Решение по делу № 2-35/2016 (2-1061/2015;) от 22.07.2015

Дело № 2-35/2016                                              30 ноября 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичного акционерного общества) к Седицкой З.Л. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском об обращении взыскания на имущество, заложенное Седицкой З.Л. по договору залога недвижимого имущества (ипотеки имущества третьего лица) № № от 23.05.2013, в том числе: квартиру, по адресу: <адрес>; 1\4 долю в праве собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, путем реализации имущества на открытых торгах, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 10 734 800 руб., указав, что 23.05.2013 между Банком ВТБ (ОАО) и ООО «АРГО» заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого Банк открывает заемщику кредитную линию на условиях, установленных кредитным договором. Срок окончательного погашения кредитной линии 22.05.2015. В обеспечение исполнения ООО «АРГО» обязательств 23.05.2013 между Банком и Седицкой З.Л. заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека имущества третьего лица) № № – квартиры по адресу: <адрес> и 1\4 доли в праве собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>. В установленные сроки заемщик не исполнил обязательства по кредитному договору. Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.03.2015 ООО «АРГО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.06.2015 требования Банка к ООО «АРГО» в сумме 306 820 787,44 руб. включены в реестр требований кредиторов заемщика с отнесением их к третьей очереди удовлетворения требований кредиторов. До настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены.

В судебном заседании представитель Банка ВТБ (ПАО) Селиванов О.Г. иск поддержал.

Представитель ответчицы Туктаров А.А. против удовлетворения иска возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 23.05.2013 между Банком ВТБ (ОАО) и ООО «АРГО» заключен кредитный договор № №, 19.05.2014 дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которыми Банк открывает заемщику кредитную линию на условиях, предусмотренных кредитным договором (т. 1 л.д. 51-79).

Согласно п. 1.2 договора срок окончательного погашения кредитной линии - 22.05.2015, при этом срок пользования каждым из кредитов, предоставляемых в счет установленного лимита задолженности по кредитной линии, должен составлять не более 365 дней с учетом снижения лимита задолженности: 300 000 000 руб. - с даты открытия кредитной линии по 22.03.2015 (включительно); 200 000 000 руб. - с 23.03.2015 по 22.04.2015 (включительно), 100 000 000 руб. - с 23.04.2015 по 22.05.2015 (включительно).

Срок предоставления кредитов в счет кредитной линии до 22.04.2015 (включительно).

По заявкам ООО «АРГО» истцом предоставлен кредит в счет кредитной линии 28.05.2013 в сумме 70 000 000 руб., 30.05.2013 - 24 000 000 руб., 31.05.2013 - 6 000 000 руб., 17.06.2013 - 20 000 000 руб., 18.06.2013 - 30 000 000 руб., 21.06.2013 - 16 000 000 руб., 26.06.2013 - 21 000 000 руб., 27.06.2013 - 13 000 000 руб., 12.07.2013 - 15 000 000 руб., 16.07.2013 - 12 000 000 руб., 17.07.2013 - 15 000 000 руб., 19.07.2013 - 10 000 000 руб., 23.07.2013 - 10 000 000 руб., 24.07.2013 - 10 000 000 руб., 25.07.2013 - 10 000 000 руб., 26.07.2013 - 18 000 000 руб., 19.05.2014 - 10 000 000 руб., 21.05.2014 - 7 000 000 руб., 27.05.2014 - 40 000 000 руб., 29.05.2014 - 28 000 000 руб., 30.05.2014 - 13 500 000 руб., 02.06.2014 - 10 000 000 руб., 03.06.2014 - 8 000 000 руб., 05.06.2014 - 10 500 000 руб., 11.06.2014 - 12 000 000 руб., 18.06.2014 -11 000 000 руб., 25.06.2014 - 33 900 000 руб., 30.06.2014 - 38 40 000 руб., 07.07.2014 - 19 700 000 руб., 18.07.2014 - 9 700 000 руб., 22.07.2014 - 10 300 000 руб., 24.07.2014 - 20 000 000 руб., 29.07.2014 - 18 000 000 руб. (т.1 л.д. 82 - 147).

23.05.2013 между Банком ВТБ (ОАО) и Седицкой З.Л. заключен договор последующего залога недвижимого имущества № № (ипотека имущества третьего лица), 19.05.2014 дополнительное соглашение № 1, в соответствии с которыми в обеспечение исполнения обязательства ООО «АРГО» по кредитному договору № № от 23.05.2013, Седицкая З.Л. предоставляет Банку в последующий залог, принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости - квартиру по адресу: <адрес> и 1\4 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1 150 кв.м по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 18-29, 30, 35-37, 48-49).

Государственная регистрация последующего договора ипотеки произведена 31.05.2013, дополнительного соглашения - 30.06.2014 (т. 1 л.д. 46).

В соответствии с п.п. 8-8.9 договора последующего залога недвижимого имущества от 23.05.2013 залог имущества обеспечивает требование залогодержателя по кредитному договору в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения требований залогодержателя (учитывая все указанные в дополнительных соглашениях к кредитному договору изменения условий и сроков исполнения платежных обязательств заемщика по кредитному договору), включая требования: по полному и своевременному погашению кредитов, предоставленных в счет открытой кредитной линии с лимитом задолженности, установленной кредитным договором в размере 300 000 000 руб., в соответствии с графиком снижения лимита задолженности, установленного кредитным договором, а также по полному и своевременному погашению кредитной линии в случае требования залогодержателем досрочного (полного или частичного) возврата заемщиком кредитов, предоставленных в счет кредитной линии; по уплате процентов за пользование кредитами, предоставленными в счет кредитной линии из расчета процентной ставки в размере, не превышающем 10,5% годовых на момент заключения кредитного договора; по уплате в соответствии с п. 5.3 кредитного договора по письменному требованию Банка, в случае несвоевременного возврата заемщиком сумм кредитов, предоставленных в счет кредитной линии по кредитному договору, сверх суммы процентов неустойки в размере 13% годовых от суммы просроченной задолженности по основному долгу за период со дня, следующего за днем, когда кредиты, предоставленные в счет кредитной линии, должны быть возвращены заёмщиком, по день фактического возврата заемщиком кредитов; по уплате в соответствии с п. 5.4 кредитного договора неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств, предусмотренных п. 2.5,4.3.8, 4.3.9, 4.3.31 кредитного договора; неустойка устанавливается в размере 1% годовых от средней суммы задолженности по основному долгу в рамках кредитного договора; по уплате в соответствии с п.5.5. кредитного договора, неустойки в размере 100 000 руб. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, предусмотренного п. 4.3.30 кредитного договора за каждый факт неполного или несвоевременного неисполнения обязательства; по уплате единовременной платы за операции, связанные с размещением денежных средств в размере 0,4% от максимальной суммы лимита задолженности, установленного п. 1.3 договора в размере 300 000 000 руб., комиссионной платы за операции, связанные с размещением денежных средств в размере 0,2% за квартал, начисляемых на фактические ежедневные остатки на счетах по учету кредита, за досрочное погашение кредита (ов), выданного (ых) в счет кредитной линии, в случае осуществления заемщиком досрочного полного или частичного возврата кредитов, выданных в счет кредитной линии, ранее сроков, установленных п. 1.2 кредитного договора, и указанных в п. 8.1 договора, по возмещению убытков, уплате неустойки (штраф, пени), по возмещению расходов по обращению взыскания на заложенное имущество.

04.02.2015 истец обратился в ООО «АРГО» и Седицкой З.Л. с требованиями о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, на основании п. 2.8 кредитного договора, которое ответчиками исполнено не было (т. 1 л.д. 213-214, 218-219).

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим за исключением случаев предусмотренных законом.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга от 02.03.2015 ООО «АРГО» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника; открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до 10.08.2015 (т. 1 л.д. 215-217).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.06.2015 требование Банка ВТБ (ОАО) в размере 306 820 787,44 руб. признано обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника в третью очередь удовлетворения требований кредиторов (т. 1 л.д. 227-228).

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 30.06.2016, вступившим в законную силу 12.10.2016, отказано в удовлетворении иска Седицкой З.Л. к Банку ВТБ о признании договора последующего залога недвижимого имущества № № от 23.05.2013 недействительным.

В соответствии со ст.ст.334, 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Таким образом, требования Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика основано на законе и обусловлено договором залога.

Учитывая то, что размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненных заемщиком обязательств существенно превышает пять процентов от размера оценки предмета ипотеки, период просрочки со стороны заемщика превысил три месяца, суд приходит к выводу, что требования Банка ВТБ (ПАО) подлежат удовлетворению.

В соответствии с отчетом ООО «ЭнПиВи Эпрайс» № № от 18.05.2015 рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры составляет 10 780 000 руб., 1\4 доли в праве собственности на земельный участок – 2 638 500 руб. (т. 1 л.д. 221-225).

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, первоначальная продажная цена заложенного имущества составляет 10 734 800 руб. (8 642 000+2 110 800).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается. Седицкой З.Л. доказательств в опровержение иска не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 100,9 кв.м, этаж - 2, назначение - жилое, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены заложенного имущества в сумме 8 642 000 руб.; 1\4 долю в праве собственности на земельный участок, с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1 150 кв.м; категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов), путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены заложенного имущества в сумме 2 110 800 руб.

Взыскать с Седицкой З.Л. в пользу Банка ВТБ (Публичного акционерного общества) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                               Богданова Н.Л.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 01 декабря 2016г.