Решение по делу № 2-1315/2022 от 05.04.2022

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск                                                                     31 мая 2022 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи            Горнаковой О.А.,

при секретаре                     Слинько Е.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова Р.В. к администрации Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Павлов Р.В. обратился в Минусинский городской суд с иском к администрации Минусинского района о признании права собственности на недвижимое имущество в виде: здания: назначение нежилое, площадью 551 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> здания: назначение нежилое, площадью 297,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивировав тем, что 15.09.2020 по договору купли-продажи Павлов Р.В. приобрел у ООО «Знаменка», в лице директора Зуева Е.В. два вышеуказанных объекта недвижимости. Расчет по договору истцом произведен в полном объеме, что подтверждается счет-фактурой № 176 от 15.09.2020. Согласно архивной справке № ТГ-310 от 03.08.2021 данные объекты недвижимости СПК «Знаменский» и были построены хозяйственным способом, в связи с чем проектов на данные объекты недвижимости не делалось. На основании договора купли-продажи имущества должника, в соответствии с п. 2 ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» ООО «Знаменка» приобрело у СПК «Знаменский» вышеуказанные объекты недвижимости. С целью регистрации права собственности за счет средств истца были изготовлены технические паспорта объектов недвижимости, по заявлению в администрацию Знаменского сельсовета объектам недвижимости присвоены адреса. Согласно экспертному заключению № 02/02/07 от 02.07.2021 строение (гараж) по адресу: Красноярский край, Минусинский Муниципальный район, Знаменский сельсовет, с. Восточное, 4 строение 1 является объектом прочной связи с землей перемещение которого невозможно без соразмерного ущерба его назначению. Гараж в целом соответствует основным градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, и не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц пользующихся смежными участками, строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих. Согласно экспертному заключению № 01/02/07 от 02.07.2021 строение (ремонтная мастерская) по адресу: Красноярский край, Минусинский Муниципальный район, Знаменский сельсовет, с. Восточное, 4 строение 2 является объектом прочной связи с землей, перемещение которого невозможно без соразмерного ущерба его назначению, в целом соответствует основным градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, и не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц пользующихся смежными участками, строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих. При обращении в администрацию Минусинского района Красноярского края с целью регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд (л.д. 5-6).

Определением суда от 29.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена администрация Знаменского сельсовета Минусинского района Красноярского края (л.д. 155).

В судебное заседание истец Павлов Р.В. не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 144), об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца Хрипунов А.А. действующий на основании доверенности (л.д. 147), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил признать право собственности за Павловым Р.В. на спорные объекты недвижимости.

Представитель администрации Минусинского района по доверенности Банщикова С.С. (л.д. 153) в судебное заседание не явились, направила отзыв на исковое заявление в котором указала, что спорное имущество находится в границах территории Знаменского сельсовета, по сведениям представленным отделом имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района в отношении спорного имущества, право муниципальной собственности Минусинского муниципального района отсутствует, возражений и право притязаний по предмету заявленных требований администрация Минусинского района не имеет, в связи с чем просила гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации Минусинского района (л.д. 152).

Представитель третьего лица администрации Знаменского сельсовета Минусинского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 170), об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Знаменское», в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ООО «Знаменское» не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 159).

Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда – http//minusa.krk.sudrf.ru/.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) одной из задач гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Право на судебную защиту предполагает своевременное и правильное, справедливое рассмотрение судом дела. При этом разрешение судом спора должно урегулировать конфликтную ситуацию сторон, а не порождать правовую неопределенность в правоотношениях участников гражданского оборота.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, к которым относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи имущества должника в соответствии с п. 2 ст. 179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 27.10.2008 ООО «Знаменка» приобрело у СПК «Знаменский» объекты недвижимости гараж каменный, ремонтная мастерская (л.д. 16-17), имущество передано покупателю ООО «Знаменское» по акту приема передачи (л.д. 19).

Согласно архивной справке № ТГ-310 от 03.08.2021 данные объекты недвижимости СПК «Знаменский» были построены хозяйственным способом, в связи с чем, проектов на данные объекты недвижимости не производилось (л.д. 11).

На основании договора купли- продажи от 15.09.2020 продавец ООО «Знаменское » в лице директора Зуева Е.В. передал в собственность, а покупатель Павлов Р.В. принял гараж панел. Восточное и ремонтную мастерскую Восточное, согласно спецификации № 1, являющейся неотъемлемой частью договора купли-продажи. Цена уплаченная покупателем 200 000 руб., (л.д. 8-9), оплата которой подтверждается счет- фактурой № 176 от 15.09.2020 (л.д. 10).

Администрация Знаменского сельсовета согласно справке от 17.06.2021 № 294 не претендует на объекты недвижимого имущества: нежилое здание площадью 551 кв.м. по адресу: <адрес>): нежилое здание площадью 297,4 кв.м. по адресу: <адрес>

Адрес нежилому зданию площадью 297,4 кв.м. расположенному <адрес> присвоен на основании Постановления администрации Знаменского сельсовета от 18.06.2021 № 36-П, что подтверждается выпиской из постановления (л.д. 15).

По сообщению администрации Минусинского района от 28.09.2021 № 4198-12 в виду того, что работы по возведению объектов недвижимости: по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Восточное, 4, строение 1, а также по адресу: Красноярский край, Минусинский район, с. Восточное, 4, строение 2 выполненные в 1981 г. были произведены без получения разрешительных документов, данные объекты относятся к самовольной постройке, выдать разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не представляется возможным (л.д. 14).

Согласно техническому плану, подготовленному 31.05.2021, площадь объекта недвижимости, нежилого здания, ремонтная мастерская, номер кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1981 составляет 297,4 кв.м. (л.д.21-25), площадь объекта недвижимости, нежилого здания, гаража, номер кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1981 составляет 551 кв.м. (л.д. 28-34).

Согласно экспертному заключению № 02/02/07 от 02.07.2021 техническое строение гаража по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное (Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается), является объектом прочной связи с землей перемещение которого невозможно без соразмерного ущерба его назначению. Гараж соответствует основным требованиям, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, нормам и правилам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц пользующихся смежными участками, строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих (л.д. 35-88).

Согласно экспертному заключению № 01/02/07 от 02.07.2021 техническое строение ремонтной мастерской по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное (Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается), ремонтная мастерская является объектом прочной связи с землей перемещение которого невозможно без соразмерного ущерба его назначению. Гараж соответствует основным требованиям, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, нормам и правилам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц пользующихся смежными участками, строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих (л.д. 35-88).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования о нераспространении пожара на соседние здания и сооружения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на объекты недвижимости: здание: назначение нежилое, площадью 551 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский Муниципальный район, Знаменский сельсовет, Восточное, 4 строение 1 (гараж); здание: назначение нежилое, площадью 297,4 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Минусинский Муниципальный район, Знаменский сельсовет, Восточное, 4 строение 2 (ремонтная мастерская), указанное имущество соответствует основным требованиям, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, нормам и правилам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц пользующихся смежными участками, строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих, является объектами прочной связи с землей перемещение которых невозможно без соразмерного ущерба их назначению.

Заключением специализированной организации подтверждается, что нежилое здания гараж и ремонтная мастерская в полной мере соответствуют всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, здания находятся в работоспособном состоянии, их эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        исковые требования Павлова Р.В. к администрации Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилые здания – удовлетворить.

Признать право собственности за Павловым Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> на объекты недвижимости:

- здание: назначение нежилое, площадью 551 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- здание: назначение нежилое, площадью 297,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 07 июня 2022 г.