Решение по делу № 2-195/2019 от 19.11.2018

    Дело № 2-195/2019

УИД 78RS0017-01-2018-005494-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года                                             город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Яхонтовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» к Якубович Галине Леопольдовне, Фомичевой Евгении Леопольдовны, Гусевой Полине Александровне, Рябову Ивану Владимировичу, Малевич Дарье Николаевне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» обратилось в суд с иском, в котором просило обязать ответчиков, являющихся собственниками <адрес>: демонтировать установленную между квартирами перегородку с дверью, перегораживающую общий коридор 2 этажа многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что ответчики в отсутствие законных оснований к тому установили в общем коридоре между квартирами <адрес>, перегородку, преградив тем самым проход к данным квартирам и создав препятствия к осуществлению мероприятий по обеспечению сохранности общего имущества жильцов и требований безопасности.

Представитель истца Маковская И.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики Гусева П.Н. и Рябов И.В., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, не представили. В связи с изложенным, суд на основании пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представители ответчиков Якубович Г.Л. и Малевич Д.Н. – Ковалев А.В. и Аксенова И.В. исковые требования не признали по основаниям, указанным в представленных письменных возражениях, согласно которым истец в предъявленном иске не обосновал, в чем заключается нарушение или угроза нарушения прав и свобод или законных интересов; собственники помещений в МКД не уполномочивали управляющую организацию на обращение с исковым заявлением в защиту их прав; установка перегородок в коридоре дома не является уменьшением общего имущества, поскольку согласована общим собранием собственников указанного дома от 26 марта 2016 года, и не нарушает требований пожарной безопасности, что подтверждается соответствующим ответом на обращение в ГУ МЧС России; перегородка установлена в соответствии с проектом, разработанным СПб ГУП «ГУИОН», согласование которого межведомственной комиссией не предусмотрено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу – старший инспектор ОНД Петроградского района УНДПР ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу Глушко В.С. – в судебном заседании подтвердил, что перегородка в коридоре 2 этажа дома 20 по наб. Адмирала Лазарева, между квартирами 15 и 16, установлена без нарушений требований пожарной безопасности, так как в перегородке установлена дверь без запорных устройств, которая свободно открывается, в связи с чем оставил решение об удовлетворении заявленного иска на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ЖСК № 2 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от 13.12.2007).

Собственниками квартиры <адрес> в указанном выше доме являются ответчики Якубович Г.Л. и Фомичева Е.Л.; собственниками квартиры <адрес> являются Гусева П.А., Рябов И.В. и Малевич Д.Н.

Согласно актам от 15.08.2018 года, 17.09.2018 года, составленным комиссией ООО «ЖКС № 2 Петроградского района», в общем коридоре 2 этажа между квартирами <адрес> установлена металлическая перегородка с дверью. Собственникам указанных квартир выдано предписание на предоставление разрешительной документации на установку двери.

Согласно предписанию № 2-20-164/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности от 24 апреля 2018 года наличием указанной перегородки ухудшаются условия безопасной эвакуации людей.

Вместе с тем, как следует из объяснения представителей ответчиков и представленных ими доказательств, установка спорной перегородки была произведена в соответствии с проектом, разработанным СПб ГУП «ГУИОН», на основании решения собрания собственников от 26 марта 2016 года (протокол № 1 – л.д.94-122), на котором данное решение было принято большинством голосов собственников,

Отсутствие нарушений требований пожарной безопасности подтверждается письмом ОНД Петроградского района УНДПР ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу от 18.12.2015 года (л.д. 63) и актом осмотра перегородки от 16 апреля 2019 года.

В силу положений части 1 статьи 44 и части 1 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Доводы стороны истца о том, что в результате установки перегородки в общем коридоре происходит уменьшение общего имущества в многоквартирном доме, суд находит основанными на ошибочном толковании норм жилищного законодательства, предусматривающих такое уменьшение по решению всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Поскольку в результате установки перегородки реконструкция дома не производится, а сама возведенная перегородка поступает в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, суд находит правомерным и достаточным основанием для установки перегородки решение большинства собственников, проголосовавших «за» возведение такой перегородки на общем собрании, о чем в материалы дела представлен протокол № 1 от 26.03.2016 года.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 206       ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» к Якубович Галине Леопольдовне, Фомичевой Евгении Леопольдовны, Гусевой Полине Александровне, Рябову Ивану Владимировичу, Малевич Дарье Николаевне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Председательствующий    /подпись/            С.С. Никитин