Решение от 13.09.2017 по делу № 2-3319/2017 от 18.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный 2-х этажный жилой дом, общей площадью 129,1 кв.м., жилой 53,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Сохинки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенными в исковом заявлении (л.д.4-5).

Ответчик – представитель Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании исковые требования не признала.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истице, на договора купли-продажи земельного участка, совершенного в простой письменной форме от 29.12.2011г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:31:0050304:141, из категории земель земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Сохинки,,

Право собственности в отношении вышеуказанного земельного участка за истицей зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

Местоположение границы земельного участка установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2016г. истица построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, представляющий собой двухэтажное строение общей площадью 129, 1 кв.м., жилой 53,5 кв.м.

Дом является самовольной постройкой, так как разрешение на строительства дома истицей в установленном законом порядке не получено, зарегистрировать свое право собственности в отношении жилого дома она не имеет возможности

Истица обращалась к ответчику с заявлением о выдаче ей разрешения на строительство, однако получила ответ, что выдача разрешения на строительство нецелесообразна, т.к. на земельном участке уже расположен индивидуальный жилой дом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

На основании технического заключения №-Ф/17, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Сохинки, находится в кадастровых границах огороженного земельного участка с КН50:31:0050304:141 в ряду индивидуальной малоэтажной жилой застройки д. <адрес>; расположение жилого дома в кадастровых границах огороженного земельного участка с КН50:31:0050304: 141 по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Сохинки, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Строение располагается в черте сложившейся застройки д. Сохинки; категория и разрешенный вид использования земельного участка с КН50:31:0050304:141 (земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства) соответствуют фактическому пользованию; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Сохинки, является законченным строительством объектом и представляет собой одноквартирный жилой дом общей площадью 94,6 кв.м, количество этажей - 2 (в т.ч. 2-й этаж - мансардного типа); рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Сохинки,составляет на дату определения стоимости, 19.07.2017г., с учетом округления, 2314500 (два миллиона триста четырнадцать тысяч пятьсот) рублей; исследуемый жилой дом на земельном участке с КН50:31:0050304:141 соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, в частности, требованиям Свода правил СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 789, в части технических параметров помещений, инженерного оборудования, состояния конструктивных элементов; исследуемый жилой дом     на земельном участке с КН50:31:0050304:141 соответствует требованиям санитарных правил и норм, предъявляемым к жилым помещениям, в частности, требованиям Санитарных правил и норм СанПиН ДД.ММ.ГГГГ.1.1.1 076-0 1 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий" (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ ДД.ММ.ГГГГ), в части расположения помещений в составе жилого дома, наличия оконных проемов, обеспечения инженерными коммуникациями, поддержания температурного режима в помещениях исследуемого жилого дома; исследуемый жилой дом на земельном участке с КН50:31:0050304:141 соответствует требованиям противопожарной безопасности, в частности, требованиям СП 42.13330.2011 "СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в части соблюдения противопожарных мероприятий при строительстве и эксплуатации помещении исследуемого жилого дома, соблюдения противопожарных расстояний между соседними жилыми строениями; местоположения относительно границ смежных земельных участков и строений на смежных земельных участках; наружные ограждающие, а также несущие конструкции жилого дома имеют физический износ в размере, не превышающем 10%, и не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создают угрозы третьим лицам, не нарушают их прав; архитектурно-планировочное решение жилого дома, обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так и около дома; помещения исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Сохинки, обеспечены всеми инженерными коммуникациями: электроснабжением, автономным отоплением, автономным водоснабжением, автономной канализацией, позволяющими использовать помещения жилого дома круглогодично.

В соответствии с п. 25 постановления совместного Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 222, 304 ГК РФ и, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 129,1 ░░.░., ░░░░░ 53,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░