Решение по делу № 2-61/2021 от 25.11.2020

УИД 04RS0№-55

Гражд. дело № 2-61/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Фалилеевой М.Н., при секретаре Чиняевой Л.М., при участии помощника судьи Жамсарановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тарбаев П.Я. к администрации МО «Иволгинский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Тарбаев П.Я., обращаясь в суд с исковым заявлением к администрации МО «Иволгинский район» просит признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №

Исковые требования мотивированы тем, чтоТарбаев П.Я. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. В 2016 г. истец построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, но зарегистрировать на него право в установленном законом порядке не может, так как дом был построен без разрешительных документов. Наличие жилого дома на его земельном участке не нарушаетправаи законные интересы других лиц.Иным способом признать право собственности на жилой дом невозможно.

В судебном заседании истец Тарбаев П.Я. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО "Иволгинский район" по доверенности Ангаева С.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Всоответствии с ч. 1 ст.222ГК РФ,самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положением пункта 3 указанной статьи также предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 статьи 222 ГК РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушаетправаи охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственностии других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признаносудом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п. 26 вышеназванного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски опризнании права собственностинасамовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства (выписка из ЕГРП от 20.04.2020г.)., Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, жилой дом на принадлежащем истцу земельном участке, был возведен в 2016г. Перед началом строительства дома за выдачей разрешения на строительство дома Тарбаев П.Я. не обращался, право собственности на дом в установленном порядке не оформлено, дом возведен самовольно, земельный участок предоставлен 07.09.2020года.

Если иное не установлено законом, иск признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Администрации МО «Иволгинский район» от 07.09.2020г. № предоставлен в собственность земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный на данном земельном участке, имеет инвентарный номер №, год ввода в эксплуатацию 2016.

В соответствии с представленным истцом экспертным заключением, составленным ООО «Эксперт +Оценка» экспертом ФИО7 в 2021г., обследованное жилое здание площадью 140,4 кв.м. по адресу: <адрес>,возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует нормативным документам в области технического регулирования и строительства. Эксплуатация индивидуального жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает ипризнаетзаключение ООО «Эксперт +Оценка» допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку оно основано на полном, объективном и всестороннем исследовании специальных вопросов, никем не оспорено.

Доказательств, опровергающих обоснованность исковых требований истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, анализируя все представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также факт того, что эксплуатация спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит, что исковые требования Тарбаева П.Я. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Тарбаев П.Я..

Признать за ТарбаевымПетромЯндановичемправо собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 140.4кв.м., (литер А, А1), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1946 +/_15,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений о праве Батуева Т.Б. в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 09.03.2021г.

Судья П/П Фалилеева М.Н.

Копия верна:

Судья Фалилеева М.Н.

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2- 61/2021,

хранящееся в Иволгинском районном суде Республики Бурятия.