Решение по делу № 2-626/2019 от 15.07.2019

КОПИЯ

Дело № 2-626/2019

УИД-29RS0021-01-2019-000838-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 17 сентября 2019 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Коденко М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшикова Александра Владимировича к администрации муниципального образования «Емцовское»и к Ненашевой Светлане Николаевне оснятии с кадастрового учета жилого дома всвязи с прекращением существования объекта недвижимости,

установил:

Меньшиков А.В.обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Емцовское» (далее – администрация МО «Емцовское») оснятии с кадастрового учета объекта недвижимости – жилого домас кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости. Исковые требования обосновывает тем, чтоприобрел земельный участок по указанному адресу, на момент приобретения земельного участка каких-либо капитальных строений на участке не имелось. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на принадлежащем ему земельном участке по указанному адресу имеется жилой <адрес> года постройки, который на момент приобретения земельного участка не существовал. В настоящее время истец планирует построить новый жилой дом, однако приступить к строительству не имеет возможности, в связи с тем, что жилой дом, находившийся ранее на данном земельном участке, не снят с кадастрового учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ненашева Светлана Николаевна.

Истец Меньшиков А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Терехин Ю.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Меньшикова А.В. поддерживает по доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации МО «Емцовское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, глава администрации МО «Емцовское» ФИО6 в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без участия представителя, указывает о согласии с исковыми требованиями Меньшикова А.В.

Ответчик Ненашева С.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о признании исковых требований Меньшикова А.В. в полном объеме, последствия признания иска ей понятны.

Третье лицо Управление <адрес> и Ненецкому автономному округу извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своегопредставителя в судебное заседание не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца, представителя ответчика, соответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из содержания ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела,согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Меньшиков А.В. приобрел у Ненашевой С.Н. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1490 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал продавцу Ненашевой С.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом, занимающимся частной практикой в Плесецком нотариальном округе <адрес> ФИО7,после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ,в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись№ о государственной регистрации права собственности Меньшикова А.В. на указанный земельный участок.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества – здании, с кадастровым №,назначение –жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 51,5 квадратных метров, 1955 года постройки.Объект поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимостиимеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателе имуществаотсутствуют.

В материалах архива Плесецкого отделения ГБУ АО «БТИ» имеется технический паспорт на жилой <адрес> в <адрес>, с 1975 года правообладателем имущества числился ФИО3.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Меньшикову А.В., жилой дом отсутствует. Ранее на данном земельном участке имелся жилой дом (кадастровый №), 1955 года постройки, данный жилой дом снесен.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До введения в действие ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация недвижимого имущества, в том числе жилых зданий, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, осуществлялась бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 Инструкции в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся вели по установленным формам реестры и производили регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Пунктом 7 указанной Инструкции предусмотрено, что регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты объектом недвижимого имущества свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись в Едином государственном реестре недвижимости о таком объекте не может быть сохранена по причине её недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и содержащимися сведениями о них, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи об объекте при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отсутствие в ЕГРН записи о собственнике объекта недвижимого имущества –жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,препятствует снятию указанного объекта с кадастрового учета в связи с его сносом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 2 ч.5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 51,5 квадратных метров, был снесен до приобретения Меньшиковым А.В. земельного участка, прекратил свое существование,что неоспаривается ответчиками, подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, имеющиеся в ЕГРН сведения о существовании в границах принадлежащего истцу земельного участка объекта недвижимого имущества –жилого дома, препятствует истцу осуществлять на законных основаниях и в установленном порядке строительство нового дома.

Указанные обстоятельства в совокупности являются достаточными дляудовлетворения иска Меньшикова А.В. о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 29:15:050201:1618, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прекращения права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»вступившие в законную силу судебные акты являютсяоснованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Меньшикова Александра Владимировича к администрации муниципального образования «Емцовское» и к Ненашевой Светлане Николаевне о снятии с кадастрового учета жилого дома в связи с прекращением существования объекта недвижимости – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 51,5 квадратных метров, назначение – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2019 года.

Председательствующий подпись А.Ю. Доильницын

Копия верна. Судья А.Ю. Доильницын