Решение по делу № 33-9564/2018 от 09.08.2018

Судья Оплетина Е.С.

Дело № 33-9564

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего судьи Выдриной Ю.Г., судей Смирновой М.А., Новоселовой Д.В. при секретаре Тотьмяниной Ю.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Перми 27 августа 2018 года гражданское дело по апелляционной жалобе Волчока Марка Ефимовича на решение Ленинского районного суда города Перми от 29 мая 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Волчока Марка Ефимовича к Товариществу собственников жилья «Кирова-**» об установлении площади машиноместа для начисления не долей в общей площади, а кадастровой площади машиноместа – 35 кв.м., согласовании с собственниками подземной стоянки необходимых, экономически обоснованных взносов на содержание подземной автостоянки в размере не более 50% от взносов жильцов дома; о перерасчете сумм взносов с начала их начисления по настоящее время с зачетом ранее оплаченных сумм; отмене взносов на текущий и капитальный ремонт – оставить без удовлетворения.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Смирновой М.А., пояснения истца Волчока М.Е., представителя ответчика Окулова О.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Волчок М.Е. обратился в суд с иском к ТСЖ «Кирова-**» об установлении площади машиноместа для начисления не долей в общей площади, а кадастровой площади машиноместа – 35 кв.м., согласовании с собственниками подземной стоянки необходимых, экономически обоснованных взносов на содержание подземной автостоянки в размере не более 50% от взносов жильцов дома, о перерасчете сумм взносов с начала их начисления по настоящее время с зачетом ранее оплаченных сумм, отмене взносов на текущий и капитальный ремонт.

В обоснование требований указано, что истец является собственником двух парковочных мест общей площадью 35,4 кв.м. на подземной стоянке, расположенной по адресу: г. Пермь, ул. Кирова (Пермская), **. Стоянка расположена под двумя подъездами жилого дома и придомовой территорией, построена до начала строительства дома, располагается на площади 1864,4 кв.м. и разделена стандартными проездами на 80 машиномест средней площадью 17 кв.м. При введении стоянки в эксплуатацию собранием собственников учреждено некоммерческое гаражное товарищество. Собственниками парковочных мест в круглосуточном режиме осуществлялась охрана имущества, уборка территории стоянки и въездов в помещение, производился текущий ремонт. Оплата услуг и необходимые затраты производились из ежемесячных взносов в размере 1000 руб. с машиноместа. В 2015 году ТСЖ «Кирова-**», в состав которого собственники машиномест не входят, решено выставлять счета собственникам за содержание дома, а также за капитальный ремонт дома. Решением установлены для собственников стоянки равные с собственниками квартир и офисов платежи – 20,8 руб. с 1 кв.м. площади. Истец считает данные взносы необоснованными и несправедливыми, поскольку стоянка не связана с домом, кроме опор, собственники стоянки не пользуются услугой контроля доступа, вывозом бытовых отходов, уборкой снега, уборкой подъездов, услуг персонала ТСЖ, обслуживанием лифтов и т.д.

В судебном заседании истец доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Ответчик с иском не согласен.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец Волчок М.Е., указывая, что судом нарушены нормы материального права, неправильно определены и не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Собственники машиномест объединились в некоммерческое партнерство до создания ТСЖ «Кирова-**», обеспечивают надлежащее содержание нежилого помещения. Въезды на парковку находятся с противоположной стороны от двора жилого дома и с территорией дома не связаны. ТСЖ без согласования с собственниками машиномест выставляет к оплате услуги ТСЖ и капитальный ремонт дома, данные услуги навязанные, не соответствуют Закону РФ «О защите прав потребителей». Проект договора на содержание и текущий ремонт, предложенный ТСЖ в 2015 году, не устроил обе стороны. Представленные ТСЖ суду документы о выполненных подрядных работах не относятся к функционированию автостоянки. Ссылка на решение мирового судьи о взыскании с истца задолженности по содержанию дома является несостоятельной, поскольку решение принято в отсутствие истца, нарушен принцип судопроизводства – состязательность сторон.

В суде апелляционной инстанции истец Волчок М.Е. на доводах апелляционной жалобы настаивает.

Представитель ответчика Окулов О.Г. с доводами апелляционной жалобы не согласился, просит решение суда оставить без изменения.

Судебная коллегия, обсудив доводы участвующих в деле лиц, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для его отмены.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что Волчок М.Е. является собственником 38/1864 долей в нежилых помещениях подземной автостоянки, расположенной по адресу: г. Пермь, ул. Кирова, д. **. Нежилое помещение автостоянки является частью здания (жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией). В многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, ул. Пермская (Кирова), д. ** создано товарищество собственников жилья «Киова-10».

До мая 2015 года ТСЖ «Кирова-**» собственникам машиномест и гаражному некоммерческому партнерству «Кирова, **» плата по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не начислялась. 19.05.2015 ТСЖ «Кирова-**» председателю Совета гаражного некоммерческого партнерства «Кирова, **» направлено письмо с предложением заключения договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома со встроенными многофункциональными помещениями и подземной автостоянкой, договор не заключен.

Тарифы на содержание и текущий ремонт, плата за капитальный ремонт установлены решениями общих собраний членов ТСЖ «Кирова - **» и собственников помещений в многоквартирном доме. Решения собраний собственников помещений в многоквартирном доме кем-либо не оспорены, не отменены.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 8 ░░. 156 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 171 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░. 6 ░░. 155 ░░ ░░).

░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 46 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 50% ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 198 ░░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░-**» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░-░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░ **» ░ ░░░ «░░░░░░ **» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░░. 330 ░░░ ░░).

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 29 ░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: