Решение от 25.03.2019 по делу № 33-5077/2019 от 14.03.2019

Судья Матвиенко Д.Н. Дело № 33-5077/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 марта 2019 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Михайлова Г.В.,

судей Пановой Л.А., Руденко Т.В.,

при секретаре Гречко А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздоровкина Алексея Владимировича к ПАО «Росгосстрах Банк», третьи лица: Поздоровкина Наталья Васильевна, Поздоровкин Дмитрий Алексеевич о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество отсутствующим, признании недействительным договора залога, по апелляционным жалобам Поздоровкина А.В., Поздоровкина Д.А. на решение Каменского районного суда Ростовской области от 27 ноября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Пановой Л.А., судебная коллегия

установила:

Поздоровкин А.В. обратился в суд с иском к ПАО «Росгосстрах Банк» о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество отсутствующим, признании недействительным договора залога, ссылаясь на то, что 07.05.2014 г. между сторонами был заключён кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на сумму в размере 1 470 000 руб. сроком на 36 месяцев под 16 % процентов годовых, на потребительские цели со сроком погашения до 23.05.2017 г.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога (ипотеки) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.05.2014 г., согласно которому в залог банку передано имущество - дом общей площадью 120,5 кв.м, жилой площадью 63,4 кв.м, этажностью 1 и земельный участок площадью 1356 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Истцом было выплачено около 1/3 всей суммы долга. Из-за финансовых трудностей истец допустил просрочку платежей, в связи с чем, банк закрыл специальный счет, предназначенный для погашения платежей по кредиту.

27.08.2015 г. банк потребовал досрочно и одномоментно погасить всю сумму задолженности, которая вместе со штрафными санкциями на тот момент составляла 1 104 012 руб. Возможность выполнить требования банка и выплатить всю сумму одновременно отсутствовала.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12 ноября 2015 г. отделом судебных приставов УФССП по Ростовской области от 10.02.2016 г. возбуждено исполнительное производство НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в рамках которого на заложенное имущество обращено взыскание. Данное имущество выставлялось на публичные торги, которые признаны несостоявшимися. По акту передачи нереализованного имущества должника от 31.01.2018 г. банку в счет погашения долга переданы дом и земельный участок.

По утверждению истца, о проводимых торгах его не уведомляли. Сумму, за которую должно быть выставлено имущество на торги, с ним не согласовывали.

02.04.2018 г. банк зарегистрировал право собственности на переданное в счет долга имущество, а именно: жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, раб. АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с заключением консалтинговой оценочной фирмы ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА величина рыночной стоимости объекта оценки, составила 6 253 000 руб.

В связи с указанными обстоятельствами, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд признать отсутствующим (аннулировать) зарегистрированное 02.04.2018 г. право собственности ПАО «Росгосстрах Банк» на недвижимое имущество - домовладение, находящееся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.04.2018 г. о государственной регистрации права собственности ПАО «Росгосстрах Банк» на указанные жилой дом и земельный участок, признать недействительным договор залога (ипотеки) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.05.2014 г., заключённый между Поздоровкиным А.В. и ПАО «Росгосстрах Банк», обязать ПАО «Росгосстрах Банк» принять от истца в счёт погашения долга по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.05.2014 г. сумму, определённую судом ко взысканию и составляющую 1 099 965 руб.

Решением Каменского районного суда Ростовской области от 27 ноября 2018 г. Поздоровкину А.В. в удовлетворении исковых требований отказано.

С таким решением не согласились Поздоровкин А.В. и Поздоровкин Д.А., в связи с чем обратились с апелляционными жалобами, просят решение отменить, исковые требования удовлетворить.

Поздоровкин А.В. в жалобе указывает, что в договоре залога вместо двухэтажного дома площадью 252,8 кв.м указан одноэтажный дом площадью 120,5 кв.м, то есть фактически другой дом, из чего следует, что отраженные в договоре залога сведения не соответствовали действительности и не являлись достоверными, однако, данный довод не нашел своей оценки в решении.

Считает, что ответчиком грубо нарушены требования Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», нарушен порядок оценки земельного участка, установленный Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Распоряжением Минимущества РФ от 06.03.2002 г. № 568-р.

Считает, что суд оставил без должного внимания тот факт, что Отчет об оценке предмета залога составлен ответчиком 07.09.2015 г., что подтверждает, что на момент заключения договора – 07.05.2014 г. оценка предмета ипотеки не производилась и заключения (отчета) об оценке не существовало.

Также апеллянт выражает несогласие с выводами суда относительно пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям. Настаивает на том, что только в июне 2018 года истцу стало известно об обстоятельствах, которые, как полагает истец, являются основанием для признания сделки недействительной.

В подтверждение правомерности заявленных требований, апеллянт ссылается на судебную практику иных регионов.

Кроме этого, апеллянт указывает на процессуальные нарушения, выразившиеся не в своевременном изготовлении мотивированного текста решения; истец фактически был лишен возможности ознакомиться с материалами дела, в том числе с протоколами судебных заседаний; указывает на отказ сотрудником отдела канцелярии в возможности сфотографировать материалы дела, что является нарушением ст. 35 ГПК РФ; считает, что протокол судебного заседания не соответствует действительности, не полон, не отражено выступление в полном объеме представителя Лабинцева С.В.

Апеллянт также указывает, что в результате постановленного решения, семья истца, состоящая из четырех человек, из которых сын является инвалидом с детства, лишится единственного жилья. Считает, что со стороны банка имеет место злоупотребление правом.

Доводы апелляционной жалобы Поздоровкина Д.А. аналогичны доводам жалобы Поздоровкина А.В.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились: Поздоровкин А.В., Поздоровкин Д.А. и их представитель по ордеру - Лабинцев С.В., поддержав доводы апелляционных жалоб в полном объеме, просили решение отменить, исковые требования удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб в пределах, установленных ст. 327.1 ГПК РФ, признав возможным рассмотрение апелляционных жалоб в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося представителя ответчика ПАО «Росгосстрах», судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для отмены решения суда.

Как установлено судом, 07.05.2014 г. между Поздоровкиным А.В. и ПАО «Росгосстрах Банк» был заключён кредитный договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому ответчик предоставил истцу кредит в размере 1 470 000 руб. сроком на 36 месяцев под 16 % процентов годовых на потребительские цели со сроком погашения до 23.05.2017 г.

В обеспечение вышеуказанного кредитного договора заключен договор залога (ипотеки) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.05.2014 г., согласно которому в залог ответчику передано имущество: дом общей площадью 120,5 кв.м, жилой площадью 63,4 кв.м, этажностью 1 и земельный участок площадью 1356 кв.м, находящиеся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.11.2015г. были удовлетворены исковые требования ПАО «Росгосстрах Банк» к Поздоровкину А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.05.2014 г. в размере 1 099 965,03 руб. и обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.05.2014 г. - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1356 кв.м, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, и расположенный нем жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 120,5 кв.м, жилой площадью 63,4 кв.м, инвентарный НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, этажность: 1, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Решение суда вступило в законную силу.

Каменским районным отделом судебных приставов УФССП по Ростовской области 10.02.2016 г. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в отношении Поздоровкина А.В. в пользу взыскателя ПАО «Росгосстрах Банк».

Судом также установлено, что торги по продаже имущества признаны несостоявшимися. На основании постановления пристава и акта передачи нереализованного имущества должника от 31.01.2018 г. банку были переданы дом и земельный участок в счет погашения долга.

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 02.04.2018г. была произведена регистрация права собственности ПАО «Росгосстрах Банк» на указанные выше жилой дом и земельный участок.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 13.07.2017г. Поздоровкину А.В. было отказано в удовлетворении исковых требований к ПАО «Росгосстрах Банк» о признании отсутствующим права залогодержателя на заложенное имущество. При этом истец свои требования обосновывал тем, что процедура торгов по реализации заложенного имущества была проведена с нарушением норм действующего законодательства и стоимость залогового имущества, указанная в договоре залоге, не соответствует рыночной и тем самым нарушаются его права.

В соответствии с п. 1.3. договора ипотеки стоимость предмета залога определена в размере 1 470 000 руб. При подписании кредитного договора и договора залога, в которых с истцом согласованы график платежей по кредиту, процентная ставка за пользование заемными средствами, определен срок возврата, согласована ежемесячная сумма погашения долга, предоставлена информация о способах внесения платежей, разъяснены положения о передаче персональных данных, о передаче прав требования третьим лицам, у истца ни░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.) ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 07.05.2014 ░., ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ 25.09.2018 ░., ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 166, 181 ░░ ░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2019░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 120,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░».

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13.07.2015 ░. № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 12 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13.07.2015 ░. № 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 2, 5, 8, 10, 12, 56, 59, 60, 67, 195, 196 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░. 1 - 6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19.12.2003 N 23 "░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░".

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 252,8 ░░.░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 120,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 09.02.2018 ░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 252,8 ░░.░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 07.05.2014 ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 29.03.2019 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░