Решение по делу № 2-205/2018 от 09.07.2018

Дело № 2-205/2018                                                                                                         подлинник

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года                                                                                                  пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе председательствующего Никулиной Л.Н. при секретаре судебного заседания Русиновой О.С.

с участием представителя истца Скоробогатовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скоробогатова Александра Сергеевича к Телегиной Фаине Фанильевне о признании права собственности на телятник,

установил:

истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на здание телятника площадью 1488,6 кв.м, инвентарный №, находящееся по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 и истцом заключен договор купли-продажи спорного объекта. Стороны договора свои обязательства исполнили в полном объеме, истец произвел оплату согласно договору, передача имущества состоялась. ДД.ММ.ГГГГ деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 была прекращена. Переход права собственности на спорный объект в установленном порядке не зарегистрирован. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется указанным объектом недвижимости, никто кроме истца на спорное имущество не претендует. Для государственной регистрации иным путем кроме как судебным не представляется возможным подтвердить права собственника на объект недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании исследовалась судьба спорного объекта недвижимости.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что работала секретарем в колхозе им. Аликина. В 1998 году имущество колхоза им. Аликина было распределено трем крестьянским (фермерским) хозяйствам ФИО3, ФИО7, ФИО8 Спорный объект был передан КФХ ФИО3, о чем составлены соответствующие документы, которые она подписывала как секретарь, но там изначально было указано три крупных объекта - МТФ №, МТФ №, молочный блок, которые впоследствии частично пришли в упадок, осталось одно крупное помещение, переоборудованное в телятник. Телятник находится в <адрес>, в настоящее время действующий, в нем содержится скот КФХ ФИО9 КФХ ФИО3 прекратило свою деятельность.

В судебном заседании свидетель ФИО10, начальник отдела сельского хозяйства администрации Ильинского муниципального района, показал, что колхоз им. Аликина имел на своем балансе крупный блок помещений для содержания скота в <адрес>, который впоследствии перешел в собственность КФХ ФИО3 КФХ ФИО3 в 2012 году прекратило свою деятельность, здания блока помещений для содержания скота в <адрес> пришли в упадок, из них ФИО2 приобрел и восстановил помещение крупного телятника, который в настоящее время использует, о чем предоставляет отчетность в отдел сельского хозяйства администрации Ильинского муниципального района как глава КФХ.

Выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза им. Аликина подтверждается передача имущества колхоза крестьянскому хозяйству ФИО3 В перечне имущества значатся МТФ №, МТФ №, молочный блок, СТФ-маточник и иное (л.д. 23).

Согласно техническому паспорту здания по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес> находится одноэтажное бревенчатое здание телятника площадью 1488,6 кв.м, 1978 года постройки, инвентарный № (л.д. 12-22).

Согласно справке Карагайского филиала «ЦТИ <адрес>» сведения о зарегистрированных правах на здание телятника, расположенного по адресу: <адрес>, Ивановское сельское поселение, <адрес>, отсутствуют (л.д. 35).

В судебном заседании нашло свое подтверждение, что на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлась собственником спорного объекта недвижимости.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что глава КФХ ФИО3 продала, а ФИО2 купил здание телятника, находящееся по адресу: <адрес>, за 300 000 рублей. В договоре содержится расписка о получении Продавцом в полном объеме денежных средств. Актом подтверждается передача имущества (л.д. 9-10).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ КФХ ФИО3 подтверждается оплата в полном объеме по договору ФИО2 за телятник (л.д. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Существенными условиями договора в соответствии со ст.ст. 554 и 555 ГК РФ являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также условия о цене недвижимости.

Проанализировав договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его действительной сделкой, стороны пришли к соглашению по существенным условиям, исполнили свои обязательства в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на здание телятника, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 37).

Судом установлено, что переход права собственности на спорное имущество в установленном порядке не зарегистрирован, ответчиком для государственной регистрации иным путем кроме как судебным не представляется возможным подтвердить права собственника на объект недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Суд считает, что отсутствие государственной регистрации на спорный объект недвижимости не ставит под сомнение права истца как его собственника, не влечет признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая в совокупности представленные доказательства, что ответчик ФИО3, имея в собственности спорный объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ заключила с истцом договор купли-продажи здания телятника, расположенного по адресу: <адрес>, стороны свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, передача имущества истцу состоялась, никто кроме истца на спорное имущество не претендует, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Скоробогатовым Александром Сергеевичем, 4 июля 1983 года рождения, уроженцем г. Томска, право собственности на одноэтажное бревенчатое здание телятника площадью 1488,6 кв.м, 1978 года постройки, инвентарный номер 5639, находящееся по адресу: Пермский край, Ильинский район, Ивановское сельское поселение, с. Ивановское.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Скоробогатовым Александром Сергеевичем на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                         Л.Н. Никулина