Решение по делу № 2-1662/2017 от 24.04.2017

2-1662/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года                     г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мулеевой С.М., при секретаре Фуражниковой А.В.,

с участием истца Килеевой А.А., представителя истца Петрова Д.И., ответчика Смирновой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Килеева А.С., Килеевой А.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Смирнову С.В., Смирновой Т.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Килеев А.С., Килеева А.А. обратились в суд с иском к Смирнову С.В., Смирновой Т.И. о признании прекращенным право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что спорная квартира принадлежит им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрированы члены семьи бывшего собственника <данные изъяты>.-Смирнова Т.И. и Смирнов С.В., которые не снялись с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи квартиры. Членами семьи истцов ответчики не являются, оплату коммунальных услуг он не производят. Право пользования ответчиков спорным жилым помещением было прекращено в результате заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании истец Килеева А.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ее представитель ФИО9 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

В судебное заседание истец Килеев А.С., будучи извещенным надлежащим образом, не явился.

Ответчица Смирнова Т.И. пояснила, что они с сыном Смирновым С.В. после заключения договора купли-продажи спорной квартиры выехали из нее, она в настоящее время снялась с регистрационного учета, Смирнов С.В. также намерен сняться с регистрационного учета.

Ответчик Смирнов С.В. в судебное заседание не явился. Уведомление, направленное по имеющемуся у суда адресу, вернулось с отметкой об истечении срока хранения.

На основании ч. ч. 1 и 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД по г. Чебоксары, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Килеев А.С., Килеева А.А., действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, приобрели у ФИО8 <адрес>.

Пунктом 6 договора купли-продажи Смирнов С.В., Смирнова Т.И. обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на указанную квартиру. Условий о наличии обременения проданного жилого помещения правами третьих лиц указанный договор купли-продажи не содержит.

Договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан. Государственная регистрация договора купли-продажи произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит 7/10 доли, ФИО3- 1/10 доли, ФИО1-1/10 доли, ФИО2- 1/10 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м.

Как следует из выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Чебоксарской городской ассоциацией жилищно-строительных и жилищных кооперативов, товариществ собственников жилья, в <адрес>, находящейся в <адрес>, зарегистрированными значатся Смирнов С.В. и Смирнова Т.И.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике ответчица Смирнова Т.И. снята с регистрационного учета в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ.

По пояснению истца ответчики, продав квартиру, выселились из нее и в ней не проживают.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности согласно ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, по делу установлено, что истец – собственник жилого помещения- не желает сохранять за ответчиками право пользования жилым помещением, какие-либо основания для сохранения за ответчиками права пользования данным жилым помещением отсутствует. Членом семьи нового собственника квартиры ответчики не являются, соглашения, направленные на сохранение за ними право пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не заключались. Напротив, положения договора купли-продажи свидетельствуют об обратном.

При указанных обстоятельствах исковые требования о признании Смирнова С.В. прекратившим право пользования спорной квартирой, подлежат удовлетворению, так как у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчика помещением для постоянного проживания.

Разрешая спор, суд на основании ст.3,7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" удовлетворяет также требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

Так, пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 с последующими изменениями) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика Смирнова С.В. в спорном жилом помещении сохранена в нарушение условий договора купли-продажи, и, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением, и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчика Смирнова С.В. прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчица Смирнова Т.И. на момент рассмотрения дела выселилась из спорной квартиры и добровольно снялась с регистрационного учета, и при таких обстоятельствах требования к ней подлежат отказу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право пользования Смирнова С.В. жилым помещением- квартирой <адрес> в <адрес>.

Обязать Управление МВД по г. Чебоксары снять Смирнова С.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании Смирновой Т.И. прекратившей право пользования квартирой <адрес> в <адрес> и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья С.М.Мулеева