Решение от 18.05.2022 по делу № 2-2264/2022 от 22.03.2022

УИД 61RS0008-01-2022-002194-06

дело №2-2264/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

помощнике Павлове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Круцких А.С. к ООО»Ростов-Девелопмент» о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, сославшись на то, что 24 декабря 2018 года между ООО «Ростов-Девелопмент» и Круцких А.С. был заключен Договор № участия в долевом строительстве.По условиям договора передаче подлежала <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме. <адрес>.

Объект долевого строительства (квартира) по условиям договора должен был быть передан с отделкой. Виды и перечень работы были предусмотрены п. 1.1. Договора.

Объект был передан истцу 5 октября 2019 г., что подтверждается актом.

В процессе эксплуатации квартиры, были выявлены множественные недостатки. Согласно п. 4.2 договора, гарантийный срок на объект составляет 5 лет. Для подтверждения факта наличия в квартире недостатков и стоимости их устранения истец заказала и оплатила проведение строительно-технического исследования. Согласно заключению эксперта № Ш085/2- 02/21, выполненного ИП Сметаниной С.Ш. в квартире имеются множественные строительные недостатки, а качество квартиры не соответствует условиям договора долевого участия, проектной документации, а также обязательным строительным нормам.

01.03.21 г. истец отправила Ответчику претензию, в которой изложила ситуацию и просила возместить денежные средства необходимые для устранения выявленных недостатков, морального вреда и неустойки за нарушение сроков возмещения убытков, претензия была Ответчиком не удовлетворена, выплата была не осуществлена.

В рамках гражданского дела № 2-2128/2021, рассмотренного Советским районным судом г. Ростова- на-Дону - по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, согласно выводам которой:качество выполненных строительных и отделочных работ и использованных материалов в <адрес> не соответствует обязательным строительным нормам, проектной документации и условиям договора участия в долевом строительстве № от 24.12.18 г., на дату проведения исследования;стоимость восстановительного ремонта <адрес>, для ее приведения в состояние, соответствующее строительным нормам, проектной документации и условиям договора № от 24.12.18 г. составляет - 106 848 руб.

Таким образом, невыплаченная Ответчиком сумма денежных средств составляла - 106 848 руб.Указанные обстоятельства установлены Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 октября 2021 г. по делу № 2-2128/2021, в соответствии с которым с ООО «Ростов-Девелопмент» в пользу Круцких А.С. были взысканы: сумма убытков в размере 106 848 руб. компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 58 424 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., почтовые расходы в размере 268,64 руб., расходы на досудебное исследование в размере 25 000 руб.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует уеловиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика уменьшения цены договора.

В соответствии со ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", сторона, не надлежаще исполнившая свои обязательства, должна возместить другой стороне убытки сверх неустойки. Согласно п. 37 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

В соответствии с п.8 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст.22 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как следует из ст.23 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, продавец уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с п.32 Постановления Пленума ВС,РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в случае, когда продавцом, изготовителем (уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) нарушены сроки устранения недостатков товара или сроки замены товара с недостатками, сроки соразмерного уменьшения покупной цены товара, сроки возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, сроки возврата уплаченной за товар денежной суммы, сроки возмещения убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также не выполнено либо несвоевременно выполнено требование потребителя о предоставлении во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, неустойка (пеня) взыскивается за каждое допущенное этими лицами нарушение.

Неустойка (пеня) в размере, установленном статьей 23 Закона, взыскивается за каждый день просрочки указанных в статьях 20,21, 22 Закона сроков устранения недостатков товара и замены товара с недостатками, соразмерного уменьшения покупной цены товара, возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, возмещения причиненных потребителю убытков вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, без ограничения какой-либо суммой.

Согласно п.65 Постановления Пленума ВС от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ и об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).Ответчик претензию от 1 марта 2021 года не получил. Однако, после обращения с исковым заявлением в Советский районный суд. Ответчик был ознакомлен с исковыми требованиями. По требованию Ответчика предоставила ему квартиру для осмотра.

25 мая 2021 года Ответчик осмотрел квартиру, что подтверждается соответствующим Актом обследования от 25.05.2021 г. Указанный Акт вместе с Возражением на исковое заявление были приобщены Ответчиком к материалам дела № 2-2128/2021. Требование по результатам осмотра Ответчик не удовлетворил, выплату не осуществил.

Таким образом. Ответчик должен был удовлетворить требование в десятидневный срок, то есть не позднее 04.06.2021 г. (25 мая 2021 года + 10 дней)

Денежные средства в размере 106 848 руб. в пользу Круцких А.С. Ответчик выплатил только 7 декабря 2021 г., что подтверждается п/п № от 07.12.202 г.

С 05.06.2021 г. по 07.12.2021 г., срок удовлетворения требования нарушен на 186 дней. Расчет неустойки:106 848 рублей х 1% х 186 дней = 198 737,28 рублей.

Требования о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков в виде расходов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства судами ранее не рассматривались и истцом в судебном порядке не заявлялись.

Требования к Ответчику о выплате неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков в виде расходов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства были заявлены истцом в претензии от 1 марта 2021 года, что прямо указано в тексте претензии, а также прямо указано в описи вложения в почтовое отправление.

9 февраля 2022 г. истец повторно обратился к Ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков в виде расходов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства. Данное требование прямо указано в тексте претензии, а также прямо указано в описи вложения в почтовое отправление.

До настоящего времени требования о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено.На оплату услуг представителя, согласно договора поручения № 15 на оказание юридических услуг от 28.02.2022 г., затрачено за изучение имеющиеся документов, дачу предварительного заключения о судебной перспективе дела, за подбор документов и других материалов, обосновывающих заявленные требования, подготовку, составление и направление искового заявления в суд, за представительство в суде первой инстанции - 15000 руб.Также, были понесены затраты на отправление досудебной претензии в размере 208,24 руб.Указанные понесенные затраты подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 28.02.2022 г., почтовым кассовым чеком от 09.02.2022 г.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ООО «Ростов-Девелопмент» неустойку за нарушение сроков возмещения убытков за период с 05.06.2021 г. по 07.12.2021 г. - в размере 198 737,28 руб.,компенсацию морального вреда в размере - 30000 руб.,судебные расходы на оплату услуг представителя - в размере 15 000руб., расходы по направлению в адрес ответчика досудебной претензии в размере 208,24 руб., а всего, таким образом, 15 208,24 руб., штраф в размере 50% присужденной суммы.

В судебное заседание истец Круцких А.С. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Негреев В.В. в судебное заседание явился,требования поддержал, просил удовлетоврить.

В судебное заседание представитель ответчика Славко А.В. явилась,просила в иске отказать, пояснив, что неустойка в размере 106848 рублей истцу выплачена 24 марта 2022года.

Суд, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Под заинтересованным лицом, согласно ГПК РФ, понимается лицо, утверждающее о нарушении либо оспаривании его прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует уеловиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика уменьшения цены договора.

В соответствии со ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", сторона, не надлежаще исполнившая свои обязательства, должна возместить другой стороне убытки сверх неустойки. Согласно п. 37 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В судебном заседании установлено, что 24 декабря 2018 года между ООО «Ростов-Девелопмент» и Круцких А.С. (истец) был заключен Договор № участия в долевом строительстве.По условиям договора передаче подлежала <адрес>.

Объект долевого строительства (квартира) по условиям договора должен был быть передан с отделкой. Виды и перечень работы были предусмотрены п. 1.1. Договора.

Объект был передан истцу 5 октября 2019 г., что подтверждается актом.

В процессе эксплуатации квартиры, были выявлены недостатки.

Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 октября 2021 г. с ООО «Ростов-Девелопмент» в пользу Круцких А.С. взыскана сумма убытков в размере 106 848 руб. компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 58 424 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., почтовые расходы в размере 268,64 руб., расходы на досудебное исследование в размере 25 000 руб.

Денежные средства в размере 106 848 руб. в пользу Круцких А.С. Ответчик выплатил 7 декабря 2021 г., что подтверждается платежным поручением № от 07.12.202 г.

9 февраля 2022 г. истец обратился к Ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении убытков в виде расходов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, однако сумма и период неустойки не указан.

28.02.2022г. в адрес ответчика поступило указанная претензия с требованием о выплате неустойки, при этом неверно были указаны реквизиты для перечисления денежных средств. Верные реквизиты были предоставлены 18.03.2022г., что подтверждается перепиской истца с представителем ответчика.

24.03.2022г. платежным поручением № от 24.03.2022г. в установленный законом срок денежные средства в сумме 106848 рублей были перечислены на расчетный счет Истца.

Как следует из решения Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 18.10.2021года, при рассмотрении иска о возмещении убытков в виде расходов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, истцом неустойка не заявлялась, указанное решение суда вступило в законную силу 26.11.2021г, однако спустя более четырех месяцев истец обратился в суд за неустойкой, при этом в претензии не указывает размер неустойки, а также морального вреда, штрафа, судебных расходов, то есть злоупотребил правом.

Определение конкретного размера неустойки (пени, штрафа) с целью установления баланса между начисленной неустойкой и последствиями нарушения обязательств относится к компетенции судов.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Установив указанные обстоятельства, принимая во внимание, что претензия истца о взыскании неустойки ответчиком удовлетворена в установленный законом срок, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Поскольку основные требования истца оставлены без удовлетворения, то производные требования в виде штрафа и морального вреда не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░»░░░░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 198737,28 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ -░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.05.2022 ░░░░.