Решение по делу № 2-1739/2015 от 24.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи КРАВЧЕНКО С.О.

при секретаре Мельник И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации городского поселения Видное Московской области об определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании жилой площадью и приведении жилого помещения в надлежащее состояние,

У С Т А Н О В И Л :

        Истица обратилась в суд с иском об определении порядка пользования трех комнатной квартирой <адрес>, также истица просила обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании данной жилой площадью, обязать ответчиков привести указанное жилое помещение в надлежащее состояние.

         В обоснование заявленных требований истица указала, что данная муниципальная квартира находится в пользовании сторон, которые в ней постоянно зарегистрированы и проживают. В квартире три жилые комнаты : изолированная площадью 9,7 кв.м., и две смежные площадью 13,3 кв.м. и 18,8 кв.м. Брат истицы, ответчик по делу, пользуется комнатами 13,3 кв.м. и 18,8 кв.м., завалил квартиру мусором, отходами. В антисанитарном состоянии находятся места общего пользования: кухня, коридор, ванная комната и туалет. Также истцом занят балкон, а проход к нему завален мусором, что не позволяет пользоваться им. На попытки истицы убрать мусор и навести порядок в квартире, ответчик реагирует агрессивно, допускает угрозы физической расправой, оскорбляет. Поскольку в квартире истицы созданы невыносимые условия для проживания, она неоднократно обращалась в органы полиции, с жалобой на действия ответчика, а также МУП УК ЖКХ. В адрес ответчика были вынесены предписания, однако от их исполнения он уклонился, в связи с чем, истица вынуждена была обратиться в суд.

           Истица просит определить порядок пользования квартирой следующим образом: выделить в её пользование комнату 9, 7 кв. м., а за братом закрепить комнату 13,3 кв. м., в общем пользовании оставить проходную комнату с балконом площадью 18,8 кв.м., а также ванну, туалет, кухню и коридор. Также истица просила обязать ответчика передать ей ключи от почтового ящика, обязать ответчиков провести дезинфекцию квартиры, освободить квартиру от мусора, для обеспечения возможности беспрепятственно пользоваться коммуникациями, а также местами общего пользования.

            В судебном заседании истица и её представитель поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении.

            Ответчик в судебном заседании возражал против иска и указал, что истица длительное время не проживала в квартире и не пользовалась ей, поэтому он занял две смежные комнаты. В квартире давно не делали ремонт, т.к. нет материальной возможности. Ответчик действительно располагает в квартире старые вещи, но только те, которые могут ему пригодиться для починки старой техники и другого оборудования. После прихода комиссии из УК, ответчик частично разобрал большую комнату, но проход к балкону пока не освободил. Также ответчик ссылался на то, что скандалы всегда провоцирует истица. Ответчик возражал против предложенного истицей порядка пользования квартирой, поскольку в его пользовании после смерти родителей находилась комната площадью 18,8 кв.м., которую он просит оставить в его пользовании.

           Представитель администрации г.п.Видное в судебном заседании возражал против иска в части требований, предъявленных к администрации, поскольку обязанность по содержанию и ремонту жилого помещения возложена на нанимателя.

         Допрошенные в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6, в судебном заседании показали, что в качестве членов комиссии приходили в спорную квартиру. При осмотре было установлено, что квартира в запущенном состоянии, без ремонта, завалена мусором и отходами, к балкону и окнам в большой комнате доступа нет. При выяснении данных обстоятельств, ответчик отказался от комментариев.

           Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

           В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия, в порядке, устанавливаемом судом.

           Согласно выписки из домовой книги, в трехкомнатной муниципальной квартире <адрес>, постоянно проживают и зарегистрированы ФИО1 и её брат ФИО2

             Как установлено в ходе рассмотрения дела, в том числе показаниями сторон и свидетелей, в спорной квартире    сложился определенный порядок пользования ею, истица пользуется комнатой площадью 9,7 кв.м., а ответчик занимает две проходные комнаты площадью 18,8 кв.м. и 13,3 кв.м., в них находятся их вещи. Ответчица производила оплату жилой площади, в занимаемом помещении производила уборку.

          Согласно договора социального найма, общая площадь квартиры составляет 58,7 кв.м., жилая площадь в спорной квартире составляет 41,8 кв.м.

           При определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд учитывает наличие неприязненных отношений между сторонами, что не позволит им сообща пользоваться всеми помещениями в квартире, при этом не нарушая прав каждого на отдых и неприкосновенность жилища, учитывая также то, что стороны живут разными семьями. Суд также учитывает фактическое проживание сторон в квартире, нуждаемость каждого в жилье, отсутствие иного жилья в собственности либо пользовании.

          Таким образом, суд полагает возможным закрепить в пользование истицы    комнату площадью 9,7 кв.м., а в пользовании ответчика оставить комнату 13,3 кв. м. В общем пользовании сторон оставить проходную комнату с балконом площадью 18,8 кв.м., ванную комнату, туалет, кухню и коридор. Интересы сторон, установлением такого порядка пользования нарушены не будут.

             Учитывая изложенное, суд полагает, что именно установленный судом порядок пользования жилыми помещениями в спорной квартире, является единственно возможным в сложившейся ситуации. При этом суд учитывает, что стороны не лишены возможности улучшить свои жилищные условия путем обмена спорного жилого помещения или путем приватизации квартиры и распоряжения своей долей иным образом.

           При этом ч. 2 ст. 1 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть … ограничен в праве пользования жилищем … иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

                 Доводы истца, в части чинения препятствий в пользовании местами общего пользования нашли своё подтверждение в ходе рассмотрения дела. Истица не имеет возможности полноценно и беспрепятственно пользоваться кухней, ванной комнатой, комнатой площадью 18,8 кв.м. и балконом, а также не имеет ключей от почтового ящика. В связи чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

             В силу п.4 пп. «г,д,е» Договора социального найма, заключенного с ответчиком, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение и оборудование, а также обеспечивать их сохранность. При неисправности принимать меры к их устранению. Также наниматель обязан содержать жилое помещение в чистоте и порядке, не реже 1 раза в пять лет производить текущий ремонт жилого помещения.

           Судом установлено, что спорное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, ремонт не производился в нем более 15 лет, в квартире располагается мусор и бытовые отходы. Против предпринимаемых истицей мер, привести помещение в надлежащее состояние, ответчик категорически возражает, сам их не предпринимает.

          Таким образом, суд находит обоснованными требования истицы о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий истице в пользовании местами общего пользования, а также привести квартиру в надлежащее состояние, освободить от мусора, бытовых и строительных отходов.

            Требования истицы в части возложения на администрацию обязанности освобождения квартиры от мусора и проведении дезинфекции, удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с требованиями жилищного законодательства и положений договора социального найма, данная обязанность возложена на нанимателей квартиры.

            Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л :

            Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

            Определить порядок пользования квартирой <адрес>,    следующим образом:

Выделить в пользование ФИО1 изолированную комнату площадью 9,7 кв.м в трехкомнатной квартире    <адрес>

Выделить в пользование ФИО2 изолированную комнату площадью 13,3 кв.м в трехкомнатной квартире <адрес>

Комнату площадью 18,8 кв.м. с балконом, а также места общего пользования: кухню, туалет, ванную комнату, коридор оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2

Обязать ФИО2    не чинить препятствия ФИО1 в пользовании местами общего пользования в указанной квартире, а именно: кухней туалетом, ванной комнатой, коридором и балконом, а также комнатой площадью 18,8 кв.м., передать ключи от почтового ящика.

Обязать ФИО2 привести в надлежащее санитарное состояние места общего пользования в указанной квартире, а именно: кухню туалет, ванную комнату, коридор и балкон, а также комнату площадью 18,8 кв.м. и освободить данные помещения от мусора, бытовых и строительных отходов.

В удовлетворении иска в части возложения обязанности на администрацию городского поселения Видное    привести в надлежащее санитарное состояние жилые помещения и места общего пользования в указанной квартире, освободить данные помещения от мусора, бытовых и строительных отходов и провести дезинфекцию - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский горсуд в течение одного месяца.

            Судья:                                                                                             Кравченко С. О.