Решение по делу № 2-422/2012 (2-5781/2011;) от 28.10.2011

Дело № 2-422/12 ДД.ММ.ГГГГ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Каримовой Н.Ю.,

при секретаре Колуновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Невского района к Имами К.Ю. об изменении долей собственников жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском указывая, что Санкт-Петербургу и Тожибоеву А. на праве общей долевой собственности принадлежит коммунальная квартира <адрес>, в адрес истца обратился Булихин А.Б., проживающий в двух комнатах <данные изъяты> в квартире по вышеуказанному адресу с заявлением об определении размеров долей собственниками общедолевой собственности в квартире. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы следующие доли по квартире <адрес>, доля Санкт-Петербурга – <данные изъяты>, доля ответчика <данные изъяты>. По паспорту на квартиру филиала ГУП «ГУИОН» ПИБ Невского района от ДД.ММ.ГГГГ по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>. Согласно справке отдела учета и распределения жилой площади Невского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ комната размером <данные изъяты> в указанной квартире решением Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ передана под места общего пользования без переноса оборудования, в связи с чем доли в общей площади подлежат изменению. К соглашению об изменении размера долей в общей собственности ответчик с истцом не пришли. Истец просил определить доли в праве общей собственности в квартире долю Санкт-Петербурга определить в размере <данные изъяты>, долю Тожибоева А. в размере <данные изъяты>, внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Позже истец уточнил исковые требования, исключил из числа ответчиков Тожибоева А., привлек в качестве ответчика Имами К.Ю. указал, что в процессе рассмотрения дела в суде установлено, что между Тожибоевым А. и Имами К.Ю. был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру. Булихин А.Б. занимает комнаты в квартире по договору социального найма площадью <данные изъяты>, Имами К.Ю. занимает согласно договору купли-продажи комнату <данные изъяты>, истец просит определить доли в праве общей долевой собственности в квартире, общая площадь квартиры <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты> доля Санкт-Петербурга <данные изъяты>, доля Имами К.Ю. – <данные изъяты>

Истец – представитель Администрации Невского района Мишарова Г.Е. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо- Булихин А.Б. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования Администрации Невского района поддержал, просит удовлетворить.

Третье лицо – представитель Росреестра по Санкт-Петербургу о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя, третье лица, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ - если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно п.4 Методики определения размеров долей при составлении договора передачи квартиры в собственность граждан, утвержденное приказом Жилищного комитета Мэрии Санкт-Петербурга от 01.07.1996 года - размер доли каждого собственника в коммунальной квартире рекомендуется определять пропорционально занимаемой каждой семьей жилой площади. В этом случае доля собственности выражается дробью, где в знаменателе указывается значение размера жилой площади всей квартиры, округленное до целых кв. метров, а в числителе количество целых кв.метров жилой площади, приходящейся на каждого собственника по соглашению между членами семьи в пределах занимаемой данной семьей жилой площади, округленной до целых кв. метров. При округлении значений размера жилой площади необходимо соблюдать требование, чтобы во всех случаях сумма округленных значений площадей комнат соответствовала округленному значению размера жилой площади всей квартиры, указанного в справках ф.7, ф.9 и в договоре передачи. В случае несоответствия допускается округленное значение жилой площади квартиры (знаменатель дроби) увеличить (уменьшить) на единицу.

В соответствии со ст. 24 Закона о регистрации прав на недвижимость установлен порядок государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности, необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Из материалов гражданского дела следует, что Булихин А.Б. обращался в Жилищный комитет Санкт-Петербурга с заявлением о приватизации жилой площади в квартире <адрес>.

Согласно паспорту на квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из 3 жилых комнат площадью: <данные изъяты>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, квартира общей площадью <данные изъяты>.

Из договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Воронцовой Н.В. в собственность было передано <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру <адрес>, в пользование передана комната № площадью <данные изъяты>.

Из сведений представленных Росреестром по Санкт-Петербургу, указанная доля в праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ была подарена Воронцовой Н.В. Тожибоеву А., в пользование последнего по договору была передана комната №, площадью <данные изъяты>. Тожибоев А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал долю в праве собственности на квартиру Имами К.Ю., в пользование которому была передана указанная комната, право собственности ответчика на долю <данные изъяты> зарегистрировано ГУ ФРС, доля Санкт-Петербурга указана в размере <данные изъяты>.

Судом установлено, что в связи с передачей комнаты <данные изъяты> под места общего пользования на основании решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ изменился размер жилой площади в квартире, ранее жилая площадь в квартире составляла <данные изъяты>, в настоящее время согласно представленным техническим и кадастровым паспортами на квартиру составляет <данные изъяты>, учитывая, что в правоустанавливающих документах указан прежний размер жилой площади квартиры, что не соответствует техническим документам, и создает препятствия для распоряжения долями в праве собственности Санкт-Петербургу, а именно передачи доли Санкт-Петербурга в собственность Булихина А.Б., суд полагает необходимым изменить размер долей в праве собственности на квартиру <адрес>, установив долю Санкт-Петербурга в размере <данные изъяты>, долю ответчика в размере <данные изъяты>, внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.245 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Невского района к Имами К.Ю. об изменении долей собственников жилого помещения об изменении долей собственников жилого помещения в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Определить доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью – <данные изъяты>., следующим образом:

-за Санкт-Петербургом долю равную <данные изъяты>;

- за Имами К.Ю. долю равную <данные изъяты>

внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья