Решение по делу № 2-2/2022 (2-22/2021; 2-1009/2020;) от 04.08.2020

Дело № 2-2/2022

УИД 35RS0009-01-2019-001308-12

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2022 года                                                                                      г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Барболиной Л.А.,

с участием истца Пастернаковича Р.Р., представителя истца Пастернаковича В.Б. по доверенности Якуничевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пастернаковича В.Б., Пастернаковича Р.Р., Пастернаковича Т.В. к Цветковой Л.В., Самулину С.В., Шиловской Н.Г., Конаревой С.А., Беляеву В.Н., кадастровому инженеру Шушковой Н.В., обществу с ограниченной ответственностью «Кадастр-Сервис» об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

П. Т.В. и Пастернакович В.Б., являвшиеся собственниками земельного участка с кадастровым номером № по 1/2 доле, 14.06.2019 обратились с иском в суд к собственникам земельного участка с кадастровым номером № Цветковой Л.В., Самулину С.В., Шиловской Н.Г., Конаревой С.А., Беляеву В.Н. Просили установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части описания границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №; отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 564 000 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, расположен в восточной части кадастрового квартала №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером С. И.В.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что границы принадлежащего им земельного участка не установлены. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, границы которого были ранее учтены, площадь наложения составляет 1117 кв.м. Причиной наложения явилось то, что кадастровый инженер при составлении межевого плана земельного участка ответчиков не выезжал на место проведения кадастровых работ, межевой план был составлен картометрически, на основании схем территории, акт согласования с Пастернаковичем В.Б. не подписывался. Наличие накладки не позволяет истцам установить границы принадлежащего им земельного участка. Земельный участок истцами используется с 1999 года, на нем имеются посадки, деревья, кустарники, теплица, выстроен дом, имеется бытовой вагончик, вырыт пруд, складированы дрова и строительные материалы. Каких-либо претензий к пользованию земельным участком за все это время не предъявлялось ни со стороны ответчиков, ни третьих лиц, земельный участок истцов границ своих не менял, никогда не являлся сельхозугодиями. В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, претензии, направленные в адрес ответчиков, были проигнорированы. Границы земельного участка истцов закреплены на местности объектами искусственного происхождения, участок огорожен забором. Земельный участок истцов относится к землям поселений, от сельхозугодий его ограничивает дорога. В таких границах земельный участок находится в фактическом пользовании более 15 лет.

Определением Вологодского районного суда от 17.06.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 10.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Северо-Западная Строительная Компания».

Определением Вологодского районного суда от 05.02.2020 принят отказ истца П. Т.В. от исковых требований, производство по делу в части исковых требований П. Т.В. прекращено.

Определением Вологодского районного суда от 26.02.2020 к участию в деле привлечен финансовый управляющий Пастернаковича В.Б. Чебыкин В.Л.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 08.09.2020 П. Т.В. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 25.02.2021 произведена замена истца на П. Т.В.; Пастернакович В.Б. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора; приняты измененные исковые требования об отмене результатов кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, признании недействительными межевых планов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, аннулировании сведений государственного реестра недвижимости об указанных земельных участках относительно площади, расположения, границ, координат характерных точек, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту 3, указанному в заключении судебной землеустроительной экспертизы; к участию в деле в качестве соответчиков привлечены кадастровый инженер Шушкова Н.В., ООО «Кадастр-Сервис».

Определениями Вологодского районного суда от 29.12.2021 производство по гражданскому делу возобновлено и приостановлено в связи со смертью истца П. Т.В. до определения ее правопреемников.

Определением Вологодского районного суда от 06.05.2022 истец П. Т.В. заменена на ее правопреемников – Пастернаковича В.Б. и Пастернаковича Т.В.

Определением Вологодского районного суда от 01.08.2022 к участию в деле в качестве истца привлечен Пастернакович Р.Р. – наследник П. Т.В.

Протокольным определением Вологодского районного суда от 01.08.2022 приняты уточненные исковые требования представителя истца Пастернаковича В.Б. по доверенности Якуничевой О.В. об исправлении реестровой ошибки в местоположении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту, указанному в заключении судебной землеустроительной экспертизы; установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границы, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец Пастернакович В.Б. не явился, извещался надлежащим образом, действует через представителя. Ранее в судебном заседании указал, что забор, обозначающий границы его земельного участка, из столбов из сетки-рабицы на местности существует с 2011 года, ранее на месте забора были вкопаны другие столбы и натянута железная проволока с 2002 года. Границы земельного участка на местности ему показал землеустроитель поселения без выноса точек в натуре, столбы и проволоку покупал по объявлению бывшими в употреблении, чеков не сохранилось, устанавливала их наемная бригада по устному договору. Граница его земельного участка со временем (в 2002 году) сместилась в сторону поля, поскольку глава поселения Б. Н.И. обещал ему сделать прирезку из земель, расположенных рядом с его земельным участком, являвшимися землями населенного пункта, однако, документы о дополнительном выделении ему земли не оформлялись. Дом начал строить он в начале 2000 годов, разрешение на строительство не оформлялось. Не помнит, чтобы присутствовал при установлении границ принадлежащего ему земельного участка в 2019 году, а если и присутствовал, то не представил возражений в силу недальновидности, не знал, что дом не попадает в границы предоставленного земельного участка.

Финансовый управляющий Пастернаковича В.Б. Чебыкин В.Л. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца Пастернаковича В.Б. по доверенности Якуничева О.В. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Истец Пастернакович Р.Р. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Истец Пастернакович Т.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик Цветкова Л.В., являющаяся представителем третьего лица АО «Племзавод «Родина» по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещались надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что заявленные исковые требования являются попыткой узаконить самозахват земли и незаконное строительство на чужом участке жилого дома. В момент проведения кадастровых работ в отношении земельного участка ответчиков, такого соседа, как Пастернаковичи, не имелось, в связи с чем граница с ними согласована быть не могла. Границы земельного участка ответчиков установлены по границе населенного пункта. Пастернакович В.Б. пытался решить вопрос в досудебном порядке, предлагая выкупить три сотки земли, однако, ему было отказано, поскольку земля сельскохозяйственного назначения может быть перераспределена площадью не менее, чем один гектар.

Ответчики Самулин С.В., Шиловская Н.Г., Конарева С.А., Беляев В.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчик Шушкова Н.В., являющаяся представителем ответчика ООО «Кадастр-Сервис» в судебное заседание не явилась, извещались надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что граница земельного участка истца подготовленным ею межевым планом установлена верно. Реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка ответчиков отсутствует. Граница между земельными участками истца и ответчиков установлена по границе населенного пункта. С учетом изучения исторических спутниковых снимков местности <адрес>, схемы <адрес> и правоустанавливающих документов в отношении земельного участка истца, полагала, что Пастернаковичем В.Б. произведен захват территории. В ходе полевых измерений Пастернакович В.Б. пояснял, что дом построил рядом со своим земельным участком, границы которого изначально были ближе к пруду. Свое согласие с установленными границами земельного участка с кадастровым номером № собственники подтвердили подписями в акте согласования границ. Использование земельного участка истца в существующих границах осуществляется с 2012 года, то есть менее пятнадцати лет.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Подлесное Вологодского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В ранее представленном отзыве на исковое заявление разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. В ранее представленных отзывах на исковое заявление ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего ООО «Северо-Западная Строительная Компания» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1235 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в кадастр недвижимости, являющийся частью ЕГРН, 30.01.2006 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков по состоянию на 01.01.2001, утвержденного в установленном порядке. В указанном Перечне земельных участков содержатся сведения о предоставлении земельного участка Пастернаковичу В.Б.

Согласно постановлению администрации <данные изъяты> сельсовета от 01.10.1999 № с приложением Пастернаковичу В.Б. в <адрес> предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,1125 га, из земель запаса населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства (т.1, л.д. 114). 14.08.2000 зарегистрировано право собственности Пастернаковича В.Б. в отношении вышеуказанного земельного участка, площадью 1125 кв.м. (т.1, л.д. 29).

07.07.2014 Пастернакович В.Б. на основании договора купли-продажи произвел отчуждение в пользу своего сына Пастернаковича Т.В. земельного участка с кадастровым номером №, который по договору от 16.10.2014 был продан от имени несовершеннолетнего его законным представителем П. Т.В. Ф. Е.А. (т.1, л.д. 138, 146-147).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 14.07.2016 Пастернакович В.Б. признан банкротом, финансовым управляющим назначен Чебыкин В.Л. (т.1, л.д. 165-166).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 08.11.2017 признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 16.10.2014, заключенный между П. Т.В. и Ф. Е.А., земельный участок истребован у Ф. Е.А. в конкурсную массу Пастернаковича В.Б. (т.1, л.д. 176-179).

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда от 05.09.2018 земельный участок с кадастровым номером № признан общим имуществом супругов П. Т.В. и Пастернаковича В.Б., за ними признано право общей долевой собственности по ? доле на вышеуказанный земельный участок (т.1, л.д. 189). Сведения о праве общей долевой собственности внесены в ЕГРН 12.12.2018.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены на основании межевого плана кадастрового инженера ООО «Кадастр-Сервис» Шушковой Н.В. от 23.10.2019, площадь земельного участка, получившаяся в результате кадастровых работ, составила 1235 кв.м. (т.4, л.д. 2-20).

Вступившим в законную силу решением Вологодского районного суда от 20.02.2020 по делу № 2-76/2020 выделен в счет доли П. Т.В. в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 618 кв.м., образованный по координатам характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты> из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 235 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах согласно межевому плану от 01.12.2019, подготовленному кадастровым инженером Шушковой Н.В. Признано право собственности П. Т.В. на образованный из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок по координатам характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты>. Прекращено право общей долевой собственности П. Т.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (т.5, л.д. 109).

Сведения о разделе вышеуказанного земельного участка в ЕГРН не внесены (т.5, л.д. 97).

По договору купли-продажи от 26.10.2020 ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № продана финансовым управляющим Пастернаковича В.Б. П. Т.В. (т.5, л.д. 86,87), право единоличной собственности П. Т.В. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 15.01.2021 (т.5, л.д.100).

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, площадью 564 000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> В ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № содержатся сведения о зарегистрированном 26.11.2012 праве общей долевой собственности Цветковой Л.В. (1/92 доля в праве), Самулина С.В. (18/92 доли в праве), Беляева В.Н. (5/92 доли в праве), Конаревой С.А. (14/92 доли в праве), Шиловской Н.Г. (54/92 доли в праве) (т.5, л.д. 103-105) на основании соглашения об отступном от 07.11.2012, заключенном с колхозом Племзавод «Родина» (т.1, л.д. 267-271). Сведения о данном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости, являющийся частью ЕГРН, 06.07.2009 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет № от 26.05.2009, свидетельства о государственной регистрации права № от 10.12.2007 и описания земельного участка от 26.05.2009 (т.2, л.д. 19), подготовленного ООО «Землемер» по заказу колхоза «Племзавод Родина» (т.1, л.д. 49, т.4, л.д. 21-72).

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) защите подлежит нарушенное право.

Согласно положениям статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в том числе, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных исковых требований указано на то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № используется семьей Пастернакович с 1999 года, на нем имеются многолетние насаждения, теплица, построен дом, установлен бытовой вагончик, вырыт пруд. Земельный участок границ никогда не менял, претензий по землепользованию со стороны третьих лиц не поступало. Границы земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения (установлен забор из сетки-рабицы), в таких границах земельный участок существует в пользовании более пятнадцати лет. В местоположении же границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

С целью проверки доводов, изложенных в исковом заявлении, определением Вологодского районного суда от 05.10.2020 по ходатайству стороны истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертный центр».

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертный центр» № от 22.01.2021 установлено следующее. На местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером № обозначены металлическим забором из сетки рабицы на металлических столбах по всему периметру земельного участка. В фактических границах земельного участка находятся: деревянный жилой дом, погреб, летняя кухня, теплица, хозяйственная постройка в виде металлической легко перевозной бытовки. Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 1720 кв.м. (по правоустанавливающему документу 1125 кв.м.), что больше на 595 кв.м. Площадь земельного участка по фактически границам не соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют следы фактического пользования, выраженные в границах обработки сельскохозяйственных культур и полевой дороге, проходящей по границе поля (т.5, л.д. 31). Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не соответствуют сведения ЕГРН (т.5, л.д.32).

Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Возможными причинами наложения могут быть: неверное межевание земельного участка с кадастровым номером №, повлекшее за собой реестровую ошибку местоположения границ; неверное установление границ земельного участка с кадастровым номером № в натуре, повлекшее за собой наложение на участок с кадастровым номером №; суммирование первой и второй причин.

Рассматривая первую причину наложения границ, экспертом сделаны следующие выводы. Земельный участок с кадастровым номером № образован путем выдела долей из единого землепользования с кадастровым номером № путем раздела обособленного участка с кадастровым номером № (землеустроительное дело, выполненное ООО «Землеустройство» в 2008 году, дополненное ООО «Землемер» в 2009 году). В пояснительной записке ООО «Землемер» содержится информация о том, что границы и площади земельных участков получены методом сканирования растрового изображения топографической карты масштаба 1:10000. Данный метод определения границ неточен, суммарная погрешность данного изменения – 20 метров. При проведении работ в 2009 году ООО «Землемер» не выполнил требования действующих на тот момент нормативных документов (Инструкции по межеванию земель 1996 года Роскомзема, Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства 2003 года), которыми установлена нормативная точность определения границ земель сельскохозяйственного назначения 5 метров. Точность определения границ в материалах, подготовленных ООО «Землемер», отсутствует. Кроме того, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости имеется отметка о наличии наложения на границы ранее учтенных земельных участков, занятых объектами электросетевого комплекса, опорами высоковольтной линии электропередач, то есть, при межевании в 2009 году ООО «Землемер» не смогло выявить наличие указанных опор на межуемом земельном участке. Возможно, при межевании ООО «Землемер» примкнуло границами к границе земель населенного пункта <адрес>, сведения о которой внесены в ЕГРН на основании картометрического материала и подлежали уточнению при проведении кадастровых работ на земельных участках, смежных с данной границей.

Рассматривая вторую причину наложения границ, экспертом сделаны следующие выводы. Согласно правоустанавливающим документам (т.1, л.д. 35-37) земельный участок с кадастровым номером № имеет неправильную четырехугольную форму, близкую к трапеции, со сторонами вершин 20 и 55 метров и ребер 50 и 30 метров, площадью 1125 кв.м., который по своему местоположению полностью укладывается в границы населенного пункта (т.1, л.д. 38, т.2, л.д.34). Фактически на местности земельный участок представляет собой параллелограмм со сторонами 36,5; 48,5; 34,72; 46,95 метра, площадью 1720 кв.м. То есть площадь земельного участка и его конфигурация не соответствуют правоустанавливающим документам. Сравнивая фотопланы местности по состоянию на 06.05.2003 и 26.09.2020, экспертом сделан вывод о том, что земельный участок по фактическому пользованию имеет смещение в сторону поля (влево) на размер, более 20 метров. В связи с тем, что забор присутствует на снимках с 2012 года, часть снимков не имеет четких границ для определения местоположения, экспертом сделан вывод о том, что ранее представленные границы земельного участка с кадастровым номером № были изменены, находится ли данный участок в таких границах более 15 лет установить по имеющимся материалам невозможно.

Экспертом указано на возможность множества вариантов прохождения спорной границы, отдельно рассмотрены три варианта:

1. Оставление границ в ЕГРН в текущем состоянии. В данном случае демонтажу подлежит установленное ограждение, жилой дом, территория подлежит освобождению от хозяйственной постройки и строительных материалов.

2. Приведение сведений о границах обоих земельных участков по фактическому местоположению на местности. В данном случае на местности все останется без изменений, однако, изменится площадь обоих земельных участков. Невозможно установить, будет ли компенсирована утрата части площади земельного участка с кадастровым номером № в другой части границ, его площадь однозначно уменьшится на площадь наложения 1 311 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № однозначно будет увеличена до 1 720 кв.м.

3. Установление границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами. В данном случае площадь земельного участка составит 1125 кв.м, площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером № составит 530 кв.м., изменится конфигурация земельного участка.

При ответе на третий вопрос эксперт указал, что варианты установления местоположения общей границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Пастернаковичу В.Б. с учетом решения Вологодского районного суда от 20.02.2020 по делу № 2-76/2020, и земельного участка с кадастровым номером № с указанием координат, исходя из фактического землепользования и юридической площади земельных участков, сведения о которых содержатся в правоустанавливающих документах, отсутствуют, в связи с тем, что при ответе на первый вопрос установлено полное несоответствие фактических границ земельного участка истца границам, подлежащим оценке. При принятии первого варианта жилой дом, расположенный на земельном участке истца, подлежит демонтажу, в проходящая через дом границы земельных участков не подтверждается совокупностью установленных фактов. В том числе, установлен факт наличия пруда на территории фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, который фактически должен быть на территории населенного пункта согласно сведениям графических материалов дежурной кадастровой карты (т.2, л.д. 34).

Заключением эксперта ООО «Экспертный центр» № от 22.01.2021 точно не указана причина наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, при этом, ссылаясь на неверное межевание земельного участка с кадастровым номером №, повлекшее за собой реестровую ошибку местоположения границ, эксперт не указал, имеется ли в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка и в случае ее наличия – не указаны способы ее исправления. Кроме того, эксперт ответил о невозможности по имеющимся материалам ответить на вопрос, находится ли участок истца в таких границах более 15 лет.

В связи с недостаточной ясностью и неполнотой заключения эксперта ООО «Экспертный центр» № от 22.01.2021 по данному гражданскому делу определением Вологодского районного суда от 12.04.2021 по ходатайству представителя третьего лица АО «Племзавод Родина» по доверенности Цветковой Л.В. назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой с учетом определения Вологодского районного суда от 06.05.2022 поручено ООО «Геосфера».

Согласно заключению эксперта ООО «Геосфера» Ш. О.С. № от 23.06.2022:

1. Сложившееся фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № существует как минимум 11 лет: с 2011 года по настоящее время. Существующее фактическое землепользование возникло в период с 2003 по 2011 год. Точную дату (год) возникновения нынешнего фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № эксперт установить не может в связи с отсутствием данных. Утверждать, что забор по границам участка с кадастровым номером № существует на местности по вышеописанным данным невозможно. Забора в 2011 году еще не было, а в 2013 году уже появился, соответственно забор существует как минимум 9 лет. А фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № может существовать 15 и более лет (без изначального закрепления границ забором) и возникло в период с 2003 по 2011 год.

2. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено с ошибкой, которую можно квалифицировать как реестровую ошибку. Реестровая ошибка заключается в нарушении нормативных и методических требований к определению координат характерных точек и, как следствие, неправильное определение этих координат и площади земельного участка.

3. Экспертом представлен каталог координат варианта исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №. После исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 561889 кв.м. При таком варианте исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № земельный участок не будет располагаться в границах населенного пункта <адрес>. У земельного участка с кадастровым номером № исправлено местоположение всего двух границ: изменены координаты точки с номером 52 и добавлена новая точка Н1. Местоположение и координаты остальных точек земельного участка остались без изменения.

4. В результате исправления реестровой ошибки по описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по предложенному варианту не возникнет пересечения с другими земельными участками в <адрес>

5. По результатам исследования экспертом не выявлены нарушения при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, оформленных межевым планом кадастрового инженера ООО «Кадастр-Сервис» Шушковой Н.В. от 23.10.2019. Однако, эксперт считает возможным также привести в соответствие друг другу фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и границы по сведениям ЕГРН с сохранением основной характеристики - площади земельного участка. Оставшуюся фактически используемую территорию собственник земельного участка с кадастровым номером № сможет приобрести в собственность или пользование в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ. Экспертом приведен каталог координат исправленных границ земельного участка с кадастровым номером №

Изложенные в заключении выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, результаты натурных измерений и сомнений у суда не вызывают. Заключение эксперта Ш. О.С. в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям и принимается судом за основу при разрешении настоящего дела.

Исследование проведено полно, объективно и подписано лицом, обладающим необходимыми специальными познаниями, незаинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Доказательств обратного со стороны ответчиков не представлено.

Таким образом, с учетом подтверждения материалами дела, в том числе, заключениями судебной землеустроительной экспертизы наличия реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка ответчиков, суд полагает необходимым заявленные уточненные исковые требования удовлетворить путем исправления реестровой ошибки в местоположении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по предложенному экспертом варианту.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом того, что сторона истца настаивала на существовании фактического землепользования в отношении земельного участка с кадастровым номером № на протяжении более 15 лет, согласно заключению судебной экспертизы ООО «Геосфера» фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № может существовать 15 и более лет (без изначального закрепления границ забором) и возникло в период с 2003 по 2011 год, доказательств обратного не установлено, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию по предложенному экспертом варианту также являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку при таком способе разделения территории сохраняется баланс интересов сторон по делу, учтено фактическое землепользование, существующее на местности более 15 лет, доказательств обратного не представлено, не нарушаются интересы иных землепользователей и не разрешается вопрос о правах третьих лиц.

Заявленные истцами требования подлежат удовлетворению за счет ответчиков Цветковой Л.В., Самулина С.В., Шиловской Н.Г., Конаревой С.А., Беляева В.Н., поскольку указанные лица в добровольном порядке исправить реестровую ошибку в местоположении координат характерных точек границы принадлежащего им земельного участка отказались, что подтверждается материалами дела (т.2, л.д. 151-152) и правовой позицией ответчика Цветковой Л.В. в судебном заседании. Нарушения прав истцов со стороны ответчиков кадастрового инженера Шушковой Н.В. и ООО «Кадастр-Сервис» не установлено, в связи с чем к указанным ответчикам исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Пастернаковича В.Б., Пастернаковича Р.Р., Пастернаковича Т.В. удовлетворить за счет ответчиков Цветковой Л.В., Самулина С.В., Шиловской Н.Г,, Конаревой С.А., Беляева В.Н,.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границы принадлежащего на праве собственности Цветковой Л.В., Самулину С.В., Шиловской Н.Г., Конаревой С.А., Беляеву В.Н. земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, указанным в заключении эксперта ООО «Геосфера» Ш. О.С. по следующим координатам характерных точек границы земельного участка: <данные изъяты>

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1235 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом, указанным в заключении эксперта ООО «Геосфера» Ш. О.С. по следующим координатам характерных точек границы земельного участка: <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований к кадастровому инженеру Шушковой Н.В., обществу с ограниченной ответственностью «Кадастр-Сервис» отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья                                                                                                                 А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 01.08.2022.