Решение по делу № 2-54/2020 от 11.03.2020

Дело № 2-54/2020

57RS0025-01-2020-000042-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» июня 2020 года город Новосиль.

Новосильский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Авдониной И.Н.,

при секретаре судебного заседания Бабкиной Е.В.,

с участием:

истца Гавриковой С.С.,

представителя истца – адвоката Юркова Ю.А., действующего в интересах Гавриковой С.С. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Легостаева А.М.,

представителя ответчика – адвоката Павловой О.О., действующей в интересах Легостаева А.М. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по исковому заявлению Гавриковой С.С. к Легостаеву А.М. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Гаврикова С.С. обратилась в суд с иском к Легостаеву А.М. с требованием, с учётом уточнений: признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Легостаеву А.М., и содержащие в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, исключив указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что в собственности истца имеется земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Данным земельным участком Гаврикова С.С. пользуется с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, т.е. более 15 лет. За указанный период границы земельного участка не менялись. ДД.ММ.ГГГГ Гаврикова С.С. заключила договор с <данные изъяты> о межевании своего земельного участка. При проведении геодезических работ выяснилось, что контур земельного участка истца пересекает границы объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего Легостаеву А.М. Истец полагает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Причиной пересечения может являться реестровая ошибка в местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение - реестровая ошибка. Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН истец обратилась с письмом к правообладателю земельного участка Легостаеву А.М., от которого ответа не получено. В связи с тем, что во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, истец инициировала обращение в суд.

В судебном заседании истец Гаврикова С.С. и её представитель Юрков Ю.А. исковые требования поддержали в полном объёме, просили иск удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям и доводам.

Ответчик Легостаев А.М. и его представитель Павлова О.О. против удовлетворения исковых требований Гавриковой С.С. не возражали. Ответчик суду пояснил, что он пытался во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку о местоположении своего земельного участка, однако не смог этого сделать ввиду того, что при межевании земельного участка с целью уточнения его границ, кадастровым инженером было установлено пересечение с соседним земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. В связи с чем, орган кадастрового учета в силу положений закона не может на основании его заявления без межевого плата с уточненными границами исключить ранее внесенные сведения о границах участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Третье лицо – ФКБУ «ФКП Росреестра по Орлловской области» о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, в суд представитель не направлен, об уважительных причинах неявки которого до сведения суда не доведено. Возражений относительно исковых требований, ходатайств об отложении разбирательства дела в суд от третьего лица не поступало.

Неявка в судебное заседание представителя третьего лица, при указанных обстоятельствах, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

Заслушав истца и его представителя, ответчика и его представителя, проверив доводы исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации владение, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1). Пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3).

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

Из содержания части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 года №457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Статьёй 8 Закона №218-ФЗ установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (части 8, 10 статьи 22 Закона №218-ФЗ).

Согласно положению статьи 14 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1 статьи 43 Закона №218-ФЗ).

Из приведенных норм следует, что местоположение установленных границ земельного участка может быть уточнено только в определенных случаях: отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе реестровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенных норм границы земельного участка могут быть уточнены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства только один раз. Изменение указанных границ путем установления новых без оспаривания прежних и признания их недействительными не допускается.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 года урегулирован положениями статьи 61 Закона №218-ФЗ.

В силу части 1 статьи 61 Закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона №218-ФЗ).

Исходя из приведенных норм закона реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда путем внесения изменений в сведения о границах земельного участка.

При этом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Судом установлено, что истец Гаврикова С.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанным земельным участком истец владеет на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданном ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства <данные изъяты>.

В целях определения местоположения границ своего № в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесения таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости истец обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты>.

В результате работы кадастрового инженера <данные изъяты> выявлено, что граница № истца, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает границы объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № <адрес>); № <адрес>. Указанное несоответствие свидетельствует о вероятном наличии реестровой ошибки в местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение <данные изъяты>.

Ответчик Легостаев А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о № были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущим правообладателем земельного участка, согласно свидетельствам № и № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ являлся М. (<данные изъяты>). М. в ДД.ММ.ГГГГ обратился к кадастровому инженеру <данные изъяты>, который подготовил межевой план по уточнению границ и площади №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь № с величиной погрешности составила <данные изъяты> кв.м. Смежными земельными участками, с уточняемым №, являются: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (правообладатель Гаврикова С.С.); земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (правообладатель М.); земельный участок <адрес> (правообладатель Д.). В межевом плане имеется акт согласования местоположения границ земельного участка №. Таким образом, границы № были сформированы и согласованы прежним собственником в ДД.ММ.ГГГГ, споров о границах участка заявлено не было <данные изъяты>.

В целях уточнения сведений о границах № ответчик обратился к кадастровому инженеру <данные изъяты>.

В результате работы кадастрового инженера <данные изъяты> выявлено, что граница №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает границу объекта недвижимости с кадастровыми номерами: № (<адрес>). Указанное несоответствие свидетельствует о вероятном наличии реестровой ошибки в местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельные участки сторон являются смежными. Фактическое пользование земельных участков по границам, существующим на местности, сложилось на протяжении длительного времени – более пятнадцати лет. Спора о фактических границах и фактической площади земельных участков, в том числе смежной границы, не имеется.

В ходе судебного заседания установлено несоответствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о месторасположении границ № с его фактическим местоположением, а также то, что указанная реестровая ошибка была допущена при проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ по заказу предыдущего собственника, что подтверждено самим ответчиком по делу.

Сведений и доказательств, опровергающих наличие реестровой ошибки, в материалах дела не имеется, и суду представлено не было.

Проведя подробный анализ совокупности представленных в материалы дела доказательств, и дав им оценку по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает, что в рассматриваемом случае имеет место быть реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ № в Едином государственном реестре недвижимости, допущенная при постановке его на государственный кадастровый с определенными при межевании границами, которая должна быть устранена путем исключения указанных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Исключение сведений о местоположении границ № из Единого государственного реестра недвижимости не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов ответчика и иных лиц. Спор о праве отсутствует.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования Гавриковой С.С. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы - сумма уплаченной истцом при подаче искового заявления государственной пошлины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Принимая во внимание, что требование о возмещении ответчиком расходов по оплате государственной пошлины не заявлено, ответчик не оспаривал требований истца, суд считает возможным взыскание судебных расходов по оплате государственной пошлины, понесенных истцом при обращении в суд, с ответчика не производить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гавриковой С.С. к Легостаеву А.М. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Легостаеву А.М., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой, исключив указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Разъяснить, что с заявлением в орган кадастрового учета о снятии сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости вправе обратиться любая из сторон.

Решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд путём подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Новосильский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Решение принято в окончательной форме (мотивированное решение составлено) – «18»июня 2020 года.

СУДЬЯ И. Н. Авдонина