Решение по делу № 2-25/2017 (2-3565/2016;) от 29.09.2016

Дело № 2-25/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 мая 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Шадатовой С.И.,

с участием истца Прадчук М.Е.,

представителя истца по доверенности Стецура О.Е.,

представителя истца по доверенности Провоторовой Ю.С.,

ответчика Корязина А.Ю.,

представителя ответчика по доверенности Вихлянцева Г.С.,

третьего лица Карязиной Л.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление представителя ответчика Вихлянцева Г.С. об отводе судьи Чирковой В.В. по гражданскому делу по иску Прадчук М.Е. к Корязину А.Ю. о сносе гаража, производстве капитального ремонта фасада и крыши дома,

установил:

истец Прадчук М.Е. обратились в суд с иском к Карязину А.Ю. о сносе гаража, производстве капитального ремонта фасада и крыши дома.

В обоснование заявленных требований указала, истцу на праве собственности принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: Оренбургская область. Оренбургский район, <адрес> Собственником соседней квартиры № является Карязин А.Ю. Жилой дом построен в 1947 году, является каркасно-засыпным. Прадчук М.Е. проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ года, собственницей квартиры является с ДД.ММ.ГГГГ. Карязин А.Ю. является собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, в дом заселился в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента своего вселения в дом Карязин А.Ю. ни разу не производил ремонт фасада своей половины дома, в результате чего фасад со стороны квартиры Карязина А.Ю. полностью пришел в негодность и покрылся трещинами. В результате бездействия Карязина А.Ю. половина жилого дома находится в аварийном состоянии, что может привести к разрушению всего дома. Кроме того, Карязин А.Ю. в течение ДД.ММ.ГГГГ годов самовольно, без проведения проектно-изыскательских работ и получения разрешения на строительство вплотную к дому возвел гараж с мансардой. Высота гаража превышает высоту дома, а крыша гаража частично опирается на крышу жилого дома. Гараж пристроен как к квартире №, так и к квартире №. После проведения Карязиным А.Ю. строительных работ потолок в квартире № провис, на нем появились трещины, а фанера, которой отделаны стены смежной с квартирой № комнаты отошла от стены и изогнулась волнами. В результате осмотра незаконного строения администрацией МО Пригородный сельсовет Оренбургского района выявлены нарушения в процессе оценки технического состояния, надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности жилого здания. В связи с чем, Карязину А.Ю. предписано в кратчайшие сроки устранить последствия нарушения законодательства. Вместе с тем нарушения до настоящего времени не устранены. Ответчик продолжил строительство гаража. По фасаду дома проходит газопровод, через который газ поступает в квартиру Прадчук М.Е. Также под землей, параллельно фасаду дома проложена водопроводная труба. В результате незаконного строительства, трубы газопровода и водопровода, а также часть стены квартиры № оказались внутри гаража Карязина А.Ю., вне свободного доступа. При возведении гаража Карязиным А.Ю. нарушены нормы Градостроительного и Жилищного законодательства.

Просит суд обязать Карязина А.Ю. за свой счет, способом, не причиняющим ущерба квартире № и жилому дому в целом снести гараж, незаконно пристроенный к жилому дому, расположенному по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, <адрес>; обязать Карязина А.Ю. за свой счет произвести капитальный ремонт фасада и крыши указанного дома, а также стен и потолка в квартире №.

В судебном заседании стороны просили утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

1. В целях урегулирования всех возникших между сторонами спорных вопросов, послуживших предметом судебного разбирательства, и для установления удовлетворяющего обе стороны консенсуса, Ответчик обязуется выполнить следующее:

1.1. В течение одного рабочего дня, с даты утверждения мирового соглашения, Ответчик обязуется выплатить Истцу сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет проведения Истцом своими силами ремонтных работ в принадлежащей ему квартире № по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, <данные изъяты>, а именно: ремонта потолка и стены внутри квартиры Истца, расчистке и засыпке утеплителя на чердаке над квартирой Истца, устройства конька на крыше и замене при необходимости балок на чердаке. Указанную сумму Ответчик обязуется перечислить на счет Истца, открытый в Доп.офисе ПАО Сбербанк № по следующим реквизитам: лицевой счет Истца № к/с №, БИК №.

1.1.1. Любое задействование Истцом в ходе производства ремонтных работ общего имущества собственников жилого дома по указанному адресу, в том числе, чердака и кровли, не требует дополнительного согласия со стороны Ответчика, поскольку подписывая настоящее соглашение Ответчик подтверждает наличие выраженного им согласия на производство таких работ.

1.2. В течение шестидесяти рабочих дней, с даты утверждения мирового соглашения, Ответчик обязуется произвести частичный демонтаж гаража, расположенного на принадлежащем Сторонам участке, о сносе которого было заявлено Истцом в рамках гражданского дела, посредством уменьшения высоты данной постройки на 59 см (6 кирпичей), относительно существующей высоты, составляющей 450 см до свеса кровли, что подтверждено на стр. 4 заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом Пеньковой М.П.

Стороны также подтверждают, что снижение высоты гаража должно производиться относительно высоты гаража, имеющейся на фотографиях, являющихся приложением к настоящему мировому соглашению (приложение №, приложение №).

1.2.1 Как следствие, в окончательном виде после переустройства гаража в интересах Истца, строение должно иметь высоту, составляющую 391 см до свеса кровли. Указанное устройство гаража для Ответчика является окончательным и изменению в сторону увеличения не подлежит, что Ответчиком гарантируется.

1.2.2. Настоящим Истец выражает согласие Ответчику на демонтаж и последующий монтаж кровли дома по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, <адрес>, без которых переустройство гаража, в его интересах, не представляется возможным. Дополнительного согласования производства данных работ в отношении общего имущества собственников жилого дома не требуется.

1.2.3. Иное вмешательство в существующую конструкцию жилого дома по указанному адресу, задействование каким-либо образом общего имущества собственников жилого дома, его демонтаж и монтаж, в целях строительства Ответчиком гаража недопустимо, за исключением случаев особой необходимости, которые, в любом случае, потребуют письменного согласования с Истцом.

1.2.4. Ответчик, допустивший строительство гаража без согласования с Истцом, настоящим осознает и подтверждает, что любое (за исключением случая, предусмотренного п. 1.2.2 настоящего соглашения) вмешательство в существующую строительную конструкцию, внутреннюю и внешнюю отделку жилого дома по указанному адресу может привести к значительным повреждениям, утрате имущества, как Истца, так и Ответчика, и как следствие, осуществление каких-либо действий с использованием общего имущества собственников жилого дома, затрагивающих строительную конструкцию дома, его эксплуатационную надежность и несущую способность, может повлечь причинение ущерба Истцу, подлежащее возмещению Ответчиком, а также возложение на Ответчика обязанности восстановления общего имущества в первоначальном состоянии.

Условия мирового отражены в представленном мировом соглашении и подписаны сторонами. Им разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец Прадчук М.Е., представители истца Стецура О.Е., Провоторова Ю.С., ответчик Карязин А.Ю. представитель ответчика Вихлянцев Г.С. в судебном заседании просили утвердить мировое соглашение на указанных условиях, производство по делу прекратить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе заключить мировое соглашение, а суд утверждает мировое соглашение, если этим не нарушается закон и интересы иных лиц.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В пункте 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.

Судом сторонам разъяснены и понятны последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что стороны вправе заключить мировое соглашение, в случаен заключения мирового соглашения производство по делу будет прекращено, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что условия мирового соглашения закону не противоречат, охраняемых законом прав и интересов третьих лиц не нарушают, суд считает возможным утвердить мировое соглашение на указанных условиях и производство по делу прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

определил:

по гражданскому делу по исковому заявлению Прадчук М.Е. к Карязину А.Ю. утвердить мировое соглашение, заключенное между Прадчук М.Е. и Карязиным А.Ю. по условиям которого:

1. В целях урегулирования всех возникших между сторонами спорных вопросов, послуживших предметом судебного Карязин А.Ю. обязуется выполнить следующее:

1.1. В течение одного рабочего дня, с даты утверждения мирового соглашения, Карязин А.Ю. обязуется выплатить Прадчук М.Е. сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет проведения Прадчук М.Е. своими силами ремонтных работ в принадлежащей ей квартире № по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, <адрес>, а именно: ремонта потолка и стены внутри квартиры, расчистке и засыпке утеплителя на чердаке над квартирой, устройства конька на крыше и замене при необходимости балок на чердаке в отношении квартиры Прадчук М.Е.. Указанную сумму Карязин А.Ю. обязуется перечислить на счет Прадчук М.Е., открытый в Доп.офисе ПАО Сбербанк № по следующим реквизитам: лицевой счет Истца № к/с №, БИК №.

1.1.1. Любое задействование Прадчук М.Е. в ходе производства ремонтных работ общего имущества собственников жилого дома по указанному адресу, в том числе, чердака и кровли, не требует дополнительного согласия со стороныКарязина А.Ю., поскольку подписывая настоящее соглашение Карязин А.Ю. подтверждает наличие выраженного им согласия на производство таких работ.

1.2. В течение шестидесяти рабочих дней, с даты утверждения мирового соглашения, Карязин А.Ю. обязуется произвести частичный демонтаж гаража, расположенного на принадлежащем Сторонам участке, о сносе которого было заявлено Прадчук М.Е. в рамках гражданского дела, посредством уменьшения высоты данной постройки на 59 см (6 кирпичей), относительно существующей высоты, составляющей 450 см до свеса кровли, что подтверждено на стр. 4 заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом Пеньковой М.П. Стороны также подтверждают, что снижение высоты гаража должно производиться относительно высоты гаража, имеющейся на фотографиях, являющихся приложением к настоящему мировому соглашению (приложение №, приложение №).

1.2.1 Как следствие, в окончательном виде после переустройства гаража в интересах Прадчук М.Е., строение должно иметь высоту, составляющую 391 см до свеса кровли. Указанное устройство гаража для Карязина А.Ю. является окончательным и изменению в сторону увеличения не подлежит, что Ответчиком гарантируется.

1.2.2. Настоящим Прадчук М.Е. выражает согласие Карязину А.Ю. на демонтаж и последующий монтаж кровли дома по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, <адрес>, без которых переустройство гаража в его интересах не представляется возможным. Дополнительного согласования производства данных работ в отношении общего имущества собственников жилого дома не требуется.

1.2.3. Иное вмешательство в существующую конструкцию жилого дома по указанному адресу, задействование каким-либо образом общего имущества собственников жилого дома, его демонтаж и монтаж, в целях строительства Карязиным А.Ю. гаража недопустимо, за исключением случаев особой необходимости, которые, в любом случае, потребуют письменного согласования с Прадчук М.Е..

1.2.4. Карязин А.Ю., допустивший строительство гаража без согласования с Прадчук М.Е., настоящим осознает и подтверждает, что любое (за исключением случая, предусмотренного п. 1.2.2 настоящего соглашения) вмешательство в существующую строительную конструкцию, внутреннюю и внешнюю отделку жилого дома по указанному адресу может привести к значительным повреждениям, утрате имущества, как Прадчук М.Е., так и Карязина А.Ю., и как следствие, осуществление каких-либо действий с использованием общего имущества собственников жилого дома, затрагивающих строительную конструкцию дома, его эксплуатационную надежность и несущую способность, может повлечь причинение ущерба Прадчук М.Е. подлежащее возмещению Карязиным А.Ю., а также возложение на Карязина А.Ю. обязанности восстановления общего имущества в первоначальном состоянии.

Производство по гражданскому делу по иску Прадчук М.Е. к Карязину А.Ю. об обязании произвести ремонт прекратить в связи с заключением мирового соглашения и утверждения его судом.

Определение суда может быть обжаловано путем подачи частной жалобы в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение 15 дней после его вынесения.

Судья : Чиркова В.В.