Решение по делу № 2-3550/2016 от 08.07.2016

Дело № 2-3550/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2016 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием представителя истца Глининой И.И.,

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султановой З.Х. к Администрации МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Админисрации СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Султанова З.Х. обратилась с иском к Администрации МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ с требованием погасить запись о регистрации права долевой собственности, доля в праве <***> на жилой дом общей площадью <***> кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ; погасить запись о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью <***> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> из ЕГРП № ОТ ДД.ММ.ГГГГ; признать за Султановой З.Х. право собственности на жилой дом общей площадью <***> кв.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Султановой З.Х. право собственности на земельный участок общей площадью <***> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права ей на праве собственности принадлежат <***> доли жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес> В последующем адрес был изменен в связи с инвентаризацией на: <адрес>. Истицей были приобретены ДД.ММ.ГГГГ <***> доли на жилой дом и земельный участок по договору купли продажи, согласно которого она приобрела <***> доли жилого дома и <***> доли земельного участка площадью <***> кв.м., о чем имеются свидетельства о государственной регистрации серии № и № от ДД.ММ.ГГГГ. Остальная же <***> доли жилого дома и земельного участка истицей были приобретены ДД.ММ.ГГГГ, но сделка не была надлежащим образом оформлена и документов об этом не имеется. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка вместо <***> кв.м. составляет по факту <***> кв.м., разница в площади более <***> %.

В последующем истец не однократно уточняла свои требования и в последней редакции исковых требований просила:

1. признать наличие кадастровой ошибки в Государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <***>кв. м., ранее распложенному по адресу: <адрес>в настоящее время <адрес>

2.Исправить кадастровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно следующим координатам

<***>	<***>		<***>
	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>

3.       Признать границы земельного участка № согласованными без заявления и согласия правообладателей смежных земельных участков.

4.       В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без заявления, согласия и согласования собственников и иных правообладателей смежных земельных участков.

5.       Признать недействительным запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в части регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <***> кв.м. с кадастровым номером № и прекратить право собственности.

6.       Признать за Султановой З.Х. право собственности на земельный участок, из категории земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу : <адрес>

Истец Султанова З.Х. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом,ее интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представляет Глинина И.И.., которая в судебном заседании требования уточненного иска поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация МР Учалинский район РБ.

Представители Администрации СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ, Отдела по Учалинскому району Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Исходя из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ., М.А.Х. от имени Т.В.Г. продала Султановой З.Х. <***> долю жилого дома с земельным участком кадастровый № площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес>.

К указанному договору имеется акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ

По справке Администрации СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> действительно расположены жилой дом и надворные сельскохозяйственные постройки.

По справке Администрации СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес> зарегистрированы и постоянно проживают: Султанова З.Х., С.Ф.Ф. и Н.Ш.Ж.

По справке Администрации СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., Султанова З.Х. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. и постоянно проживает по адресу: <адрес>

По справке Администрации СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., С.Е.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ. действительно на момент смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>

Исходя из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ, Султанова З.Х. имеет право собственности на до по адресу: <адрес> общая площадь <***> кв.м., жиля площадь <***> кв.м. Дом расположен на земельном участке площадью <***> кв.м.

По справке Администрации СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по адресу: <адрес> действительно является одноквартирным и отдельно стоящим жилым объектом.

По выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Султанова З.Х. является собственником <***> жилого дома по адресу: <адрес>

Указанное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

На обозрение суда представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии в ЕГРП сведений на жилой дом по адресу: <адрес>

По справке Администрации СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., дому ранее расположенному по адресу: <адрес> связи с инвентаризацией присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь <***> кв.м.

По техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> следует, что дому присвоен инвентарный №.

Исходя из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ, Султановой З.Х. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

По выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Султанова З.Х. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м.

Указанное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

По справке Администрации СП Поляковский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером №, ранее имевший почтовый адрес: <адрес> связи с инвентаризацией присвоен адрес: <адрес>

По кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь <***> кв.м.

На обозрение суда представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии в ЕГРП сведений на земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Заказчиком является Султанова З.Х.

Как следует из указанного межевого плана была выявлена кадастровая ошибка: несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка и сведений полученных в результате кадастровых работ. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> уточняется в связи с тем, что ранее данный участок ставился на кадастровый учет по упрощенной системе. При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> границы земельных участков были определены неверно, иак как ранее не было ограждений земельных участков, а была межа. При образовании земельного участка геодезическая съемка была выполнена неправильно, при определении точек съемочного обоснования была допущена ошибка, вследствие чего точки данного земельного участка определены неверно. Также по материалам ортофотоплана от ДД.ММ.ГГГГ, который служит «подложкой» кадастровой карты № видно, что кадастровый работы относительно земельного участка № проведены неверно. В запрошенных сведениях по земельному участку №, полученных в виде кадастрового паспорта на земельный участок (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ площадь декларированная (площади не уточнялись, а выводились в государственный кадастра недвижимости по представленным документам) и равна <***> кв.м., а после уточнения площадь земельного участка составляет <***> кв.м., что превышает <***>%. В связи с этим заказчику необходимо обратиться в суд для признания права собственности на <***> кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 271 Гражданского кодекса, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно разъяснений данных в Письме Минэкономразвития РФ от 17 апреля 2012 года № Д23и-1123 «По вопросам уточнения местоположения границ и площади земельных участков» исходя из комплексного анализа норм Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях необходимости исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В силу положений ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.» Предельный минимальный размер земельного участка - 500 кв.м. Из материалов межевого плана видно, что площадь уточняемого земельного участка, превышает указанный предельный минимальный размер земельного участка. Таким образом, доводы истца о том, что во внесудебном порядке исправить ошибочные сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка невозможно из-за установленных федеральным законом ограничений, обоснованы вышеприведенными требованиями закона.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.39.1. Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим в силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать наличие кадастровой ошибки в Государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <***>кв. м., ранее распложенному по адресу: <адрес> в настоящее время <адрес>

Исправить кадастровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно следующим координатам

<***>	<***>		<***>
	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>
<***>	<***>	<***>	<***>	<***>

Признать границы земельного участка № согласованными без заявления и согласия правообладателей смежных земельных участков.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без заявления, согласия и согласования собственников и иных правообладателей смежных земельных участков.

Признать недействительным запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в части регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <***> кв.м. с кадастровым номером № и прекратить право собственности Султановой З.Х..

Признать за Султановой З.Х. право собственности на земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Сайфуллина А.К.