Решение по делу № 2-1787/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-1787/2022

УИД: 61RS0001-01-2022-001277-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2022 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Акопян А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левченко И. В. к Балашовой Л. З., Герасименко Р. М., АО «Ростовводоканал», ООО «Расчетный центр Ростова-на-Дону», ООО «Ростовский тепловые сети», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» об определении порядка и размера участия в расходах по ремонту и содержанию имущества, обязании выдачи отдельных платежных документов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании данных ЕГРН, истцу на праве собственности с 2002 года принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимого имущества – ..., расположенной по адресу ... .... Ответчики являются сособственниками 7/8 доле в право общей долевой собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что характер отношений между истцом и соответчиками носит конфликтный характер. Согласие по порядку использования общим имуществом между сторонами не достигнуто.

Истец указал, что с 2015 года, ответчики создали деструктивные условия для проживания истца, что понудило его изменить место жительства. На дату обращения в суд, истец постоянно проживает в ... на условиях найма жилого помещения.

На основании данных выписки из ЕГРН, указанное жилое помещение имеет жилую площадь 79,3 кв. м,, общую площадью 128,1 кв. м.

Ответчики допускаю просрочки в оплате ЖКУ. Порядок пользования между частниками долевой собственности не установлен, соглашение о порядке и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами также не достигнуто.

Так, обслуживание указанного жилого дома осуществляется ТСН ТСЖ «Ивушка», расчетным центром является ООО «расчетный Центр гор. Ростова-на-Дону». Ответчиками также выступают поставщики коммунальных услуг.

Полагая, что размер участия в оплате ЖКУ следует установить равным 1/8, истец просил суд определить порядок и размер участия истца в расходах по ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в расходах на оплату коммунальных услуг по жилому помещению - ... ..., пропорционально 1/8 доли в праве собственности на квартиру от общего размера оплаты. Обязать АО «Ростовводоканал», ООО «Ростовские тепловые сети», ПАО «ТНС энерго Р.-на-Дону», ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону», ООО «Расчетный центр Ростова-на-Дону» выдавать истцу отдельные платежные документы для оплаты потребленных коммунальных услуг по ..., для оплаты, содержания и ремонта общего имущества соответствующего многоквартирного дома, расположенного в ..., пропорционально доле истца в праве общей долевой собственности.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Балашова Л.З., Герасименко Р.М., представители АО «Ростовводоканал», ООО «Расчетный центр Ростова-на-Дону», ООО «Ростовский тепловые сети», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещен путем направления судебной корреспонденции, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела, в т.ч. с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановлении Пленума Верхового Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении сумами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Данные о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле содержатся в материалах дела. От ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» поступили письменные возражения, согласно которым заявленные требования ответчик не признает в полном объеме.

В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Нормами статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как было установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимого имущества – ..., расположенной по адресу ... .... Ответчики являются сособственниками 7/8 доле в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества (л.д. 16-18).

Истец в виду отсутствия определённого порядка пользования жилым помещением и отсутствием соглашения между сторонами, просил суд определить порядок и размер участия истца в расходах по ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в расходах на оплату коммунальных услуг по жилому помещению - ... пропорционально 1/8 доли в праве собственности на квартиру от общего размера оплаты.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положении собственники помещении, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действии по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы на содержание.

Так, право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации. В отношении имущества, находящегося в долевой собственности, это правило конкретизировано в статье 249 названного Кодекса. Оно является базовым для законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, обеспечивает сохранность общего имущества и отвечает законным интересам всех участников общей долевой собственности.

Учитывая, что между сторонами отсутствует соглашение об определении порядка пользования спорной квартирой, стороны имеют равное право на пользование спорной квартирой и обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг пропорционально приходящейся на их долю площади спорной квартиры, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в указанной части и определении порядка и размера участия Левченко И. В. в расходах на оплату услуг, предоставляемых ТСН ТСЖ «Ивушка» в жилом помещении – ... в размере 1/8 доли от общего размера начисленных по квартире платежей, исходя из общей площади жилого помещения.

Разрешая требования истца об обязаии АО «Ростовводоканал», ООО «Ростовские тепловые сети», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», ООО «Газпром Межрегионгаз Ростов-на-Дону», ООО «Расчетный центр Ростова-на-Дону» выдавать истцу отдельные платежные документы для оплаты потребленных коммунальных услуг по ..., для оплаты, содержания и ремонта общего имущества соответствующего многоквартирного дома, расположенного в ..., пропорционально доле истца в праве общей долевой собственности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований исходя из отсутствия на день рассмотрения суда заявленных исковых требований, нарушений прав истца со стороны указанных ответчиков. Суду не представлено доказательств отказа в разделении лицевых счетов в досудебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Левченко И. В. к Балашовой Л. З., Герасименко Р. М., АО «Ростовводоканал», ООО «Расчетный центр Ростова-на-Дону», ООО «Ростовский тепловые сети», ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» об определении порядка и размера участия в расходах по ремонту и содержанию имущества, обязании выдачи отдельных платежных документов, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия Левченко И. В. в расходах на оплату услуг, предоставляемых ТСН ТСЖ «Ивушка» в жилом помещении – ... ... в размере 1/8 доли от общего размера начисленных по квартире платежей, исходя из общей площади жилого помещения.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 11.04.2022 года.