Решение от 08.11.2021 по делу № 2-985/2021 от 17.08.2021

УИД 42RS0020-01-2021-002033-21

Дело № 2-985/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники                                                                                       08 ноября 2021 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи                                        Зверьковой А.М.

при секретаре                                                                                     Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Сергея Ивановича к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов С.И. обратилась в суд с иском к МКУ «КУМИ», Жижайкину В.Н., просит признать за ним право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: №

Требования обосновывает тем, что он приобрел в собственность гараж в блоке гаражей, площадью <адрес> кв.м., 1982 года постройки у № по адресу: № по договору купли-продажи от 20.05.1999 г. за 3 000 руб. Договор был заключен, он передал продавцу гаража № денежную сумму в размере 3000 руб. Продавец гаража № передал ему гараж, ключи от гаража и правоустанавливающие документы -договор о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража от 5 января 1973 года, при этом присутствовали свидетели. Продавец № ему пообещал, что в последующем они переоформят документы в установленном порядке, но потом он не смог его найти. Переоформить переход права собственности и зарегистрировать свое право собственности в настоящее время на приобретенный гараж не представляется возможным. С момента приобретения до настоящего времени он пользуется гаражом открыто и добросовестно, производит текущий ремонт, считает гараж своей собственностью, оплачивает платежи в частности за пользование электроэнергией. С момента покупки вышеуказанного гаража, а именно с 1999 года никто никаких претензий на спорных гараж не предъявлял. Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. Из заключения специалиста, выданного ООО «Кузбассэкспертстрой», о техническом состоянии индивидуального гаража, по адресу: №, усматривается, что он соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено нарушение технических норм. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

Истец Кузнецов С.И. в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д.64).

Представитель истца Кузнецова С.И. Янович Т.А., действующая на основании ордера в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестр», БТИ г. Осинники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель права собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального автогаража от 05.01.1973 выданного управлением главного инженера архитектора города Жижайкину В.Н. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок находящийся в районе базарной площади п. Высокий для возведения автогаража (л.д. 8). Гараж был возведен № После постройки гаража, № им пользовался.

Согласно справки от 28.02.2020 и технического паспорта от 27.04.2021 выданных ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» Филиал № 14 БТИ г.Осинники на здание индивидуального гаража, расположенного по адресу: № кв.м., правообладателем гаража является № на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального автогаража от 05.01.1973, выданного Управлением главного архитектора города (л.д. 9, 11-16).

Из справки МУП «Градостроительство и землеустройство» от 12.03.2021 № 91 усматривается, что на основании постановления Администрации Осинниковского городского округа № 272-П от 15.05.2019 года «О присвоении районам индивидуальных гаражей, находящихся на территории Осинниковского городского округа наименования и об утверждении перечня территорий гаражных массивов», постановления администрации Осинниковского городского округа № 275–п от 16.05.2019 «Об утверждении перечня изменений и дополнений сведений в государственном адресном реестре и размещении или исключении информации об адресах в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) земельный участок имеет почтовый адрес: № и расположенный на нем гараж имеет почтовый адрес: № (л.д. 17). В соответствии с выкопировкой из плана застройки г.Осинники, спорный гараж построен в блоке гаражей (л.д.19).

В соответствии с уведомлением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу от 09.07.2021 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание по адресу: № отсутствуют (л.д. 18).

Из заключения специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» от 22.07.2021 № 212-07-21О, следует, что индивидуальный автогараж, являющийся самовольной постройкой расположенный по адресу: №, соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как: находится на земельном участке, предоставленном под строительство гараж; функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка; хранение автомобиля в гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды. (л.д.20-28).

Судом установлено, что в 20.05.1999 Кузнецов С.И. на основании договора купли продажи приобрел указанный гараж у № за 3000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 20.05.1999 (л.д. 10).

С момента приобретения гаража и до настоящего времени Кузнецов С.И. постоянно владеет и пользуется гаражом, производит текущий ремонт, несет расходы по содержанию гаража.

Указанные обстоятельства были подтверждены показаниями свидетелей Сластенова, Соколова допрошенных в судебном заседании, которые подтвердили, что истец пользуется и владеет гаражом с момента покупки уже более 20 лет. Никаких претензий и споров по гаражу со стороны третьих лиц не имеется.

Судом также установлено, что № умер №, что подтверждается ответами на запрос нотариусов Осинниковского нотариального округа Кемеровской области Русских Я.А., Пестеревой Н.П. (л.д.50,51). После его смерти в наследство вступила его супруга – № (л.д.52-54), которая умерла № (л.д.71)

С целью установления наследников принявших наследственное имущество, оставшееся после смерти наследодателя № судом были сделаны запросы нотариусам Осинниковского нотариального округа. Из ответов следует, что наследство после смерти № принял ее внук № На протяжении длительного периода времени наследники №. прав на спорный гараж не заявляли.

Факт приобретения гаража Кузнецовым С.И. также не оспаривается сторонами по делу.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что с момента приобретения гаража в 1999 году Кузнецов С.И. добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом, как своим собственным, несет бремя его содержания, срок, в течение которого, истец владеет данным недвижимым имуществом, на момент предъявления иска - составил более 18 лет. За указанное, время никто не истребовал указанный гараж из владения Кузнецова С.И., не оспаривал его владение и пользование гаражом. Следовательно, имеются все основания признать право собственности Кузнецова С.И. на гараж, расположенный по адресу: № кв.м., в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                                                                   ░.░.░░░░░░░░░