Решение по делу № 33-20511/2012 от 04.09.2012

Судья ФИО6             Дело №

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего     ФИО6,

судей     ФИО6

при секретаре     ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ апелляционную жалобу ООО «МОИС Эксплуатация» на решение Раменского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО6 к ООО «МОИС Эксплуатация» об обязании исполнить условия договора,

заслушав доклад судьи ФИО6

объяснения представитель ответчика ООО «МОИС Эксплуатация» - ФИО6

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «МОИС Эксплуатация» об обязании исполнить условия договора.

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик ООО «МОИС Эксплуатация» предоставляет коммунальные услуги на основании Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ». Однако ответчик отказывается принимать денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг в кассу организации, ссылаясь на отсутствие кассового аппарата. Также с марта 2011 года в квитанциях на оплату коммунальных услуг ответчик предоставляет заведомо недостоверную информацию. На основании изложенного, просила обязать ответчика соблюдать условия п. 4.4 Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: принимать денежные средства за коммунальные услуги в кассу, в квитанциях на оплату коммунальных услуг отражать достоверную информацию о размере задолженности и оплаты за каждую услугу; выдать справки о том, что истица и ее дочь зарегистрированы по месту пребывания и об отсутствии задолженности по оплате за услуги водоснабжения и водоотведения, а также об отсутствии газоснабжения.

В судебном заседании ФИО6 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МОИС Эксплуатация» исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Раменский городской суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановил решение, которым обязал ООО «МОИС Эксплуатация» исполнять условия п. 4.4 Договора Управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: принимать денежные средства за коммунальные услуги в кассу; выдать справку на имя ФИО6 о ее регистрации и членов ее семьи по месту фактического проживания. В остальной части иска отказал.

В апелляционной жалобе ООО «МОИС Эксплуатация» ставит вопрос об отмене решения суда в части возложения обязанности принимать денежные средства за коммунальные услуги в кассу, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В судебное заседание явилась представитель ответчика ООО «МОИС Эксплуатация». Истица в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Из материалов дела усматривается, что ФИО6 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «МОИС Эксплуатация» был заключен Договор управления многоквартирным домом №.

Удовлетворяя исковые требования в части обязания ответчика принимать денежные средства за коммунальные услуги в кассу управляющей организации, суд первой инстанции, исходя из п. 4.4 Договора, пришел к выводу о том, что сторонами определен порядок внесения платежей связанных с оплатой коммунальных услу<адрес> не представлено доказательств того, что истица обязана производить оплату только лишь в соответствующих банках или терминалах и настоящим договором данные условия сторонами не оговорены, а поэтому истица вправе на законных основаниях внести оплату через кассу управляющей организации.

Однако с данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

Из условий п. 4.4 указанного выше Договора следует, что собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющей организации.

Офис ООО «МОИС Эксплуатация» занимает одну комнату в квартире на 1-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> роща, <адрес>, в которой нет технической возможности оборудовать помещение кассы в соответствии с требованиями законодательства.

Для удобства жильцов ООО «МОИС Эксплуатация» подписан договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц 1011/10 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Центр обработки платежей» для приема коммунальных платежей от жильцов без комиссии через их платежные терминалы.

Из изложенного следует, что согласно указанному выше пункту Договора истица имеет право выбора по оплате коммунальных услуг, но с учетом того, что организация кассы в занимаемом ответчиком помещении невозможна, а также то, что организация кассы приведет к удорожанию тарифа за содержание дома, которое может повлечь нарушение прав и интересов остальных собственников квартир, а также, принимая во внимание то обстоятельство, что имеются платежные терминалы для приема коммунальных платежей без комиссии, обжалуемое решение в указанной части нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит отмене.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся в деле доказательств, судебная коллегия полагает возможным в соответствии с абз. 2 ст. 328 ГПК РФ, отменяя решение суда первой инстанции в части, принять новое решение об отказе ФИО6 в удовлетворении заявленного требования об обязании ООО «МОИС Эксплуатация» исполнить условия п. 4.4 Договора – принимать денежные средства за коммунальные услуги в кассу, по приведенным выше основаниям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Раменского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части обязания ООО МОИС Эксплуатация» исполнить условия п. 4.4 Договора – принимать денежные средства за коммунальные услуги в кассу, отменить, постановив по делу новое решение об отказе в иске в данной части.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи