Решение по делу № 2-3/2015 (2-747/2014;) от 10.06.2014

№ 2-3/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2015 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.

при секретаре Левицкой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Р.Н. к Хромых А.В., ООО «ЖЭУ № 11», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Управление специальных работ», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг, а также на заключение отдельных договоров социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Р.Н. обратилась в Северный районный суд г. Орла с иском к Хромых А.В. о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг, указав, что ей Кузнецовой (Зубовой) Р.Н. был предоставлен ордер на право занятия двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на состав семьи из 3-х человек: она, сын Хромых А.В., сын ФИО9 на основании решения администрации Железнодорожного района № от 12.05.1996г. Фактически в данной квартире проживает только Хромых А.В. Истца совместное хозяйство с ответчиком не ведет, с младшим сыном вынуждена арендовать жилье. На протяжении длительного времени ответчик за время проживания плату за жилое помещение и коммунальные платежи не вносил, квитанции для оплаты ей не предоставляет, в связи с чем, образовалась задолженность. По указанным основаниям просит суд обязать ответчиков ООО «ЖЭУ № 11», ООО «Орелрегионгаз», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз» заключить с истицей и ответчиком Хромых А.В. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производить начисление и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги отдельно с Кузнецовой Р.Н. на состав семьи 2 человека: она и ФИО9 из расчета 22 кв.м. от общей площади квартиры и отдельно с Хромых А.В. на состав семьи 1 человек из расчета 11 кв.м. от общей площади квартиры.

В ходе судебного разбирательства истица Кузнецова Р.Н. уточнила исковые требования, дополнила требование об обязании МКУ «УКХ г. Орла» заключить отдельный договор социального найма отдельно с ней на состав семьи 2 человека и отдельно с Хромых А.В.

В судебном заседании истица Кузнецова Р.Н., с учетом регистрации в спорной квартире несовершеннолетнего ФИО5, исковые требования уточнила, окончательно просила суд обязать ООО «ЖЭУ № 11», ООО «Орелрегионгаз», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз» заключить с ней и ответчиком Хромых А.В. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, производить начисление и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги отдельно с Кузнецовой Р.Н. на состав семьи 3 человека: она, ФИО9, ФИО5 из расчета 24,75 кв.м. от общей площади квартиры и отдельно с Хромых А.В. на состав семьи 1 человек из расчета 8,25 кв.м. от общей площади квартиры и обязать МКУ «УКХ г. Орла» заключить отдельный договор социального найма отдельно с ней на состав семьи 3 человека и отдельно с Хромых А.В.

Ответчик Хромых А.В. с исковыми требованиями в части заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> согласился. Требование о заключении отдельных договоров социального найма не признал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО9 исковые требования Кузнецовой Р.Н. поддержал.

Представитель ответчика МКУ «УКХ г. Орла», надлежаще извещенный не явился, в предоставленном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица администрации г. Орла, надлежаще извещенный не явился, в предоставленном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» в судебное заседание не явился, в предоставленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, пояснив, что договор истцом может быть заключен только с исполнителем коммунальных услуг ООО «ЖЭУ № 11».

Представители ответчиков ООО «Газпром межрегионгаз», ООО «Интер РАО Орловский энергосбыт», ООО «Управление специальных работ» не явились, просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Представители ответчиков ООО «ЖЭУ № 11», ООО «Орелтеплогаз», не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Разъясняя данное положение Закона в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» указано, что бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешается в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее – управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Исходя из положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в субъектах РФ – органом государственной власти соответствующего субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.    

Установлено, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., жилой площадью 32,7 кв.м. является Зубова Р.Н.

Данная квартира была предоставлена Кузнецовой (Зубовой) Р.Н. на состав семьи 3 человека: она, сын Хромых А.В., сын ФИО9 на основании ордера № серии ж от 14.05.1996г.

Зубова Р.Н. зарегистрировала брак ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО7 (свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.), фамилия жене присвоена Кузнецова Р.Н.

Обращаясь с иском, Кузнецова Р.Н. ссылалась на то, что в спорной квартире проживает только Хромых А.В., а она была вынуждена снимать жилье с младшим сыном ФИО9

Решением Северного районного суда г. Орла от 15.09.2014г. в удовлетворении иска Хромых А.В. к ФИО9, Кузнецовой Р.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано.

Истица Кузнецова Р.Н. и ее сын ФИО9 вселились в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: истица Кузнецова Р.Н., ответчик Хромых А.В., ФИО9 и несовершеннолетний ФИО5

Также установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией - ООО «ЖЭУ №11», которая, кроме того, для жителей указанного дома является исполнителем коммунальных услуг.

Вместе с тем судом установлено и подтверждено сторонами в судебном заседании, что в спорной квартире отсутствуют приборы учета на горячее, холодное водоснабжение и газоснабжение, плата за которое начисляется исходя из нормативов потребления данных коммунальных услуг. Начисление и взимание платы по отдельным видам коммунальных услуг потребителям осуществляют непосредственно ресурсоснабжающие организации, а именно МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

Суд исходя из того, что члены семьи нанимателя самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма, а также принимая во внимание наличие спора по оплате жилья и коммунальных услуг, суд находит исковые требования Кузнецовой Р.Н. о разделе лицевых счетов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку общая площадь спорной квартиры составляет 56,2 кв.м., с учетом количества зарегистрированных в ней человек (4 человека), истица Кузнецова Р.Н. обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 3 человека: она, ФИО9, ФИО5, из расчета 42,15 кв.м. от общей площади квартиры, ответчик Хромых А.В. исходя из состава семьи 1 человек из расчета 14,05 кв.м. от общей площади квартиры.

Разрешая требования истца о заключении отдельных договоров социального найма суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом № 31 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.

Таким образом, требование Кузнецовой Р.Н. о заключении с ней и ответчиком отдельных договоров социального найма удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Р.Н. к Хромых А.В., ООО «ЖЭУ № 11», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Управление специальных работ», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг, а также на заключение отдельных договоров социального найма удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЖЭУ № 11», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Управление специальных работ», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» заключить с Кузнецовой Р.Н. и Хромых А.В. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, найм, ремонт и содержание по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м. и производить взимание платы с Кузнецовой Р.Н. на состав семьи 3 человека: Кузнецова Р.Н., ФИО9, ФИО5 из расчета 42,15 кв.м. от общей площади квартиры и отдельно с Хромых А.В. на состав семьи 1 человек, из расчета 14,05 кв.м. от общей площади квартиры.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в срок до 27.01.2015г. включительно.

Судья А.П. Золотухин