Решение по делу № 2-247/2020 от 22.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Куйтун                                                                          19 августа 2020 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,

при секретаре Карбовской Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/2020 по исковому заявлению Воробьёвой Людмилы Петровны к Савенкову Серею Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска Воробьёва Л.П. указала, что 16 декабря 2018 года между Савенковым С.А. и Воробьёвой Л.П. был заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 50000 руб. были переданы покупателю, о чем была составлена расписка. Согласно передаточному акту квартира была передана покупателю. Однако свое право на квартиру истица не может зарегистрировать, так как Савенков С.А. не является в МФЦ для подачи заявления в регистрационную службу, ссылаясь на то, что он постоянно болеет и не может явиться. Такие действия ответчика рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. Постановлением администрации муниципального образования Куйтунский район № 630-п от 30.07.2019 на территории Куйтунского района введен режим функционирования «Чрезвычайная ситуация» с 17 час. 00 мин. 30.07.2019. Квартира, которую она приобрела, попала в зону подтопления. При обращении в управление социальной защиты было предложено предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, у нее таковых не имеется. Полагает, между Caвенковым С.А. и Воробьёвой Л.П. был заключен договор купли-продажи квартиры в письменной форме, договор подписан сторонами, составлена расписка о передаче денежных средств продавцу,    препятствием для государственной регистрации сделки перехода права является то, что ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган. Решить данный вопрос, кроме как при обращении в суд не представляется возможным. Регистрация права собственности на данную квартиру необходима для получения свидетельства на покупку, строительство жилья. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу Воробьёвой Л.П. па жилую квартиру общей площадью 41 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Истец Воробьёва Л.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Ответчик Савенков С.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В подтверждение своих требований Воробьевой Л.П. суду представлен дубликат договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 23 сентября 1992 года, заключенного между ЗАО «Ленинское» в лице директора "ККК" и Савенковым С.А., согласно которому ЗАО «Ленинское» передало, а гражданин приобрел квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., сведения о принадлежности отсутствуют.

Постановлениями администрации Ленинского сельского поселения № и № от ДД.ММ.ГГГГ, спорному домовладению и земельному участку, на котором расположено домовладение, присвоен адрес: <адрес>.

Из справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Иркутское отделение № от 10.03.2020 следует, что домовладение по адресу: <адрес>, в реестровых книгах на праве личной собственности за гражданами не зарегистрировано.

Согласно выписке администрации Ленинского сельского поселения из похозяйственной книги № лицевой счет №, Савенкову С.А., проживающему по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению от 10 марта 2020 года в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>

В подтверждение своих требований истицей представлены следующие документы:

Дубликат договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 23 сентября 1992 года, заключенного между ЗАО «Ленинское» в лице директора "ККК" и Савенковым С.А., согласно которому ЗАО «Ленинское» передало, а гражданин приобрел квартиру по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи квартиры от 16.12.2018г., заключенный между Савенковым С.А. и Воробьевой Л.П., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Акт приема-передачи квартиры от 16.12.2018г.

Расписку о получении Савенковым С.А. о Воробьевой Л.П. денежных средств в размере 55 000 рублей в счет оплаты за проданную квартиру.

Предложение Савенкову С.А. явиться в МФЦ п.Куйтун для регистрации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п.61). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч.3 ст.551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

По мнению суда, в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие право собственности Савенкова С.А. на квартиру по адресу: <адрес>.

Так, суд признает недостоверным доказательством представленный дубликат договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 23.09.1992г. на спорную квартиру, в котором сторонами договора указаны ЗАО «Ленинское» и Савенков С.А., поскольку в разделе договора «Адреса сторон» указан не Савенков С.А., а иное лицо: п.Игнино Куйтунского района Иркутской области ЗАО «Ленинское» и "ШШШ", ДД.ММ.ГГГГ.р., <адрес>.

Данный дубликат выдан 28 мая 2014 года главой администрации Ленинского сельского поселения "БББ" взамен утраченного. Указано, что экземпляры договора хранятся в администрации Ленинского сельского поселения.

Согласно информации администрации Ленинского муниципального образования от 18.08.2020 №:

1.В жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>, фактически с 2013 года проживает "МММ", ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>.

2.Савенков С.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>, но фактически проживает с 2012 года по адресу: <адрес>.

3.Подтверждающих документов на дубликат договора передачи жилого помещения в собственность граждан ЗАО «Ленинское» на Савенкова Сергея Анатольевича от 23 сентября 1992 года, зарегистрированный в реестре за № от 2014 года за подписью главы сельского поселения "БББ", не имеется.

Согласно информации администрации Ленинского муниципального образования от 18.08.2020 №, в архиве администрации Ленинского сельского поселения подлинный договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 23 сентября 1992 года, заключенный между ЗАО «Ленинское» и Савенковым Сергеем Анатольевичем, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> отсутствует.

Поскольку истцом не доказано право Савенкова С.А. как продавца спорного жилого помещения на заключение сделки по его продаже, государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не может быть произведена.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       В удовлетворении исковых требований Воробьевой Людмилы Петровны к Савенкову Сергею Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности к Воробьёвой Людмиле Петровне на жилую квартиру общей площадью 41 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отказать полностью.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья                                                               Степаненко В.ПРешение не вступило в законную силу