит суд признать отсутствующим, зарегистрированное в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, обременения в виде ипотеки в силу закона общей площадью 81,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Истец Мишкин М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживал в полном объеме.

    Представитель ответчика Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования по доверенности Хорошилов Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения извещался своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.

    Представитель ответчика АО «Кредит Европа Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в письменных пояснениях указал на то, что 04.05.2010 между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования с однойц стороны и Косенко В.В., Шараповой С.Ю. был заключен договор займа № по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 1 750 000 руб. на приобретение недвижимого имущества: квартиры по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по ипотеке удостоверены закладной. В соответствии с договором купли-продажи №/ЗФЖСИК/АО «Кредит Европа Банк (Россия)» от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы Банку, который ДД.ММ.ГГГГ передал их ЗАО «Ипотечный агент Европа 2012-1», которое в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ передало их обратно Банку. В связи с неисполнением заемщиком кредитных обязательств Банк (владелец) закладной был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании кредитной2 задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с заемщиков солидарно в пользу Банка взыскана задолженность по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.

Представитель третьего лица ОСП Зареченкого района г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.

Третье лицо Косенко А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения извещалась своевременно и надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Шарапова С.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, письменных объяснений не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 2 указанной статьи граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1).

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 4).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению АО «Кредит Европа Банк» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены.

Суд постановил: «Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4 в пользу АО «Кредит Европа Банк» задолженность по договору займа №З-93/10 от 04.05.2010г. в размере 1 486 711,39 рублей, из которых: 1 431 034,03 рубля – сумма основного долга, 55 677,36 – просроченные проценты, а также расходы по уплате госпошлины в размере 21 634 рубля, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 7 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой – 46,6 кв.м., состоящую из 3 комнат, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равную 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной путем проведения судебной экспертизы в размере 3 664 000 рублей».

ДД.ММ.ГГГГ ОСП Зареченского района г.Тулы УФССП по Тульской области возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО2 по предмету взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведена замена должника с ФИО2 на правопреемника ФИО9

Как усматривается из материалов исполнительного производства №-ИП, судебный пристав-исполнитель ОСП <адрес> вынес постановление от ДД.ММ.ГГГГ о передачи в МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, заложенное имуществу- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,4 кв.м, общей стоимостью 3 664 000 руб.

Судебный пристав-исполнитель ОСП Зареченского района г.Тулы на основании акта передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ передал на реализацию следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 81,4 кв.м.

    На основании проведенных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Группа Компаний «Кварта», действующее от имени Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях) на основании государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (Продавец), и Мишкиным М.Н. (Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ, в форме электронного документа, был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого Мишкин М.Н. приобрел вышеуказанную квартиру.

    По условиям договора продавец продает, а покупатель оплачивает имущество: помещение, назначение: жилое, общей площадью 81,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

    Факт передачи вышеуказанной квартиры подтверждается актом передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> исполнительное производство №-ИП было окончено в связи с исполнением требований исполнительного документа.

    Как указывает истец, предоставив ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> документы, для осуществления регистрации перехода права собственности на квартиру, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ последнее сообщило о приостановлении государственной регистрации прав, указав при этом, что согласно данным ЕГРН на вышеуказанном объекте недвижимости зарегистрировано ограничение виде ипотеки в силу закона в пользу: Региональной фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО8 являются собственниками по ? доли в квартире по адресу: <адрес>. В качестве лица, в пользу которого наложено ограничение и обременение объекта недвижимости, указан Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования. Ограничение наложено ДД.ММ.ГГГГ – ипотека в силу закона.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что обязательства по оплате договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Мишкиным М.Н. были выполнены в полном объеме, что ответчиками не отрицалось и является основанием для прекращения обременения права на спорную квартиру.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с разъяснениями п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как разъяснено в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены в полном объеме - расчет произведен полностью, однако, обременение права на спорную недвижимость не снято, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и снять обременение с объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), в виде ипотеки в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, наложенное на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мишкина ФИО12 к Региональному фонду развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, Акционерному обществу «Кредит Европа Банк» о признании обременения, в виде регистрационный записи об ипотеке, отсутствующим, удовлетворить.

Снять обременение с объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), в виде ипотеки в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования, наложенное на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2021

Судья: