Решение от 02.11.2023 по делу № 8Г-11180/2023 [88-32405/2023] от 29.03.2023

50RS0015-01-2020-004342-30

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-32405/2023

№ 2-146/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                                                                            2 ноября 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В.,

судей Петровой Н.А. и Голубева И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции гражданское дело по иску Семина Константина Васильевича к Кисилевой Елене Олеговне, администрации городского округа Истра Московской области о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный объект

по встречному иску Кисилевой Елены Олеговны к Семину Константину Васильевичу об исправлении реестровой ошибки

по кассационной жалобе Семина Константина Васильевича

на решение Истринского городского суда Московской области                             от 8 апреля 2021 г., дополнительное решение Истринского городского суда Московской области от 14 марта 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда                 от 13 июля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Петровой Н.А., выслушав объяснения представителя Семина К.В. – Беркович Г.В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Семин К.В. обратился в суд с иском, уточненным в порядке                                   ст. 39 ГПК РФ, к Кисилевой Е.О., администрации городского округа Истра Московской области (далее – администрация) о реальном разделе жилого дома общей площадью 182 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании с Кисилевой Е.О. денежной компенсации, прекращении права общей долевой собственности Семина К.В. и Кисилевой Е.О. на жилой дом, выделении в собственность Кисилевой Е.О. земельного участка площадью 7 кв. м из земельного участка, принадлежащего Семину К.В., взыскании с Кисилевой Е.О. денежной компенсации, возложении на Кисилеву Е.О. обязанности поставить принадлежащий ей земельный участок на кадастровый и регистрационный учет, признании права собственности Семина К.В. на реконструированный объект.

Кисилева Е.О. обратилась в суд со встречным исковым заявлением об устранении реестровой ошибки.

Решением Истринского городского суда Московской области от 8 апреля 2021 г. исковые требования удовлетворены частично. Суд произвел раздел и прекратил право общей долевой собственности Семина К.В. и Кисилевой Е.О. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признал право собственности Семина К.В. на часть жилого дома площадью 73,6 кв. м, за Кисилевой Е.О. - на часть жилого дома площадью 93,7 кв. м.

В удовлетворении исковых требований Семина К.В. в части выделения в собственность Кисилевой Е.О. земельного участка площадью 7 кв. м, возложении обязанности произвести оплату межевых планов и поставить земельный участок на кадастровый и регистрационный учет, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии отказано.

Встречный иск Кисилевой Е.О. удовлетворен.

Дополнительным решением Истринского городского суда Московской области от 14 марта 2022 г. в удовлетворении требований Семина К.В. о взыскании с Кисилевой Е.О. денежной компенсации за превышение доли отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13 июля 2022 г. решение и дополнительное решение суда первой инстанции оставлены без изменения.

В кассационной жалобе Семин К.В. оспаривает законность судебных постановлений судов первой и апелляционной инстанций в части отказа в удовлетворении исковых требований, полагает, что судами нарушены нормы материального и процессуального права, выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела.

Судебная коллегия, проверяя законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 3796 ГПК РФ), оснований для их отмены не установила.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Семин К.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от                  2 апреля 2005 г. является собственником 46/100 доли жилого дома площадью 182 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником 54/100 доли являлся ФИО7

Жилой дом располагался на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 500 кв. м.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО7 и Семиным К.В., право общей долевой собственности на земельный участок прекращено. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 640 кв. м перешел в собственность ФИО7, земельный участок с кадастровым номером № площадью 860 кв. м – в собственность Семина К.В.

На основании договора купли-продажи от 6 июня 2009 г. Кисилева Е.О. приобрела у ФИО7 принадлежащие ему земельный участок с кадастровым номером № и 54/100 доли жилого дома.

В период пользования своей частью жилого дома Семин К.В. осуществил ее самовольную реконструкцию.

Также установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и размещенный на них жилой дом находятся в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства. Возведение спорных пристроек Семин К.В. с ПАО «Россети» Московский регион не согласовал.

Ввиду отсутствия согласия Кисилевой Е.О. на оформление права собственности на реконструированную часть жилого дома Семин К.В. обратился с иском в суд.

В исковом заявлении Семин К.В. указал, что в пользовании                  Кисилевой Е.О. находится часть дома площадью 93,7 кв. м, в пользовании истца – часть дома площадью 73,6 кв. м, отступление от идеальных долей в праве собственности в пользу Кисилевой Е.О. составляет 3,358 кв. м.

Кисилева Е.О., обращаясь в суд со встречным иском, указала, что при разделе исходного земельного участка допущена реестровая ошибка, в результате которой фактическое местоположение границы, разделяющей участки сторон, не соответствует данным кадастрового учета.

Судом по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что спорный жилой дом состоит из двух блоков, каждый из которых имеет отдельный вход, общую стену без проемов, блоки жилого дома, используемые истцом и ответчицей, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, вертикальное зонирование соблюдается, каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке, жилой дом соответствует понятию жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, техническая возможность произвести выдел в натуре долей Семина К.В. и Кисилевой Е.О. имеется.

Также экспертами установлено, что в блоках жилого дома выполнено переустройство (переоборудование) помещений, выполнена реконструкция жилого дома в части возведения к блоку истца террасы и мансарды

Сложившийся порядок пользования соответствует порядку пользования, определенному договором купли-продажи от 5 мая 2005 г., имеется отступление фактической площади, используемой каждой из сторон, от идеальных долей, однако, данное несоответствие явилось следствием неправильного определения идеальных долей прежним собственником при заключении договоров купли-продажи, при разделе дома по фактическому пользованию оснований для расчета денежной компенсации за отступление от идеальных долей не имеется.

Суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 218, 219, 222, 235, 252, 263, 304 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ст. 6 ЗК РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», принимая во внимание заключение судебной экспертизы, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Семина К.В. в части признания права собственности на возведенные истцом пристройки к дому, поскольку установил, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № и размещенный на них жилой дом находятся в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, возведение спорных пристроек Семин К.В. с                  ПАО «Россети» Московский регион не согласовал.

При этом суд указал, что истец не лишен права узаконить самовольно реконструированную часть дома после обязательного согласования с ПАО «Россети».

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 460 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 5 ░░░ 2005 ░., ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ 2005 ░.

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 86 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 390 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 3797 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 390, 3901 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                                  ░░ 8 ░░░░░░ 2021 ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░ 2022 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                          ░░ 13 ░░░░ 2022 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░