Решение по делу № 2-3445/2020 от 26.10.2020

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2020-005927-31

Дело № 2-3445/2020    

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Первоуральск 24 декабря 2020 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ошурковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3445/2020 по иску Шарапова Алексея Сергеевича к Мервяку Сергею Николаевичу о расторжении договоров купли-продажи, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

    Шарапов А.С. обратился в суд к Мервяку С.Н. о расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> № «<адрес> участки №,№, взыскании пени за просрочку оплаты по договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 313 832 руб. 81 коп.

    При рассмотрении дела по существу стороны: истец Шарапов Алексей Сергеевич и Мервяк Сергей Николаевич заключили между собой мировое соглашение, по которому стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

    Стороны обоюдно пришли к соглашению о том, что в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по оплате по договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ расторгаются договоры купли-продажи, заключенные в отношении следующих земельных участков:

    земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> № «<адрес> кадастровый квартал №, земли сельхозназначения, использование участков: для коллективного садоводства со следующими характеристиками:

    Кадастровый № площадью 2500 кв.м, (участок №)

    Кадастровый № площадью 2500 кв.м, (участок №)

    Кадастровый № площадью 2217 кв.м, (участок №)

    Кадастровый № площадью 1747 кв.м, (участок №)

    Кадастровый № площадью 1747 кв.м, (участок №)

    Кадастровый № площадью 1747 кв.м, (участок №)

    Кадастровый № площадью 1747 кв.м, (участок №)

    Кадастровый № площадью 1609 кв.м, (участок №)

    Кадастровый № площадью 1609 кв.м, (участок №)

    Кадастровый № площадью 1609 кв.м, (участок №)

    Кадастровый № площадью 1609 кв.м, (участок №).

    Истцу возвращается право собственности на указанные земельные участки.

    Ответчик оплачивает Истцу неустойку по договорам купли-продажи земельных участков в общей сумме 525553,99 руб. В счет выплаты неустойки Истец удерживает сумму внесенного по договорам купли-продажи аванса в размере 525553,99 рублей. Истец отказывается от взыскания остальной суммы неустойки, в том числе за период, за который не предъявлял требование об оплате неустойки.

    Ответчик не возмещает Истцу понесенные судебные расходы.

    После заключения настоящего мирового соглашения будет считаться, что спор между сторонами разрешен и стороны не имеют друг к другу каких-либо претензий, связанных с исполнением договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> № <адрес>», кадастровый квартал №, земли сельхозназначения, использование участков: для коллективного садоводства со следующими характеристиками:

    Кадастровый № площадью 2500 кв.м, (участок №)

    Кадастровый № площадью 2500 кв.м, (участок №)

    Кадастровый № площадью 2217 кв.м, (участок №)

    Кадастровый № площадью 1747 кв.м, (участок №)

    Кадастровый № площадью 1747 кв.м, (участок №)

    Кадастровый № площадью 1747 кв.м, (участок №)

    Кадастровый № площадью 1747 кв.м, (участок №)

    Кадастровый № площадью 1609 кв.м, (участок №)

    Кадастровый № площадью 1609 кв.м, (участок №)

    Кадастровый № площадью 1609 кв.м, (участок №)

    Кадастровый № площадью 1609 кв.м, (участок №).

    Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производство по делу, предусмотренные ст.39, 153.8-153.11, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации/л.д. 119-121 том 2/.

    Условия мирового соглашения оформлены, подписаны сторонами, на отдельном листе и приобщены к материалам гражданского дела/л.д.119-121 том 2/.

    Истец Шарапов А.С. в судебное заседание не явился, представил заявление об утверждении мирового соглашения в его отсутствие/л.д.115,116-118/, его интересы в судебном заседании представляла Корсунская И.В. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год со всеми правами/л.д.188 том 1/.

    В судебном заседании представитель истца Корсунская И.В. заявление Шарапова А.С. об утверждении мирового соглашения поддержала, настаивала на утверждении мирового соглашения, заключенного сторонами.

    Ответчик Мервяк С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, также представил заявление об утверждении мирового соглашения в его отсутствие /л.д.114,116-118/.

    Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, кредиторы ответчика Мервяка С.Н.-МИ ФНС России № по <адрес>, МИ ФНС России № по <адрес>, Умаров А.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления /л.д.109,110,111 том 2/. Представитель МИ ФНС России № по <адрес> представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие/л.д.113 том 2/, остальные третьи лица-МИ ФНС России № по <адрес>, Умаров А.К. заявлений, ходатайств, возражений на иск не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц: МИ ФНС России № по <адрес>, МИ ФНС России № по <адрес>, Умарова А.К.

    Разрешая вопрос об утверждении мирового соглашения, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.1 ст. 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

     В силу ч.1 ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.

    Суд принимает во внимание, что при рассмотрении дела по существу стороны достигли соглашения относительно разрешения заявленных истцом требований о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании неустойки.

    При этом суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

    Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В обоснование заявленных требований истец Шарапов А.С. ссылался на неуплату ему ответчиком стоимости земельных участков с кадастровыми номерами № по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 102 529 руб. 62 коп. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Мервяк С.Н. не оспаривал факт наличия у него задолженности по договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 2 102 529 руб. 62 коп.

    При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договорам купли-продажи с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договоров купли-продажи земельных участков.

    В связи с этим в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

    Данная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ18-27.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что условия мирового соглашения о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ не противоречат требованиям закона, не нарушают прав и законных интересов сторон, а также привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц: МИ ФНС России № по <адрес>, МИ ФНС России № по <адрес>, Умарова А.К., иных лиц.

    Также суд учитывает положения ст. 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей форму мирового соглашения, которая сторонами соблюдена. Суд полагает, что достигнутым между сторонами мировым соглашением фактически согласован и урегулирован способ разрешения заявленных требований истца.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах сторон по делу, не нарушает прав и интересов других лиц, в связи с этим суд не находит оснований для отказа в утверждении мирового соглашения.

    В связи с этим мировое соглашение, заключенное между Шараповым А.С. и Мервяком С.Н., подлежит утверждению, производство по делу по иску Шарапова А.С. к Мервяку С.Н. о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании неустойки –прекращению.

    В соответствии пп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

    Факт уплаты истцом государственной пошлины при подаче иска в суд подтверждается копией платежного поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 069 рублей, справкой Банка «Нейва» ООО по операции /л.д. 23,24/.

    В связи с этим истцу подлежит возврату государственная пошлина в размере 10 548 руб. 30 коп., что составит 70% от размера уплаченной госпошлины.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 153.8-153.11, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд     

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Шараповым Алексеем Сергеевичем и ответчиком Мервяком Сергеем Николаевичем по гражданскому делу № по иску Шарапова Алексея Сергеевича к Мервяку Сергею Николаевичу о расторжении договоров купли-продажи, взыскании неустойки, на следующих условиях:

Стороны обоюдно пришли к соглашению о том, что в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по оплате по договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ расторгаются договоры купли-продажи, заключенные в отношении следующих земельных участков:

земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> № «<адрес>», кадастровый квартал №, земли сельхозназначения, использование участков: для коллективного садоводства со следующими характеристиками:

Кадастровый № площадью 2500 кв.м, (участок №)

Кадастровый № площадью 2500 кв.м, (участок №)

Кадастровый № площадью 2217 кв.м, (участок №)

Кадастровый № площадью 1747 кв.м, (участок №)

Кадастровый № площадью 1747 кв.м, (участок №)

Кадастровый № площадью 1747 кв.м, (участок №)

Кадастровый № площадью 1747 кв.м, (участок №)

Кадастровый № площадью 1609 кв.м, (участок №)

Кадастровый № площадью 1609 кв.м, (участок №)

Кадастровый № площадью 1609 кв.м, (участок №)

    Кадастровый № площадью 1609 кв.м, (участок №).

     Истцу возвращается право собственности на указанные земельные участки.

    Ответчик оплачивает Истцу неустойку по договорам купли-продажи земельных участков в общей сумме 525 553,99 руб. В счет выплаты неустойки Истец удерживает сумму внесенного по договорам купли-продажи аванса в размере 525 553,99 рублей. Истец отказывается от взыскания остальной суммы неустойки, в том числе за период, за который не предъявлял требование об оплате неустойки.

    Ответчик не возмещает Истцу понесенные судебные расходы

    После заключения настоящего мирового соглашения будет считаться, что спор между сторонами разрешен и стороны не имеют друг к другу каких-либо претензий, связанных с исполнением договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> № «<адрес> кадастровый квартал №, земли сельхозназначения, использование участков: для коллективного садоводства со следующими характеристиками:

Кадастровый № площадью 2500 кв.м, (участок №)

Кадастровый № площадью 2500 кв.м, (участок №)

Кадастровый № площадью 2217 кв.м, (участок №)

Кадастровый № площадью 1747 кв.м, (участок №)

Кадастровый № площадью 1747 кв.м, (участок №)

Кадастровый № площадью 1747 кв.м, (участок №)

Кадастровый № площадью 1747 кв.м, (участок №)

Кадастровый № площадью 1609 кв.м, (участок №)

Кадастровый № площадью 1609 кв.м, (участок №)

Кадастровый № площадью 1609 кв.м, (участок №)

Кадастровый № площадью 1609 кв.м, (участок №).

Производство по гражданскому делу № по иску Шарапова Алексея Сергеевича к Мервяку Сергею Николаевичу о расторжении договоров купли-продажи, взыскании неустойки, - прекратить.

Разъяснить Шарапову Алексею Сергеевичу его право в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации обратиться в налоговый орган с заявлением о возврате государственной пошлины в размере 10 548 руб. 30 коп., уплаченной по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 069 рублей, что составит 70 % от размера уплаченной госпошлины.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>