Решение по делу № 2-1962/2017 от 21.02.2017

Дело № 2-1962/2017

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Нарежного В.И.

при секретаре Мусаелян Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1962/2017 по иску Михайленко Е. В. к Акционерному обществу «Ростовское» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

                У С Т А Н О В И Л:

Михайленко Е.В. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Ростовское» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

Истец указала, что ... г. между ОАО «Ростовское» и ООО ИСК «Ника» был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому застройщик обязался построить многоэтажный 3-секционный жилой дом литер «9» со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства.

... г. между ООО ИСК «Ника» и Михайленко Е.В. заключен договор уступки права (требования) №, согласно условиям которого, Цедент (ООО ИСК «Ника») уступает, а Цессионарий (Михайленко Е.В.) принимает право (требование) по договору № от ... г. участия в долевом строительстве на квартиру в многоэтажном 3-секционном жилом доме литер «9» со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: <...>

Объектом долевого строительства является квартира №, количество комнат – 1, этаж – 10, подъезд – 2, общая проектная площадь – 34,69 кв.м. Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 1 168 640 руб.

Согласно п.4.2 Договора, срок передачи дома участнику долевого строительства – 2 квартал 2016 года, истец свои обязательства по договору исполнила в срок, однако, объект был передан по Акту только 16.12.2016 года. С целью урегулирования спора в досудебном порядке, истец направила в адрес ответчика претензии. Однако ответ на претензии не получен.

Истец просила взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2016 по 15.12.2016 в размере 137 432 руб. 06 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 1500 руб., почтовые расходы в сумме 140 руб. 26 коп.

Истец Михайленко Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Левин Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Ростовское по доверенности Отверченко А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, просил суд в случае удовлетворения иска снизить размер компенсации морального вреда, отказать во взыскании денежных средств на оформление нотариальной доверенности, так как доверенность носит общий характер.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела во исполнение Федерального закона «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» № 99-ФЗ от 05.05.2014 года ответчик изменил организационно – правовую форму с ОАО на АО.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ... г. между ОАО «Ростовское» и ООО ИСК «Ника» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить многоэтажный 3-секционный жилой дом литер «9» со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: <...> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. ... г. между ООО ИСК «Ника» и Михайленко Е.В. заключен договор уступки права (требования) №, согласно условиям которого, Цедент (ООО ИСК «Ника») уступает, а Цессионарий (Михайленко Е.В.) принимает право (требование) по договору № от ... г. участия в долевом строительстве на квартиру в многоэтажном 3-секционном жилом доме литер «9» со встроенными офисными помещениями по строительному адресу: <...>

Объектом долевого строительства является квартира №, количество комнат – 1, этаж – 10, подъезд – 2, общая проектная площадь – 34,69 кв.м., стоимостью 1 168 640 руб.

Согласно п.4.2 Договора, срок передачи дома участнику долевого строительства – 2 квартал 2016 года, истец свои обязательства по договору исполнила в срок и в полном объеме, ответчик же нарушил обязательства, передав квартиру по Акту только 16.12.2016 года, то есть с задержкой на 168 дней. С целью урегулирования спора в досудебном порядке, истец направляла в адрес ответчика претензии. Однако ответ на претензии не получен, в связи, с чем истец обратилась в суд в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что ответчиком не исполнены перед истцом предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого участия в указанный в договоре срок, суд находит требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В данном случае из условий договора участия в долевом строительстве следует, что периодом исполнения обязательства ответчика передать истцу объект долевого строительства является 2 квартал 2016 года, т.е. до 30.06.2016 года. На указанную дату ставка рефинансирования составляла 10,5 % согласно Указаниям Банка России.

Поэтому с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2016 года по 15.12.2016 года, количество просроченных дней – 168, ставка рефинансирования – 10,5 %, в сумме –137 432 руб. 06 коп. Расчет неустойки судом проверен, является правильным.

Рассматривая требования в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартиры для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из смысла указанных норм следует, что штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя взыскивается только при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, т.е. всего 69216 руб. 03 коп.

Что касается судебных расходов в сумме 1500 руб. за нотариальное оформление доверенности, то в удовлетворении иска в этой части следует отказать, так как доверенность носит общий характер.

Почтовые расходы в сумме 140 руб. 26 коп. подлежат взысканию, так как подтверждаются доказательствами (л.д. 45).

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска, поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайленко Е. В. к АО «Ростовское» - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Ростовское» в пользу Михайленко Е. В. неустойку за период с 01.07.2016 года по 15.12.2016 года включительно в сумме 137432 руб. 06 коп., компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., штраф в сумме 69216 руб. 03 коп., почтовые расходы в сумме 140 руб. 26 коп., всего 207 788 руб. (двести семь тысяч семьсот восемьдесят восемь) руб. 35 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с АО «Ростовское» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3948 64 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2017 года.

Судья В.И. Нарежный