Решение по делу № 2-1690/2023 от 27.10.2022

№ ** Дело № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

** ** в составе

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

с участием адвоката Голубкина А.Е.,

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маделайнен Светланы Александровны, Маделайнен Ирины Анатольевны, Маделайнена Евгения Александровича к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Елизаветинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, о принятии наследства, признании права собственности на недостроенный жилой дом, восстановлении в ЕГРН аннулированные сведения о земельном участке,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в редакции уточненных требований просят обязать восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., расположенном по адресу: **, **, установить юридический факт принятия истцами наследства после смерти ФИО3, признать право собственности в порядке наследования по закону за истцами на объект неоконченного строительства жилого дома, площадью № кв.м., со степенью готовности №%, расположенного по адресу: **, **, в равных долях, по № доле за каждым (л.д. №, №, №).

Истцы, их адвокат, действующий на основании ордера, в суд явились, на иске настаивали.

Ответчики, третьи лица в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В обоснование иска указано, что ФИО3, *** года рождения, уроженец **, зарегистрированный по адресу: №, **, д. **. ФИО8 ** **, скончался ***. После его смерти открылось наследство, которое состоит из: объекта неоконченного строительства жилого дома расположенного по адресу: **, д. ** **. Дом располагался на земельном участке, расположенном по адресу: **, **. Данный земельный участок ФИО3 получил в аренду на основании Постановления ФИО4 ** ** № от ***. На основании данного Постановления был заключен договор аренды данного земельного участка. Подтверждением данного факта является само Постановление и оплаченные счета выставленные Администрацией на основании договора аренды земельного участка № от ***. В настоящее время по какой-то причине в Едином государственном реестре недвижимости аннулированы сведения о земельном участке, которому ранее был присвоен кадастровый №. Факт аннулирования сведений о земельном участке является негативным последствием неисполнения обязанности по государственной регистрации права на него.

Земельный участок с момента включения в ГКН соответствующих сведений о нем, даже носящих временный характер, в целях получения вещных прав на него, стал объектом недвижимости, соответственно стал предметом договора аренды. Фактически договор аренды не расторгался, заключен бессрочно, по договору производится арендная плата, определенная его условиями.

Наследодатель на спорном земельном участке начал строительство жилого дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, был построен объект незавершенного строительства – жилой дом. Строительство данного жилого дома произведено на выделенном земельном участке. Разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 п. 17, п.п 1.1 Градостроительного кодекса не требуется. Данный объект недвижимости в эксплуатацию не сдавался, так как не достроен. Соответственно, по мнению истцов, право собственности, в том числе право собственности на сооружение – объект незавершенного строительства: жилой дом, площадью застройки 117,4 кв.м., процент готовности: 70 %, как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости. Данное обстоятельство подтверждено техническим планом объекта незавершенного строительства, составленном кадастровым инженером в соответствии с Законом. Произведена оценка объекта незавершенного строительства. Рыночная стоимость объекта незавершенного строительства определена в размере 1 350 000 рублей.

Наследники по закону после смерти наследодателя – истцы, жена, сын и дочь приняли наследство после смерти ФИО3, обратившись в установленный срок к нотариусу.

В соответствии со ст.ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Вместе с тем, согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу п. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации» до 01 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), является только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой объект капитального строительства – ОКС (объект незавершенного строительства, строительная готовность которого, согласно техническое плану, составляет №% и площадью № кв.м), расположенный на земельном участке по адресу: ** **, **, не противоречит градостроительной документации, санитарным, строительно-техническим нормам и правилам требованиям пожарной безопасности строение, размещение обследованного ОКС соответствует требованиям пожарной безопасности. Сток дождевых и талых вод с кровли ОКС осуществляется на близлежащую территорию и не попадает на территории смежных земельных участков. Падение снега и сосулек с крыши ОКС на территории смежных земельных участков также не возможно.

В соответствии со ст. 10 главы II Постановления «Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом».

При проведении визуального обследования ОКС в ходе проведения судебной экспертизы деформаций фундамента и стен, трещин, перекосов и признаков возможного разрушения здания экспертом не обнаружено.

В соответствии со ст.25 главы II Постановления «Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение». Как указано в экспертном заключении, внутренние помещения имеют оконные проемы, через которые обеспечивается естественная инсоляция.

В соответствии со ст.23 главы II Постановления «Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли» Уровень «черного пола» обследованного ОКС визуально выше планировочной отметки земли вокруг здания.

Таким образом, факты, обнаруженные при проведении натурного обследования ОКС в ходе проведения судебной экспертизы, позволяют сделать вывод о том, что сохранение возведенного объекта капитального строительства (объект незавершенного строительства, строительная готовность которого, согласно техническому плану, составляет №%) не создает угрозу имуществу, здоровью и жизни граждан, не нарушает охраняемые законом интересы смежных землевладельцев. Объект капитального строительства (объект незавершенного строительства, строительная готовность которого, согласно техническому плану, составляет №% и площадью № кв.м), расположенный на земельном участке по адресу: **, **, **, не создает угрозу имуществу, здоровью и жизни граждан при эксплуатации указанного жилого дома при сохранении его в существующем состоянии. Сохранение данной постройки не нарушает охраняемые законом интересы смежных землевладельцев (л.д. №).

Суд доверяет выводам экспертов, так как экспертиза проведена АНО «<данные изъяты>», эксперты не имеют личной заинтересованности в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Выводы экспертизы сторонами не оспаривались.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, отсутствием возражений по заявленным требованиям, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные требования, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маделайнен Светланы Александровны, Маделайнен Ирины Анатольевны, Маделайнена Евгения Александровича к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Елизаветинского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, о принятии наследства, признании права собственности на недостроенный жилой дом, восстановлении в ЕГРН аннулированные сведения о земельном участке, – удовлетворить.

Обязать восстановить в Едином государственном реестре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м, расположенном по адресу: **, **, **.

Признать право собственности в порядке наследования по закону за Маделайнен Светланой Александровной (*** года рождения, уроженка **, паспорт № №, выданный ГУ МВД России по ** и **, ***, код подразделения №), Маделайнен Ириной Анатольевной (*** года рождения, уроженка д. **, паспорт № №, выданный ГУ МВД России по ** и **, ***, код подразделения №), Маделайненым Евгением Александровичем (*** года рождения, уроженец **, паспорт № №, выданный ГУ МВД России по ** и **, ***, код подразделения №) в равных долях по № доле на объект неоконченного строительства жилого дома, площадью № кв.м, со степенью готовности №%, расположенного по адресу: **, ** **.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через ** **.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ***.