Решение по делу № 2-348/2022 от 30.12.2021

32RS0015-01-2021-004552-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Данченко Н.В.,

при секретаре Летохо И.А.

с участием представителя истца Башмаковой А.С.- Новикова С.А.

представителя ответчика Константиновой А.В. – Рыжкиной Г.В.

третьего лица кадастрового инженера Борисова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-348/2022 по исковому заявлению Башмаковой Анны Сергеевны к Константиновой Алле Валентиновне, Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области об аннулировании сведений о границах и координатах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Башмакова А.С. обратилась в Клинцовский городской суд Брянской области с иском об аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец Башмакова А.С. указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А. Соседний жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Константиновой А.В.

Константиновой А.В. произведено межевание земельного участка и оформление права собственности на него, однако указанное межевание произведено с нарушением норм земельного законодательства, без согласования с истцом и с наличием реестровой ошибки. Константиновой А.В. при подаче в межрайонный отдел по Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам заявление на государственный кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка с кадастровым № и изменением описания местоположения его границ был представлен межевой план, подготовленный 18.12.2020г. кадастровым инженером ФИО5 В заключении кадастровый инженер ФИО7 указала, что собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствуют согласование, так как согласование было проведено ранее.

Согласно сведениям ЕГРН площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесены на основании межевого плана, подготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 24.01.2012г.

15.10.2021г.кадастровым инженером ФИО8 проведены геодезические и картографические работы с целью установления наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> уч.2, который представляет собой часть земельного участка занятого квартирой <адрес>, фактического раздела на уч.1 и уч.2 земельный участок№, не имеет. Кадастровым инженером был сделан вывод, что при проведении кадастровых работ в нарушении действующего законодательства не был учтен план границ, утвержденный территориальным отделом Роснедвижимости, а так же не были учтены фактические границы земельного участка, что привело к реестровой ошибке в сведениях ЕГРН.

Истец просит признать реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Башмаковой А.С.- Новиков С.А. на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Константиновой А.В. – Рыжкина Г.В. пояснила, что ее доверитель не возражает против удовлетворения исковых требований в части исправления реестровой ошибки, но категорически возражает против взыскания с нее судебных расходов, поскольку реестровая ошибка возникла не по ее вине.

Представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, представители третьих лиц ФКП Росреестра по Брянской области, ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», кадастровый инженер Понамарева Н.И. надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств в суд не направили.

Кадастровый инженер Борисов А.Н., в судебном заседании пояснил, что при проведении кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> нарушении действующего законодательства не был учтен план границ, утвержденный территориальным отделом Роснедвижимости, а так же не были учтены фактические границы земельного участка, что привело к реестровой ошибке в сведениях ЕГРН, которую возможно исправить только путем аннулирования сведений в ЕГРН.

Суд, считает возможным с согласия участников судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, кадастрового инженера Борисова А.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, Башмакова А.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч.2 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2012 года сделана запись регистрации №.

Собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Константинова А.В., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера Борисова А.Н. следует, что им проведены геодезические и картографические работы с целью установления наличия реестровой ошибки в место положении границ земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, уч.2. По результатам сделан вывод о том, что в сведения ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч.2.

Указанное заключение никем из сторон в судебном заседании не оспаривалось, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Константинова А.В., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца – Башмаковой А.С.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права собственности либо иное ограничение прав ответчика Константиновой А.В. по распоряжению земельным участком, поскольку она не лишена возможности уточнить границы и площадь участка в установленном законом порядке.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.

Полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявление оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 24.12.2021г.

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат возмещению ответчиком Константиновой А.В. в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Башмаковой Анны Сергеевны к Константиновой Алле Валентиновне, Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области об аннулировании сведений о границах и координатах земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Константиновой Алле Валентиновне

Аннулировать (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Константиновой Аллы Валентиновны в пользу Башмаковой Анны Сергеевны государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 11 апреля 2022 года.

В окончательной форме решение суда изготовлено 15 апреля 2022 года.

Судья Данченко Н.В.