Решение по делу № 2-1453/2019 от 31.01.2019

Гражданское дело №...

54RS0№...-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2019 г.                                                               г. Новосибирск

    Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Чап О.Б., с участием представителя истца Щевцовой Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилкина А. С. к Глазунову С. В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Жилкин А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Глазунова В. И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако государственная регистрация перехода права собственности от Глазунова В.И. к Жилкину А.С. не произведена. В результате розыска Глазунова В.И. истцу стало известно, что он умер. Данное обстоятельство подтверждено сыном Глазунова В.И. – Глазуновым С.В. С момента приобретения, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Жилкин А.С. не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Щевцову Н.А., которая поддержала требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Глазунов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Судом установлено, что Глазунову В. И. на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность земельный участок №... в с.т. «Лесная Поляна» площадью ... Ему выдано свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ ...

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был приобретен истцом у Глазунова В.И. на возмездной основе, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания расписки, написанной Глазуновым В.И., следует, что он получил от Жилкина А.С. денежную сумму в размере ... рублей за земельный участок №..., находящийся по адресу: <адрес> После чего истец подал заявление в правление СНТ о включении его в члены товарищества ...

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая во внимание действия сторон, представленная расписка, содержащая все существенные условия договора купли-продажи представляет собой письменный договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенного в соответствии с нормами гражданского законодательства.

В судебном заседании установлено, что продавец Глазунов В.И. умер. Его наследником является сын, ответчик по делу Глазунов С.В.

Истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по договору купли-продажи, денежные средства в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества в полном объеме переданы продавцу; с момента приобретения истцом спорного земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ, он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком; несет бремя его содержания, задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается справкой НСТ «Лесная поляна», квитанциями, а также и копией членской книжки на имя Жилкина А.С., выданной ДД.ММ.ГГГГ ...

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №..., площадь ... кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи сторонами был исполнен, спорный земельный участок был передан покупателю продавцом, истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеет и пользуется указанным земельным участком, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Жилкиным А. С. право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.