Решение от 08.07.2024 по делу № 2-1196/2024 от 07.06.2024

                                                                                                  Гражданское дело № 2-1196/2024

                                                                                                 УИД: 67RS0001-01-2024-001747-48

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Смоленск                                                                                                                       08 июля 2024 года

Заднепровский районный суд города Смоленска в составе:

председательствующего судьи     Мартыненко В.М.

при секретаре (помощнике)           Гуркиной А.А.,

при участии представителя истца Администрации города Смоленска - Тужловой Н.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Смоленска к Казакову А.А. о признании права собственности на здание магазина отсутствующим, исключении сведений об объекте из реестра, об обязании освободить земельный участок и привести в состояние пригодное для его использования,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее-истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к Казакову А.А. (далее-ответчик):

- признать право собственности Казакова А.А. на объект недвижимости (здание магазина) (КН:№ отсутствующим, исключить все регистрационные записи и сведения о данном объекте из Единого государственного реестра надвижимости (далее-ЕГРН) в отношении данного объекта;

- обязать Казакова А.А. в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, площадью 60 кв.м. (КН:№ расположенный по адресу: <адрес> от здания магазина (КН: №) путем демонтажа;

- обязать Казакова А.А. в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и средствами привести земельный участок площадью 60 кв.м. (КН:№), расположенный по адресу: <адрес> в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального), и сдать его по акту приема-передачи;

- обязать Казакова А.А. в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земли, государственная собственности на которые не разграничена, площадью 100 кв.м., по адресу: <адрес> от здания магазина (КН: №) путем демонтажа;

- обязать Казакова А.А. в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и средствами привести земли, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 100 кв.м., по адресу: <адрес> в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального).

В обоснование требований указано между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее-Департамент) и индивидуальным предпринимателем ФИО (отец ответчика) на основании приказа Департамента "О прекращении аренды и предоставлении в аренду земельного участка" от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 60 кв.м. (№ расположенный по адресу: <адрес> с установленным видом разрешенного использования: для целей, не связанных со строительством, под ранее установленным торговым павильоном. Земельный участок передан ИП Казакову А.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключён сроком на 11 месяцев, в дальнейшем возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в г. Смоленске осуществляет Администрация г. Смоленска на основании решения 69-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 20.02.2015 №1323 "Об определении уполномоченного органа на распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска".

02.06.2022 в результате проведённых по муниципальному земельному контролю мероприятий сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска установлено, что на земельном участке (КН: № расположен торговый объект с вывесками "Мираторг", "Три толстяка". Совместно с указанным участком используется территория из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 100 кв.м.

ФИО (отцу ответчика) направлено уведомление - претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить задолженность, привести земельный участок (КН:№) в состояние, пригодное для дальнейшего использования (не хуже первоначального) и сдать его по акту приема-передачи.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО (отец ответчика) сообщено о прекращении договора аренды земельного участка (№) с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г. Смоленска поступило заявление Казакова А.А. (ответчик) о смерти ФИО (отец истца), который являлся бывшим арендатором. Конкретную дату смерти ответчик не назвал, копию свидетельства о смерти не представил.

По информации, предоставленной органами ЗАГС отец ответчика - ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ЕГРН в границах земельного участка № расположен магазин (№ площадью 152 кв.м., который принадлежит на праве собственности ответчику Казакову А.А. Однако разрешение на строительство объекта капитального строительства по адресу: <адрес> на земельном участке (№ Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска не выдавало. Строительство завершено в ДД.ММ.ГГГГ

Магазин (№ был приобретен Казаковым А.А. (ответчиком) у своего отца (ФИО путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска в журнале регистрации выданных разрешений на строительство объектов капитального строительства запись о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства на земельном участке (№) отсутствует.

В соответствии с правилами землепользования и застройки города Смоленска, размещение объектов капитального строительства возможно при соблюдении градостроительных регламентов, в том числе предельных минимальных размеров земельных участков.

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано с нарушением статьи 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 №122-ФЗ (л.д. 3-10).

Представитель истца Администрации г. Смоленска - Тужлова Н.А. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против проведения предварительного судебного заседания в отсутствии ответчика и представителя третьего лица, поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, ссылаясь на то, что истец просит освободить земельный участок от здания магазина. Магазин действующий.

Изначально договор аренды земельного участка заключался с иным лицом ФИО (отцом ответчика). В настоящее время его нет в живых.

Относительно вопроса передачи настоящего дела для рассмотрения в Арбитражный суд Смоленской области Тужлова Н.А. мотивированных возражений не выразила, полагалась на усмотрение суда.

Ответчик Казаков А.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, надлежаще уведомлённые о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания, в суд не прибыли, явку представителей не обеспечили, ходатайств не представили, своего мнения по существу иска не выразили (л.д. 77, 79, 81-82).

Суд, принимая во внимание позицию представителя истца, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ) определил о проведении предварительного судебного заседания в отсутствии ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

На основании ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные ч. ч. 1, 2 ст. 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 АПК РФ к юрисдикции арбитражных судов относятся дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 2 статьи 27 АПК РФ, ст. 28 АПК РФ установлено, что арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке; случаи рассмотрения арбитражным судом дела с участием гражданина, не имеющего статуса индивидуального предпринимателя, должны быть предусмотрены Арбитражным процессуальным кодексом РФ или федеральным законом.

Таким образом, одним из критериев отнесения того или иного дела к компетенции арбитражных судов является экономический характер требования.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что по сведениям из ЕГРН в границах земельного участка (№) по адресу: г. <адрес> расположен магазин (№), площадью 152 кв.м., который принадлежит на праве собственности ответчику Казакову А.А. (л.д. 49-53, 54-62).

Разрешение на строительство объекта капитального строительства по адресу: <адрес> на земельном участке (№) Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска не выдавало. Строительство завершено в ДД.ММ.ГГГГ году.

Магазин (№) был приобретен Казаковым А.А. (ответчиком) у своего отца (ФИО путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42, 46-48).

Ответчик Казаков А.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован налоговым органом в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности которого является торговля розничная, преимущественной пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ (л.д. 71-74).

Деятельность в качестве индивидуального предпринимателя Казаков А.А. (ответчик) на момент проведения судебного разбирательства не прекратил.

Следовательно, настоящий спор с точки зрения процессуального законодательства является экономическим.

В силу положений ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

Согласно п. 2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории РФ путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 54 ГК РФ в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Поскольку местом нахождения ответчика является <адрес> (л.д. 80), то данный спор подлежит разрешению Арбитражным судом Смоленской области.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2.1 ст. 33, п. 3 ч. 2 ст. 33, ст. ст. 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░)_______________ ░.░. ░░░░░░░░░░